1 / 8 · 7 más en el avisoAv Leandro N. Alem Al 900 | Oficina en Alquiler y Venta | Catalinas
Alem, Leandro N., Av. al 400
Ficha
- Superficie total
- 396 m²
- Cubierta
- 396 m²
- Baños
- 3
- Antigüedad
- 43 años (1983)
- Cocheras
- 6
Descripción
Edificio de oficinas corporativas, desarrollado en 3 subsuelos, planta baja y diez pisos. Subsuelos destinados a cocheras, acceso por rampa - Dos ingresos, uno sobre la calle 25 de Mayo: Acceso a los pisos 1 al 5 y por Av. Alem 466: a los pisos 6° a 10° - Fachada Curtain Wall - Estructura de hormigón armado, con entrepisos de 3 mts. De altura libre - Lobby con control de cctv y seguridad 24 hs. - 5 ascensores (capacidad 16 personas), 2 son de uso exclusivo para los pisos 6° al 10° - Aire acondicionado frío-calor por sistema fancoil y distribución de aire por conductos - Sistema de control de incendios (alarma, hidrantes, extinguidores y Sprinklers en los subsuelos) - Grupo electrógeno para áreas comunes - Antigüedad: 43 años aprox. Características de la Unidad: Planta libre - Palier de ingreso - Área de trabajo - Sala de reuniones y despachos - Cielorrasos suspendidos con artefactos de iluminación - Pisoductos - Dos núcleos de sanitarios para ambos sexos, toilette gerencial y kitchenette - Dos salas de reuniones, un salón comedor para el personal y una terraza semicubierta acondicionada como área de descanso. Cocheras: 6 (4 simples, 1 doble) | Bauleras: 3 (4, 40 m2 c/u) Expensas: A confirmar. Alquiler: + I. V. A + Gastos | Cotización dólar oficial bna. Servicios Castro Cranwell y Weiss: 5% sobre el total de contrato de locación incluyendo opciones de prórroga de contrato, más iva. 4% sobre total de operación de venta, más iva. - - C. U. C. I. C. B. A. Mat. 1406 - C. S. I. Mat. 7261
Historial de precio
Seguimos este aviso desde el 24 de septiembre de 2026. Cada cambio de precio queda registrado acá.
Ubicación
Ubicación según la dirección publicada. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.
Comparablesconfianza C
Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: +14,5 % cochera · +4,9 % baños · +3 % seguridad del entorno · +1,6 % espacios verdes · +0,9 % antigüedad · +0,6 % superficie. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.
Increíble Local a La Calle con Muy Buen Frente y Oficinas en Venta y Alquiler, Zona Centro.San Nicolás · 200 m · 428 m² · 1986USD 444/m²ajustado 566 · similitud 76
Importante Piso de Oficina de 300 m² en Excelente Estado en Venta con Renta, Zona Centro.San Nicolás · 200 m · 331 m² · 5 amb · 1986USD 755/m²ajustado 835 · similitud 70
Lavalle 462 3°San Nicolás · 260 m · 409 m²USD 1.174/m²ajustado 1.594 · similitud 69
Gran Oficina en Alquiler en CatalinasRetiro · 190 m · 572 m² · 1982 · cocheraUSD 2.378/m²ajustado 2.779 · similitud 59
Venta Oportunidad de Inversión, Local Comercial Dos Niveles Pb y Sotano.San Nicolás · 50 m · 210 m² · 1975USD 738/m²ajustado 822 · similitud 49
Av Leandro N. Alem y Av CórdobaRetiro · 450 m · 260 m² · 1961USD 1.538/m²ajustado 1.755 · similitud 46
Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.
Entorno64 / 100 · Medio
Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.
- SCorreo CentralSubte · Línea E · 100 m
- SLeandro N. AlemSubte · Línea B · 110 m
- EDE CATEDRAL AL NORTE JOSE M. ESTRADAEscuela · Nivel primario común · 170 m
- EGENERAL JOSE SAN MARTINEscuela · Nivel primario común · 320 m
- EINSTITUTO PARROQUIAL DE LA MERCEDEscuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 320 m
- PPlaza RomaEspacio verde · Plaza · 120 m
- PPlazoletaEspacio verde · Plazoleta · 260 m
- UInstituto Universitario de Seguridad MarítimaUniversidad · 160 m
- UInstituto Tecnológico de Buenos Aires — Departamento de Desarrollo de Recursos - Departamento de Economía, Finanzas y Legales - Departamento de Ing. Electrónica y Electrotecnia - Departamento de Ing. En Informática - Departamento de Ing. Industrial - Departamento de Ing. Mecánica - DepartaUniversidad · 260 m
- CComisaria Vecinal 1-DComisaría · 250 m
Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.
Para ponerla a punto
Estudios de interiorismo y arquitectura de CABA con buenas reseñas públicas. Contacto directo; Zavaluo no cobra comisión.