1 / 6Lote en Venta de 423 m² | Usab 2 | 1.510 m² Vendibles | Paternal | Excelente Ubicación
Alejandro Margariños Cervantes
Ficha
- Superficie total
- 423 m²
- Cocheras
- 14
Descripción
Lote en venta – excelente ubicación en paternal | usab 2 | 1. 510 M² vendibles aprox. Excelente lote para desarrollo ubicado en el barrio de Paternal, en una zona estratégica de la Ciudad de Buenos Aires, a metros de Av. Juan B. Justo y Av. Boyacá. Su ubicación se destaca por la excelente conectividad, cercanía a importantes avenidas, medios de transporte, comercios, servicios y una amplia oferta gastronómica, en un entorno residencial que se encuentra en constante crecimiento y valorización. potencial constructivoel lote se encuentra bajo normativa usab 2, ofreciendo una excelente oportunidad para el desarrollo de un proyecto inmobiliario. • Superficie total: 423 m²• Frente: 8, 66 m• Fondo: 49, 10 m• Altura máxima: 11, 20 m• Superficie vendible estimada: aproximadamente 1. 510 m²• Planta Baja: posibilidad de hasta 14 cocheras• Posibilidad de proyectar balconesuna oportunidad para desarrolladores E inversorespor sus dimensiones, normativa y ubicación, se trata de una propiedad con muy buen potencial para desarrollo, ideal para quienes buscan invertir en una zona consolidada de Paternal con excelente accesibilidad y perspectivas de crecimiento. Consultar por diferentes alternativas y medios de pago. Solicite información adicional y análisis de potencial constructivo. -J. Rotmistrovsky, Matricula C. U. C. I. C. B. A N°4226. -
Historial de precio
Seguimos este aviso desde el 21 de septiembre de 2026. Cada cambio de precio queda registrado acá.
Ubicación
Ubicación según la dirección publicada. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.
Comparablesconfianza C
Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: +14,5 % cochera · -2,7 % seguridad del entorno · -0,8 % distancia al subte · +0,5 % superficie. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.
Terreno en Villa Gral. MitreVilla Gral. Mitre · 270 m · 520 m²USD 615/m²ajustado 729 · similitud 67
Terreno en Villa Gral. MitreVilla Gral. Mitre · 150 m · 566 m²USD 742/m²ajustado 888 · similitud 66
Excelente Terreno en Venta en Villa Crespo!Villa Crespo · 830 m · 436 m²USD 1.353/m²ajustado 1.465 · similitud 58
Venta – Lote con 3 Phs – Donato Álvarez 2200Paternal · 560 m · 322 m² · 1986USD 1.071/m²ajustado 1.147 · similitud 53
Terreno - Paternal - Venta - 8,66 X 38 - Incidencia U$s 285Paternal · 640 m · 330 m²USD 1.152/m²ajustado 1.182 · similitud 51
Lote 620 m² Salida a Dos Calles - Usam - Suelo B3Paternal · 540 m · 620 m²USD 766/m²ajustado 904 · similitud 47
Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.
Entorno70 / 100 · Bueno
Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.
- EJIN C JAVIER VILLAFANE DE 07 (Nº 18)Escuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 60 m
- ECOMODORO CLODOMIRO URTUBEYEscuela · Nivel primario común · 60 m
- EESC. DE COM. Nº 17 STA MARIA DE LOS BUENOS AIRES DE 07Escuela · Nivel secundario común · 240 m
- HHospital Especializado Oftalmologico Dr. P. LagleyzeHospital · Hospital Especializado · Oftalmologia · 200 m
- PPlaza Dr. R. Sáenz PeñaEspacio verde · Plaza · 770 m
- PPlaza IrlandaEspacio verde · Plaza · 1,1 km
- CComisaria Comunal 11Comisaría · 1,2 km
Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.
Para ponerla a punto
Estudios de interiorismo y arquitectura de CABA con buenas reseñas públicas. Contacto directo; Zavaluo no cobra comisión.