1 / 8 · 13 more in the ad4-room PH in Palermo
Araoz al 1300
The facts
- Total size
- 250 m²
- Covered
- 125 m²
- Rooms
- 4
- Bedrooms
- 3
- Bathrooms
- 1
- Half baths
- 1
- Age
- 65 years (1961)
- Aspect
- South-east
- Parking spaces
- 0
Original description, in Spanish
The text is the one whoever published it wrote. We do not translate it: changing their words would change what they claim about the property.
Ph con espacio aéreo propio | Palermo SohoExcelente ph con gran potencial de refacción ubicado en Araoz al 1300, en pleno Palermo Soho. Se encuentra en un primer piso por escalera con entrada independiente, dentro de un pequeño edificio de solo 3 unidades funcionales y sin expensas. La propiedad cuenta con 125 m² cubiertos y dispone además de 125 m² descubiertos de espacio aéreo propio, un diferencial poco frecuente en la zona y con múltiples posibilidades de aprovechamiento. La unidad presenta una distribución amplia y tradicional, con 3 dormitorios más dependencia, living comedor, comedor diario, cocina independiente, 1 baño completo y 1 toilette. Cuenta además con balcón al frente. La propiedad se encuentra a reciclar, ofreciendo una excelente oportunidad para actualizar y adaptar los espacios según las necesidades del comprador. Características principales: 125 m² cubiertos125 m² de espacio aéreo propio3 dormitorios + dependenciaLiving comedorComedor diarioCocina independienteLavadero1 baño completo + 1 toiletteBalcón al frentePrimer piso por escaleraSolo 3 unidades funcionalesSin expensasEstado a reciclarUna propiedad con una combinación difícil de encontrar en Palermo Soho: gran superficie, espacio aéreo propio, ausencia de expensas y un enorme potencial de transformación. Ideal para quienes buscan una propiedad para reciclar o una inversión con posibilidades de revalorización.
Price history
| Date | Price | Change |
|---|---|---|
| September 17, 2026 | USD 232,750 | — |
| October 18, 2026 | USD 225,000 | -3 % |
Location
Located from the published address. On the map: S subte · E schools · H health · P green space.
Comparablesconfidence C
Adjustments applied to the comparables to make them match this listing: -12.7 % parking · -8.7 % age · -4.7 % bathrooms · -3.6 % size · -0.9 % safety of the surroundings · -0.5 % distance to the subte. Coefficients from model hedonic-caba-2026-09-18, estimated on active Buenos Aires listings.
5-room PH in PalermoPalermo · 250 m · 203 m² · 5 rooms · 1956USD 1,473/m²adjusted 1,376 · similarity 62
5-room PH in PalermoPalermo · 460 m · 256 m² · 5 rooms · 2016 · parking spaceUSD 2,051/m²adjusted 1,259 · similarity 55
5-room PH in PalermoPalermo · 460 m · 266 m² · 5 rooms · 1981 · parking spaceUSD 2,030/m²adjusted 1,336 · similarity 53
5-room PH in PalermoPalermo · 440 m · 276 m² · 5 rooms · 2012 · parking spaceUSD 1,739/m²adjusted 1,121 · similarity 53
5-room PH in PalermoPalermo · 460 m · 293 m² · 5 roomsUSD 1,689/m²adjusted 1,501 · similarity 51
6-room PH in PalermoPalermo · 370 m · 200 m² · 6 rooms · 1956USD 1,650/m²adjusted 1,511 · similarity 49
Comparables are active listings, not closed deals; the range is a reference asking value. Similarity weighs distance, size, rooms, bathrooms, age of the building and age of the ad.
Surroundings61 / 100 · Average
A description of the place from the city's open data, not a valuation: every score shows the fact it comes from.
- SAngel GallardoSubte · Línea B · 1.1 km
- EPROVINCIA DE CORDOBASchool · Nivel primario común · 140 m
- EINSTITUTO INCORPORADO COLECTIVIDAD HELENICASchool · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 360 m
- EINSTITUTO JUANA DE ARCOSchool · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 360 m
- PPlaza Inmigrantes de ArmeniaGreen space · Plaza · 530 m
- PPlaza Unidad LatinoamericanaGreen space · Plaza · 680 m
- UUniversidad Nacional de las Artes — Área Transdepartamental Carrera de Artes Multimediales - Departamento de Artes AudiovisualesUniversity · 760 m
- UUniversidad Tecnológica NacionalUniversity · Facultad Regional Buenos Aires · 870 m
- CComisaria Vecinal 14-APolice station · 1.2 km
Sources: Buenos Aires Data (schools, hospitals, subte stations, green spaces, police stations, reported crime 2024). Safety compares incidents reported within 500 m against the rest of the city: 100 is none, 0 is the densest tenth. No school ratings yet.
For getting it ready
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