1 / 5 · 24 more in the ad25-room House in La Boca
Alte Brown Al 972. Entre Pinzon Y Aristobulo Del Valle
The facts
- Total size
- 617 m²
- Covered
- 617 m²
- Rooms
- 25
- Age
- 90 years (1936)
- Aspect
- Oeste
- Parking spaces
- 0
Original description, in Spanish
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Venta de Casa 10 o más Ambientes en La Boca, Capital Federal
Venta Casa sobre lote propio. Cuenta al frente en planta baja con 2 locales comerciales de 4 x 10 mts cada uno de ellos. En Planta Baja al contra frente cuenta con 17 habitaciones independientes, de las cuales solo 3 tienen baño privado y 14 baño compartido, cuya medida es aproximadamente de 4.30 x 4.20 mts.. Planta Alta: Cuenta con un único y amplio departamento de 6 ambientes, cocina, comedor diario, patio y balcón.
El estado general es bueno. Es un inmueble que podría generar en caso de alquilarse una muy importante renta. El lote posee 10.90 mts de frente x 43.30 mts de fondo, es decir, 472 mts2, además posee 617 mts2 cubiertos.
Ubicación, excelente!!! Se encuentra sobre la Av. Alte. Brown, y por donde circulan varias líneas de colectivo como la 8, 25, 29, 33, 46, 53, 64, 86, 129, 130, 152, 159 y 168. Se encuentra a 100 mts de la última estación de Metrobus del Bajo, a 100 mts de Av. Benito Pérez Galdós. Próximo también a Museo Benito Quinquela Martin, Puente Transbordador, Teatro de la Rivera, Fundación Proa y Andreani. Estación Retiro y Constitución 15 minutos.
Ideal para inversionistas, ya que podría generarse un importante renta mensual, sin perjuicio también de destinar el inmueble para otras actividades comerciales, en la zona se encuentra en auge toda la infraestructura destinada a dar servicios al turista y también debido a la zonificación, la construcción de edificios altos por estar sobre corredor alto que permite una altura máxima total de 45 m.
Datos sobre la Parcela: Corredor Alto (Altura Máxima 38 m y Altura Máxima Plano Limite 45). Inmueble NO Catalogado. Área de Mixtura del Usos de Suelo 4. Distrito CPU: C3 I 2. FOT: 4. Área edificable en planta 448,68 m2.
Medidas Departamento de Primer Piso: Living comedor 6 x 5,36, Habitación 4,38 x 5,33, Habitación 4 x 4, Habitación 4 x 4, Recepción 5,37 x 4,73, Comedor diario 4,73 x 3,54, Cocina 2,23 x 2,36, Patio 3,24 x 5,54, Balcón 9.40 x 0.72. Orientaciones sur oeste.
SBI Propiedades
XINTEL(SBI-SBI-1341)
Price history
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Location
Located from the published address. On the map: S subte · E schools · H health · P green space.
Comparablesconfidence C
Adjustments applied to the comparables to make them match this listing: -13.5 % bathrooms · -12.7 % age · -12.7 % parking · +5.3 % rooms · -1.8 % safety of the surroundings · +1.1 % green space. Coefficients from model hedonic-caba-2026-09-18, estimated on active Buenos Aires listings.
6-room House in La BocaLa Boca · 210 m · 640 m² · 6 rooms · 2026USD 311/m²adjusted 186 · similarity 54
House in La BocaLa Boca · 260 m · 470 m² · 1993USD 1,170/m²adjusted 829 · similarity 54
6-room House in La BocaLa Boca · 320 m · 640 m² · 6 rooms · 1966USD 391/m²adjusted 292 · similarity 53
6-room House in La BocaLa Boca · 180 m · 711 m² · 6 rooms · 1966USD 985/m²adjusted 783 · similarity 51
7-room House in La BocaLa Boca · 360 m · 662 m² · 7 rooms · 2026USD 585/m²adjusted 401 · similarity 47
7-room House in La BocaLa Boca · 160 m · 500 m² · 7 rooms · 1976 · parking spaceUSD 760/m²adjusted 501 · similarity 45
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Surroundings76 / 100 · Good
A description of the place from the city's open data, not a valuation: every score shows the fact it comes from.
- EALMIRANTE GUILLERMO BROWNSchool · Nivel primario común · 160 m
- EAGUSTIN RAFAEL CAFFARENASchool · Nivel primario común · 200 m
- ECARLOS R. VIGNALESchool · Nivel primario común · 230 m
- HHospital Especializado de Odontologia Infantil Don Benito Quinquela MartinHospital · Hospital Especializado · Odontologia · 590 m
- HHospital General de Agudos Dr C. ArgerichHospital · Hospital General de Agudos · Basicas - Criticas - Otras · 850 m
- PPlazoleta de los MolfettesesGreen space · Plazoleta · 80 m
- PCancha auxiliar abierta - Club Atl. Boca JuniorsGreen space · Plaza · 410 m
- UUniversidad Nacional de las Artes — Área Transdepartamental de Artes MultimedialesUniversity · 560 m
- UUniversidad Nacional de las Artes — Departamento de Artes VisualesUniversity · 930 m
- CComisaria Vecinal 4-CPolice station · 120 m
- CComisaria Vecinal 1-EPolice station · 1.1 km
Sources: Buenos Aires Data (schools, hospitals, subte stations, green spaces, police stations, reported crime 2024). Safety compares incidents reported within 500 m against the rest of the city: 100 is none, 0 is the densest tenth. No school ratings yet.
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