6-room House in Palermo — photo 1 of 51 / 5 · 25 more in the ad
House · For sale · Palermo

6-room House in Palermo

Volta Al 1800

Agency41 days listed

The facts

Total size
352 m²
Covered
221 m²
Rooms
6
Bedrooms
4
Bathrooms
3
Age
100 years (1926)
Aspect
Norte
Parking spaces
1

Original description, in Spanish

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EXCLUSIVA CASA DE 5 AMBIENTES EN EL PASAJE MáS CODICIADO DE LAS CAñITAS
Una residencia con carácter, historia y alma, en uno de los rincones más encantadores y exclusivos de Buenos Aires.
En el corazón de Las Cañitas, sobre uno de sus pasajes más buscados y tranquilos, se encuentra esta singular residencia de estilo, una propiedad que conserva el encanto de la arquitectura clásica y lo combina con espacios amplios, funcionales y pensados para disfrutar de la vida cotidiana.
Una casa diferente, de esas que no pasan inadvertidas. Sus detalles arquitectónicos, sus ambientes generosos, la calidez del hogar y la conexión con el jardín y los espacios exteriores le otorgan una personalidad única.
La propiedad se desarrolla en tres plantas, ofreciendo una distribución versátil y múltiples posibilidades de uso.
PLANTA BAJA
El acceso comienza con un elegante hall de recepción, que anticipa el carácter de la propiedad.
Garage de cómodas dimensiones:
Amplio living con hogar a leña, un espacio especialmente cálido y acogedor.
Comedor diario de generosas dimensiones, con salida directa al jardín.
Cocina completa integrada al comedor diario, funcional y luminosa.
Toilette de recepción.
El jardín aporta un verdadero privilegio en esta ubicación: un espacio propio al aire libre, íntimo y sereno, que permite disfrutar de la naturaleza sin resignar la cercanía con todo lo que ofrece la ciudad.
PLANTA ALTA
La segunda planta cuenta con tres habitaciones de generosas dimensiones, luminosas y con detalles originales que conservan el espíritu de la construcción.
Se completa con un amplio baño con doble bacha, ducha y bañera, cómodo y funcional.
EL REFUGIO PRIVADO DE LA CASA
En un nivel superior se encuentra el dormitorio principal en suite, concebido como un espacio de mayor privacidad.
Cuenta con vestidor y baño distribuidos en dos niveles, con ingreso desde una hermosa terraza privada y acceso a una segunda gran terraza, un lugar ideal para disfrutar del sol, el aire libre y esos momentos de pausa que una casa como esta invita a recuperar.
Una casa con identidad, historia y alma
Vacis Propiedades V. Carolina Vacis CUCICBA Mat. 7900
No accesible para personas con movilidad reducida (Ley 5115 CABA)
Aviso legal: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda

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Location

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Located from the published address. On the map: S subte · E schools · H health · P green space.

Comparablesconfidence C

Comparable-based reference · 10 active listings within 500 mUSD 2,512/m²range USD 1,999–3,378/m² · for this size USD 703,703–1,189,215
+7% vs. comparablesIt asks USD 946,000; the adjusted comparables imply USD 884,360.

Adjustments applied to the comparables to make them match this listing: -23.8 % age · +14.5 % parking · -4.7 % bathrooms · +2.1 % safety of the surroundings · -1.5 % distance to the subte · +0.9 % size. Coefficients from model hedonic-caba-2026-09-18, estimated on active Buenos Aires listings.

  • 6-room House in BelgranoBelgrano · 370 m · 360 m² · 6 rooms · 2026
    USD 3,722/m²adjusted 2,733 · similarity 71
  • 8-room House in BelgranoBelgrano · 340 m · 326 m² · 8 rooms · 1926 · parking space
    USD 5,828/m²adjusted 5,795 · similarity 65
  • 4-room House in PalermoPalermo · 60 m · 342 m² · 4 rooms · 2011 · parking space
    USD 2,822/m²adjusted 1,999 · similarity 62
  • 5-room House in PalermoPalermo · 480 m · 350 m² · 5 rooms · 1986 · parking space
    USD 1,943/m²adjusted 1,495 · similarity 60
  • 6-room House in BelgranoBelgrano · 380 m · 426 m² · 6 rooms · 1976 · parking space
    USD 4,930/m²adjusted 4,126 · similarity 60
  • 5-room House in BelgranoBelgrano · 360 m · 350 m² · 5 rooms · 2026 · parking space
    USD 3,829/m²adjusted 2,346 · similarity 59

Comparables are active listings, not closed deals; the range is a reference asking value. Similarity weighs distance, size, rooms, bathrooms, age of the building and age of the ad.

Surroundings73 / 100 · Good

A description of the place from the city's open data, not a valuation: every score shows the fact it comes from.

TransportSubte Olleros 820 m away (10 min walk) · 7 bus lines within 300 m: 15, 29, 55, 59, 60, 64, 118
75
Safety487 incidents reported within 500 m in 2024 (robbery, theft, assault, threats)
69
Schools20 within 800 m · nearest 110 m away
100
Green spacePaseo Arzoumanian 540 m away · 0 within 500 m
40
HealthInstituto de Rehabilitacion Psicofisica (I.R.E.P.) 1.6 km away
74
  • SOllerosSubte · Línea D · 810 m
  • SMinistro Carranza - Miguel AbueloSubte · Línea D · 830 m
  • ECOLEGIO DEL ARCESchool · Nivel secundario común · 110 m
  • ECOLEGIO ESCLAVAS DEL SAGRADO CORAZON DE JESUSSchool · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 130 m
  • EINST.SOC.MIL.DR.DAMASO GRAL SAN MARTIN)School · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 200 m
  • PPaseo ArzoumanianGreen space · Cantero Central · 540 m
  • PPlaza Estado Plurinacional de BoliviaGreen space · Plaza · 560 m
  • UInstituto Universitario de Salud Mental de la Asociación Psicoanalitica de Buenos AiresUniversity · 80 m
  • UUniversidad de Belgrano — Facultad de Ciencias Agrarias - Facultad de Estudios a Distancia y Educación Virtual - Facultad de Tecnología InformáticaUniversity · 490 m
  • CComisaria Vecinal 14-BPolice station · 660 m

Sources: Buenos Aires Data (schools, hospitals, subte stations, green spaces, police stations, reported crime 2024). Safety compares incidents reported within 500 m against the rest of the city: 100 is none, 0 is the densest tenth. No school ratings yet.

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