1 / 6Land in Paternal
Alejandro Margariños Cervantes
The facts
- Total size
- 423 m²
- Parking spaces
- 14
Original description, in Spanish
The text is the one whoever published it wrote. We do not translate it: changing their words would change what they claim about the property.
Lote en venta – excelente ubicación en paternal | usab 2 | 1. 510 M² vendibles aprox. Excelente lote para desarrollo ubicado en el barrio de Paternal, en una zona estratégica de la Ciudad de Buenos Aires, a metros de Av. Juan B. Justo y Av. Boyacá. Su ubicación se destaca por la excelente conectividad, cercanía a importantes avenidas, medios de transporte, comercios, servicios y una amplia oferta gastronómica, en un entorno residencial que se encuentra en constante crecimiento y valorización. potencial constructivoel lote se encuentra bajo normativa usab 2, ofreciendo una excelente oportunidad para el desarrollo de un proyecto inmobiliario. • Superficie total: 423 m²• Frente: 8, 66 m• Fondo: 49, 10 m• Altura máxima: 11, 20 m• Superficie vendible estimada: aproximadamente 1. 510 m²• Planta Baja: posibilidad de hasta 14 cocheras• Posibilidad de proyectar balconesuna oportunidad para desarrolladores E inversorespor sus dimensiones, normativa y ubicación, se trata de una propiedad con muy buen potencial para desarrollo, ideal para quienes buscan invertir en una zona consolidada de Paternal con excelente accesibilidad y perspectivas de crecimiento. Consultar por diferentes alternativas y medios de pago. Solicite información adicional y análisis de potencial constructivo. -J. Rotmistrovsky, Matricula C. U. C. I. C. B. A N°4226. -
Price history
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Location
Located from the published address. On the map: S subte · E schools · H health · P green space.
Comparablesconfidence C
Adjustments applied to the comparables to make them match this listing: +14.5 % parking · -2.7 % safety of the surroundings · -0.8 % distance to the subte · +0.5 % size. Coefficients from model hedonic-caba-2026-09-18, estimated on active Buenos Aires listings.
Land in Villa Gral. MitreVilla Gral. Mitre · 270 m · 520 m²USD 596/m²adjusted 706 · similarity 69
Land in Villa Gral. MitreVilla Gral. Mitre · 150 m · 566 m²USD 742/m²adjusted 888 · similarity 66
Land in Villa CrespoVilla Crespo · 830 m · 436 m²USD 1,353/m²adjusted 1,465 · similarity 57
Land in PaternalPaternal · 560 m · 322 m² · 1986USD 1,071/m²adjusted 1,147 · similarity 52
Land in PaternalPaternal · 640 m · 330 m²USD 1,152/m²adjusted 1,182 · similarity 51
Land in PaternalPaternal · 540 m · 620 m²USD 766/m²adjusted 904 · similarity 47
Comparables are active listings, not closed deals; the range is a reference asking value. Similarity weighs distance, size, rooms, bathrooms, age of the building and age of the ad.
Surroundings70 / 100 · Good
A description of the place from the city's open data, not a valuation: every score shows the fact it comes from.
- EJIN C JAVIER VILLAFANE DE 07 (Nº 18)School · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 60 m
- ECOMODORO CLODOMIRO URTUBEYSchool · Nivel primario común · 60 m
- EESC. DE COM. Nº 17 STA MARIA DE LOS BUENOS AIRES DE 07School · Nivel secundario común · 240 m
- HHospital Especializado Oftalmologico Dr. P. LagleyzeHospital · Hospital Especializado · Oftalmologia · 200 m
- PPlaza Dr. R. Sáenz PeñaGreen space · Plaza · 770 m
- PPlaza IrlandaGreen space · Plaza · 1.1 km
- CComisaria Comunal 11Police station · 1.2 km
Sources: Buenos Aires Data (schools, hospitals, subte stations, green spaces, police stations, reported crime 2024). Safety compares incidents reported within 500 m against the rest of the city: 100 is none, 0 is the densest tenth. No school ratings yet.
For getting it ready
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