5-room House in Núñez — photo 1 of 81 / 8 · 27 more in the ad
House · For sale · Núñez

5-room House in Núñez

Zapiola al 3500

Agency39 days listed

The facts

Total size
252 m²
Covered
170 m²
Rooms
5
Bedrooms
4
Bathrooms
3
Age
30 years (1996)
Aspect
West
Parking spaces
2

Original description, in Spanish

The text is the one whoever published it wrote. We do not translate it: changing their words would change what they claim about the property.

Excelente casa de 5 ambientes más un escritorio/consultorio en venta en Núñez, refaccionada y con mucho estilo. Desarrollada en dos plantas más una amplia terraza, se destaca por sus generosos ambientes, techos altos, excelente luminosidad y la combinación de detalles originales de época con un diseño actual y cálido. En planta baja cuenta con jardín de entrada, cochera cubierta para dos autos, hall de doble altura, amplio living comedor, baño completo y una cómoda cocina con comedor diario, con salida al jardín. La casa cuenta con doble circulación, con una entrada principal y un segundo acceso lateral que, además de brindar mayor comodidad, permite aprovechar un espacio de guardado ideal para bicicletas y otros elementos. Desde la cocina y desde el hall de entrada se accede a una linda galería, un espacio muy agradable y versátil, y que funciona como una excelente conexión entre los ambientes interiores y el jardín. El jardín recibe sol de tarde y cuenta con parrilla. Completa esta planta una dependencia actualmente utilizada como escritorio/consultorio, junto con un cuarto adicional destinado a guardado. En el primer piso se encuentran cuatro dormitorios, de los cuales uno es una amplia suite con salida a balcón, mientras que los otros tres comparten un baño completo y se vinculan con un cómodo estar. Todos los ambientes son muy luminosos. La propiedad cuenta además con lavadero y una gran terraza recientemente acondicionada, que ofrece un excelente espacio al aire libre. Entre sus terminaciones y prestaciones se destacan los pisos de pvc de alta resistencia de la línea Eurotec Premium, resistentes al agua, los equipos de aire acondicionado, todos nuevos, y varios tiros balanceados también renovados. Cuenta además con aire acondicionado central y calefacción por estufas a gas, junto con dos salamandras, una ubicada en el hall de entrada y otra de grandes dimensiones en la cocina. Una casa con mucho estilo y personalidad, que combina detalles de época con una estética moderna y cálida. Se destacan sus techos altos, amplitud, luminosidad, doble circulación y excelentes espacios exteriores. Excelente ubicación, a pocas cuadras de Avenida Cabildo y Parque Saavedra, próxima a Av. Crámer y Crisólogo Larralde. Aviso Legal: Los valores de las expensas, impuestos y servicios, las fotos y medidas, y los datos sobre la arquitectura y funcionamiento de esta propiedad son todos aproximados. Pueden no estar actualizados al momento de su visualización, ya que fueron brindados por el propietario a la hora de su publicación. Todo interesado deberá comprobar los datos antes de realizar cualquier operación. Corredor público alejandro milhas cmcpsi 4437martillera luciana bottini cucicba 9902

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Location

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Located from the published address. On the map: S subte · E schools · H health · P green space.

Comparablesconfidence B

Comparable-based reference · 5 active listings within 500 mUSD 1,989/m²range USD 1,652–2,025/m² · for this size USD 416,233–510,331
Unusual price+46% against the comparables: check the size and the condition before reading it as a bargain.

Adjustments applied to the comparables to make them match this listing: +14.5 % parking · +4.9 % bathrooms · +1.4 % age · -0.9 % green space · +0.9 % safety of the surroundings · +0.8 % distance to the subte. Coefficients from model hedonic-caba-2026-09-18, estimated on active Buenos Aires listings.

  • 5-room House in NúñezNúñez · 370 m · 248 m² · 5 rooms · 1976
    USD 1,286/m²adjusted 1,652 · similarity 77
  • 4-room House in SaavedraSaavedra · 260 m · 228 m² · 4 rooms · 2008 · parking space
    USD 2,083/m²adjusted 2,025 · similarity 67
  • 4-room House in NúñezNúñez · 450 m · 363 m² · 4 rooms · 1993 · parking space
    USD 1,182/m²adjusted 1,279 · similarity 51
  • 5-room House in BelgranoBelgrano · 380 m · 427 m² · 5 rooms · 1991 · parking space
    USD 2,295/m²adjusted 2,520 · similarity 48
  • 5-room House in SaavedraSaavedra · 360 m · 140 m² · 5 rooms · 2010 · parking space
    USD 2,350/m²adjusted 1,989 · similarity 45

Comparables are active listings, not closed deals; the range is a reference asking value. Similarity weighs distance, size, rooms, bathrooms, age of the building and age of the ad.

Surroundings78 / 100 · Good

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TransportSubte Congreso De Tucuman 1.1 km away (14 min walk) · 4 bus lines within 300 m: 19, 29, 130, 151
65
Safety312 incidents reported within 500 m in 2024 (robbery, theft, assault, threats)
80
Schools16 within 800 m · nearest 170 m away
99
Green spacePque. Av. García del Río 390 m away · 1 within 500 m
62
HealthHospital General de Agudos Dr. I. Pirovano 1.3 km away
84
  • SCongreso De TucumanSubte · Línea D · 1.1 km
  • EINSTITUTO HULL CORDELLSchool · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 170 m
  • EJARDÍN DE INFANTES ESTRELLITASchool · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 320 m
  • EESCUELA DE LA ALDEASchool · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 350 m
  • PPque. Av. García del RíoGreen space · Cantero Central · 390 m
  • PPzta Gral. Francisco RamírezGreen space · Plazoleta · 520 m
  • CComisaria Vecinal 13-BPolice station · 1 km

Sources: Buenos Aires Data (schools, hospitals, subte stations, green spaces, police stations, reported crime 2024). Safety compares incidents reported within 500 m against the rest of the city: 100 is none, 0 is the densest tenth. No school ratings yet.

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