4-room Apartment in Núñez — photo 1 of 81 / 8 · 30 more in the ad
Apartment · For sale · Núñez

4-room Apartment in Núñez

Paroissien 2300

Agency39 days listed

The facts

Total size
150 m²
Covered
92 m²
Rooms
4
Bedrooms
3
Bathrooms
3
Age
10 years (2016)
Aspect
South-east
Parking spaces
1
Expensas
ARS 125,000 / month

Original description, in Spanish

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Piso de 4 ambientes de 150 m² con patio, jacuzzi, balcón vidriado, parrilla y cochera - A metros de Av. Cabildo. Espectacular piso de 4 ambientes en venta, de 150 m² totales, ubicado en un piso en una zona privilegiada a solo 1 cuadra de la Avenida Cabildo, con excelente conectividad y oferta comercial. La propiedad tiene 10 años de antigüedad, se encuentra en estado impecable, es apto crédito bancario y cuenta con opción de cochera y baulera adicionales. El departamento destaca por su alta categoría, seguridad y generosos espacios al aire libre. Dispone de palier privado, 2 puertas blindadas, ventanas con mosquiteros, persianas y rejas en todos sus cerramientos. Su área social incluye un amplio living-comedor que conecta con un imponente balcón vidriado de 8 x 2 metros y un fabuloso patio privado equipado con jacuzzi. Además, posee un patio secundario con cerramiento donde se ubican la parrilla y el lavadero cubierto. La cocina es independiente y cuenta con excelente equipamiento. El sector íntimo ofrece 3 dormitorios de cómodas dimensiones, siendo el principal en suite. La propiedad está equipada con calefacción individual y equipos de aire acondicionado en todos sus ambientes, completando la planta un total de 2 baños completos y 1 toilette de recepción. “El inmueble cuenta con condiciones de accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115). ” L. A. Propiedades. Contactanos para coordinar una visita! / *Las descripciones arquitectónicas, valores de expensas, impuestos o servicios, fotos y medidas de las propiedades son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes o discordancias con las que surjan de los las facturas, títulos o planos legales del inmueble. Se pondrá a disposición del interesado la documentación necesaria a fin de realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales la documentación que corresponda. *Inciso 8 del artículo 10 de la Ley 2340 (texto consolidado según Ley N° 5666).

Price history

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Location

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Located from the published address. On the map: S subte · E schools · H health · P green space.

Comparablesconfidence C

Comparable-based reference · 10 active listings within 500 mUSD 2,318/m²range USD 2,180–3,739/m² · for this size USD 326,932–560,896
+25% vs. comparablesIt asks USD 435,000; the adjusted comparables imply USD 347,704.

Adjustments applied to the comparables to make them match this listing: +14.5 % parking · +4.9 % bathrooms · -4.3 % size · +2.3 % age · +0.9 % green space. Coefficients from model hedonic-caba-2026-09-18, estimated on active Buenos Aires listings.

Comparables are active listings, not closed deals; the range is a reference asking value. Similarity weighs distance, size, rooms, bathrooms, age of the building and age of the ad.

Surroundings82 / 100 · Very good

A description of the place from the city's open data, not a valuation: every score shows the fact it comes from.

TransportSubte Congreso De Tucuman 1.2 km away (15 min walk) · 10 bus lines within 300 m: 57, 59, 60, 68, 133, 152, 161, 168, 184, 194
85
Safety455 incidents reported within 500 m in 2024 (robbery, theft, assault, threats)
71
Schools14 within 800 m · nearest 350 m away
91
Green spacePlaza Balcarce 150 m away · 3 within 500 m
100
HealthHospital General de Agudos Dr. I. Pirovano 2.1 km away
60
  • EMANUEL J. GARCIASchool · Nivel primario común · 350 m
  • EJARDIN MATERNAL Nº 07 DE 10School · Nivel inicial común - Jardín maternal · 350 m
  • EINST. SAN FCO.DE ASISSchool · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 390 m
  • PPlaza BalcarceGreen space · Plaza · 150 m
  • PDarwin PassapontiGreen space · Cantero Central · 350 m
  • UInstituto Universitario Naval — Escuela de Guerra NavalUniversity · 740 m
  • UInstituto Universitario Naval — Escuela Nacional de NáuticaUniversity · 1.1 km
  • CComisaria Vecinal 13-BPolice station · 770 m

Sources: Buenos Aires Data (schools, hospitals, subte stations, green spaces, police stations, reported crime 2024). Safety compares incidents reported within 500 m against the rest of the city: 100 is none, 0 is the densest tenth. No school ratings yet.

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