Land in San Cristóbal — photo 1 of 81 / 8
Land · For sale · San Cristóbal

Land in San Cristóbal

Av. Independencia 2493/99

AgencySeen today for the first time

The facts

Total size
538 m²
Covered
538 m²
Parking spaces
0

Original description, in Spanish

The text is the one whoever published it wrote. We do not translate it: changing their words would change what they claim about the property.

Excelente Lote Ideal Emprendimiento Inmobiliario. Actualmente con Renta Activa. Local Comercial y 6 departamentos. ¡¡consultar!! Construibles totales 3375m2 aprox. - Vendibles 2688m2 aprox. Pb + 10 pisos + 2 retiros. Permite Balcones. Basamento 6m. Superficie del terreno: 269 m2. Área edificable en planta. 259, 618 m² Altura Máxima. 31, 2 m. Altura Máxima Plano Límite. 38. 2 m. Corredor Medio. Área de Alta Mixtura de Usos del Suelo 4. Plusvalía u$d 28. 250. (al 30/06) Todos los indicadores son antes de premios, los cuales serán adoptados según proyecto a realizar. Toda la información del presente aviso, incluyendo -a título enunciativo y no limitativo- medidas, superficies, fotos, videos, renders, planos digitales, precios, mobiliario, impuestos, expensas, servicios y demás datos, es de carácter orientativo e ilustrativo, pudiendo sufrir modificaciones sin previo aviso. La misma no reviste carácter contractual ni constituye oferta vinculante, conforme lo dispuesto por el artículo 973 del Código Civil y Comercial de la Nación. La inmobiliaria no garantiza la exactitud de la información suministrada, la cual ha sido proporcionada por los propietarios y/o responsables, no asumiendo responsabilidad por eventuales errores, omisiones o inexactitudes. Se deja constancia que determinadas mejoras y/o construcciones existentes en el inmueble (tales como cerramientos, qunchos, ampliaciones y/o acondicionamientos en azoteas o terrazas) podrían no encontrarse declaradas en los títulos y/o planos. Asimismo, la inmobiliaria no asume responsabilidad respecto del funcionamiento de los servicios, de la valuación fiscal del inmueble, cargas, deudas, ni por la existencia de reclamos o procesos judiciales que pudieran afectar al inmueble o al consorcio de propietarios, en caso de corresponder. Accesible: No (Ley 5115). - kp Ver datos - T Ver datos - D8e74c6- - Publicado con KiteProp crm Inmobiliario

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Location

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Located from the published address. On the map: S subte · E schools · H health · P green space.

Comparablesconfidence C

Comparable-based reference · 8 active listings within 1 kmUSD 1,301/m²range USD 1,050–1,774/m² · for this size USD 564,936–954,152
In line with the comparablesIt asks USD 700,000; the adjusted comparables imply USD 700,000.

Adjustments applied to the comparables to make them match this listing: -8.3 % size. Coefficients from model hedonic-caba-2026-09-18, estimated on active Buenos Aires listings.

  • Land in BalvaneraBalvanera · 620 m · 583 m²
    USD 943/m²adjusted 957 · similarity 62
  • Land in BalvaneraBalvanera · 920 m · 538 m²
    USD 1,301/m²adjusted 1,301 · similarity 56
  • Land in BoedoBoedo · 620 m · 356 m²
    USD 2,528/m²adjusted 2,348 · similarity 42
  • Land in BalvaneraBalvanera · 740 m · 369 m²
    USD 1,897/m²adjusted 1,774 · similarity 40
  • Land in AlmagroAlmagro · 570 m · 322 m²
    USD 1,832/m²adjusted 1,672 · similarity 40
  • Land in BalvaneraBalvanera · 580 m · 332 m²
    USD 1,145/m²adjusted 1,050 · similarity 39

Comparables are active listings, not closed deals; the range is a reference asking value. Similarity weighs distance, size, rooms, bathrooms, age of the building and age of the ad.

Surroundings

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  • SUrquizaSubte · Línea E · 500 m
  • SBoedoSubte · Línea E · 700 m
  • EINSTITUTO MATER TER ADMIRABILISSchool · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 10 m
  • EMAESTRO JORGE LUIS CHINETTISchool · Nivel primario común · 100 m
  • ESANTA CRUZSchool · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 130 m
  • HHospital General de Agudos J. M. Ramos MejiaHospital · Hospital General de Agudos · Basicas - Criticas - Otras · 350 m
  • PPlaza BoedoGreen space · Plaza · 300 m
  • PPlaza Martín FierroGreen space · Plaza · 690 m
  • UUniversidad de Buenos Aires — Facultad de PsicologíaUniversity · Sede Independencia · 200 m
  • UUniversidad Nacional de las Artes — Área Transdepartamental de Folklore - Departamento de Artes del MovimientoUniversity · 640 m
  • CComisaria Vecinal 3-A (edificio anexo)Police station · 390 m
  • CComisaria Vecinal 3-BPolice station · 940 m

Sources: Buenos Aires Data (schools, hospitals, subte stations, green spaces, police stations, reported crime 2024). Safety compares incidents reported within 500 m against the rest of the city: 100 is none, 0 is the densest tenth. No school ratings yet.

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