1 / 5 · 24 de plus dans l'annonceMaison de 25 pièces à La Boca
Alte Brown Al 972. Entre Pinzon Y Aristobulo Del Valle
Les données
- Surface totale
- 617 m²
- Couverte
- 617 m²
- Pièces
- 25
- Âge
- 90 ans (1936)
- Orientation
- Oeste
- Places de parking
- 0
Description d'origine, en espagnol
Le texte est celui de l'annonceur. Nous ne le traduisons pas : changer ses mots changerait ce qu'il affirme sur le bien.
Venta de Casa 10 o más Ambientes en La Boca, Capital Federal
Venta Casa sobre lote propio. Cuenta al frente en planta baja con 2 locales comerciales de 4 x 10 mts cada uno de ellos. En Planta Baja al contra frente cuenta con 17 habitaciones independientes, de las cuales solo 3 tienen baño privado y 14 baño compartido, cuya medida es aproximadamente de 4.30 x 4.20 mts.. Planta Alta: Cuenta con un único y amplio departamento de 6 ambientes, cocina, comedor diario, patio y balcón.
El estado general es bueno. Es un inmueble que podría generar en caso de alquilarse una muy importante renta. El lote posee 10.90 mts de frente x 43.30 mts de fondo, es decir, 472 mts2, además posee 617 mts2 cubiertos.
Ubicación, excelente!!! Se encuentra sobre la Av. Alte. Brown, y por donde circulan varias líneas de colectivo como la 8, 25, 29, 33, 46, 53, 64, 86, 129, 130, 152, 159 y 168. Se encuentra a 100 mts de la última estación de Metrobus del Bajo, a 100 mts de Av. Benito Pérez Galdós. Próximo también a Museo Benito Quinquela Martin, Puente Transbordador, Teatro de la Rivera, Fundación Proa y Andreani. Estación Retiro y Constitución 15 minutos.
Ideal para inversionistas, ya que podría generarse un importante renta mensual, sin perjuicio también de destinar el inmueble para otras actividades comerciales, en la zona se encuentra en auge toda la infraestructura destinada a dar servicios al turista y también debido a la zonificación, la construcción de edificios altos por estar sobre corredor alto que permite una altura máxima total de 45 m.
Datos sobre la Parcela: Corredor Alto (Altura Máxima 38 m y Altura Máxima Plano Limite 45). Inmueble NO Catalogado. Área de Mixtura del Usos de Suelo 4. Distrito CPU: C3 I 2. FOT: 4. Área edificable en planta 448,68 m2.
Medidas Departamento de Primer Piso: Living comedor 6 x 5,36, Habitación 4,38 x 5,33, Habitación 4 x 4, Habitación 4 x 4, Recepción 5,37 x 4,73, Comedor diario 4,73 x 3,54, Cocina 2,23 x 2,36, Patio 3,24 x 5,54, Balcón 9.40 x 0.72. Orientaciones sur oeste.
SBI Propiedades
XINTEL(SBI-SBI-1341)
Historique des prix
Nous suivons cette annonce depuis le 18 septembre 2026. Chaque changement de prix est enregistré ici.
Emplacement
Localisé à partir de l'adresse publiée. Sur la carte : S subte · E écoles · H santé · P espaces verts.
Comparablesfiabilité C
Ajustements appliqués aux comparables pour les rapprocher de cette annonce : -13,5 % salles de bains · -12,7 % âge · -12,7 % parking · +5,3 % pièces · -1,8 % sécurité du quartier · +1,1 % espaces verts. Coefficients du modèle hedonic-caba-2026-09-18, estimés sur les annonces actives de Buenos Aires.
Maison de 6 pièces à La BocaLa Boca · 210 m · 640 m² · 6 p. · 2026USD 311/m²ajusté 186 · similarité 54
Maison à La BocaLa Boca · 260 m · 470 m² · 1993USD 1 170/m²ajusté 829 · similarité 54
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Maison de 6 pièces à La BocaLa Boca · 180 m · 711 m² · 6 p. · 1966USD 985/m²ajusté 783 · similarité 51
Maison de 7 pièces à La BocaLa Boca · 360 m · 662 m² · 7 p. · 2026USD 585/m²ajusté 401 · similarité 47
Maison de 7 pièces à La BocaLa Boca · 160 m · 500 m² · 7 p. · 1976 · parkingUSD 760/m²ajusté 501 · similarité 45
Les comparables sont des annonces actives, pas des ventes conclues ; la fourchette est un prix de référence affiché. La similarité pondère la distance, la surface, les pièces, les salles de bains, l'âge de l'immeuble et l'ancienneté de l'annonce.
Environnement76 / 100 · Bon
Une description du lieu tirée des données ouvertes de la ville, pas une estimation : chaque note indique le fait dont elle provient.
- EALMIRANTE GUILLERMO BROWNÉcole · Nivel primario común · 160 m
- EAGUSTIN RAFAEL CAFFARENAÉcole · Nivel primario común · 200 m
- ECARLOS R. VIGNALEÉcole · Nivel primario común · 230 m
- HHospital Especializado de Odontologia Infantil Don Benito Quinquela MartinHôpital · Hospital Especializado · Odontologia · 590 m
- HHospital General de Agudos Dr C. ArgerichHôpital · Hospital General de Agudos · Basicas - Criticas - Otras · 850 m
- PPlazoleta de los MolfettesesEspace vert · Plazoleta · 80 m
- PCancha auxiliar abierta - Club Atl. Boca JuniorsEspace vert · Plaza · 410 m
- UUniversidad Nacional de las Artes — Área Transdepartamental de Artes MultimedialesUniversité · 560 m
- UUniversidad Nacional de las Artes — Departamento de Artes VisualesUniversité · 930 m
- CComisaria Vecinal 4-CCommissariat · 120 m
- CComisaria Vecinal 1-ECommissariat · 1,1 km
Sources : Buenos Aires Data (écoles, hôpitaux, stations de subte, espaces verts, commissariats, délits déclarés 2024). La sécurité compare les faits déclarés dans un rayon de 500 m avec le reste de la ville : 100 signifie aucun, 0 le dixième le plus dense. Pas encore de notes pour les écoles.
Pour le préparer
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