5-room House in Palermo — photo 1 of 81 / 8 · 15 more in the ad
House · For sale · Palermo (Las Cañitas)

5-room House in Palermo

Baez al 200

Agency37 days listed

The facts

Total size
520 m²
Covered
300 m²
Rooms
5
Bedrooms
4
Bathrooms
3
Half baths
1
Age
25 years (2001)
Aspect
West
Parking spaces
1

Original description, in Spanish

The text is the one whoever published it wrote. We do not translate it: changing their words would change what they claim about the property.

Espectacular casa en el corazón de Las Cañitas con diseño exclusivo. La propiedad cuenta con 3 dormitorios, un escritorio, una dependencia o cuarto de huéspedes, y un jardín muy silencioso y arbolado con piscina. En la planta baja, se accede a un amplio hall de recepción que conduce al living-comedor, un toilette, una cocina separada, un amplio placard de recepción, una cómoda dependencia de servicio y un garaje. La master suite, ubicada en la primera planta, cuenta con más de 45 m², un vestidor y una terraza con deck que ofrece una vista verde al jardín y al pulmón abierto de la manzana. Desde la terraza, se puede acceder al jardín de la propiedad. En la segunda planta se encuentran los otros dos dormitorios, dos baños completos y un escritorio o sala de juegos. Todas las imágenes, planos, descripciones, y características indicadas son meramente referenciales e ilustrativas y podrán ser modificadas sin previo aviso. Las superficies indicadas son estimadas. Las superficies y medidas definitivas surgirán del plano de mensura final aprobado oportunamente por el gcba. Las fechas de inicio de obra o posesión son estimadas, podrán ser reprogramadas por la Dirección de obra y dependerán a su vez de un proceso de aprobaciones municipales u otros organismos intervinientes. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.

Price history

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Location

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaPPEEEEESPPS2M© Mapbox · © OpenStreetMap

Located from the published address. On the map: S subte · E schools · H health · P green space.

Comparablesconfidence B

Comparable-based reference · 10 active listings within 1 kmUSD 3,733/m²range USD 3,472–3,826/m² · for this size USD 1,805,191–1,989,776
+3% vs. comparablesIt asks USD 2,000,000; the adjusted comparables imply USD 1,941,259.

Adjustments applied to the comparables to make them match this listing: +14.5 % parking · -4.7 % bathrooms · +3.7 % green space · +3 % safety of the surroundings · -2.2 % age · -1.8 % size. Coefficients from model hedonic-caba-2026-09-18, estimated on active Buenos Aires listings.

  • 5-room House in PalermoPalermo · 40 m · 500 m² · 5 rooms · 2014 · parking space
    USD 4,000/m²adjusted 3,733 · similarity 90
  • 5-room House in PalermoPalermo · 20 m · 470 m² · 5 rooms · 2010 · parking space
    USD 4,255/m²adjusted 3,826 · similarity 83
  • 6-room House in PalermoPalermo · 40 m · 470 m² · 6 rooms · 2010 · parking space
    USD 4,255/m²adjusted 3,810 · similarity 75
  • House in PalermoPalermo · 830 m · 497 m² · 1986
    USD 2,757/m²adjusted 4,040 · similarity 55
  • 12-room House in PalermoPalermo · 290 m · 425 m² · 12 rooms · 2006
    USD 3,888/m²adjusted 4,192 · similarity 54
  • 5-room House in BelgranoBelgrano · 800 m · 457 m² · 5 rooms · 2016
    USD 2,954/m²adjusted 3,100 · similarity 52

Comparables are active listings, not closed deals; the range is a reference asking value. Similarity weighs distance, size, rooms, bathrooms, age of the building and age of the ad.

Surroundings82 / 100 · Very good

A description of the place from the city's open data, not a valuation: every score shows the fact it comes from.

TransportSubte Ministro Carranza - Miguel Abuelo 500 m away (6 min walk) · 7 bus lines within 300 m: 15, 29, 55, 59, 60, 64, 118
88
Safety418 incidents reported within 500 m in 2024 (robbery, theft, assault, threats)
73
Schools13 within 800 m · nearest 170 m away
99
Green spacePlaza Las Cañitas 160 m away · 2 within 500 m
87
HealthInstituto de Rehabilitacion Psicofisica (I.R.E.P.) 2.3 km away
54
  • SMinistro Carranza - Miguel AbueloSubte · Línea D · 500 m
  • SPalermoSubte · Línea D · 820 m
  • EINSTITUTO HOGAR SAN BENITOSchool · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 170 m
  • ECOLEGIO DEL ARCESchool · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 180 m
  • EJII N° 06 DE 09School · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 440 m
  • PPlaza Las CañitasGreen space · Plaza · 160 m
  • PPaseo ArzoumanianGreen space · Cantero Central · 170 m
  • UInstituto de Enseñanza Superior del Ejército — Escuela Superior de GuerraUniversity · "Teniente General Luís Maria Campos" · 280 m
  • UInstituto de Enseñanza Superior del Ejército — Escuela Superior TécnicaUniversity · "General de División Manuel Nicolás Savio" · 520 m
  • CComisaria Vecinal 14-BPolice station · 750 m

Sources: Buenos Aires Data (schools, hospitals, subte stations, green spaces, police stations, reported crime 2024). Safety compares incidents reported within 500 m against the rest of the city: 100 is none, 0 is the densest tenth. No school ratings yet.

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