Land in Villa Crespo — photo 1 of 51 / 5
Land · For sale · Villa Crespo

Land in Villa Crespo

ROCAMORA 4327. Entre Pringles y Estado de palestina

Agency42 days listed

The facts

Total size
264 m²
Parking spaces
0

Original description, in Spanish

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Venta de lote, villa crespo. Dimensiones: Frente: 8, 66 m - Fondo: 30. 54 m. Zonificación: Unidades de Sustentabilidad de Altura Media. Altura Máxima: 17, 2 m - (pb + 5 pisos + 2 retiros) L. F. I. : no afecta tronera de manzana. pre-factibilidad: M2 edificables: 1. 836 m2 - M2 vendibles aprox: 1285 m2. Se acepta M² como parte de pago. Ubicación: -Entre grandes avenidas como Av. Corrientes, Av. Estado de Israel, Av. Medrano. -En cercanía a Parque Centenario, Sanatorio Güemes, Universidad Tecnológica Nacional (utn) -Zona comercial. -Accesible a múltiples medios de transporte publico. la ley de plusvalía aplica sobre esta propiedad Y se ha tenido en cuenta para obtener el valor. lepore propiedades almagro Tel. Ver datos / Ver datos . lepore Propiedades S. A. Cuit: Ver datos -9 C. U. C. I. C. B. A. Matrícula Nº 931 (Sucursales Caballito - Palermo - Centro) aviso legal: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas y/o gastos comunes, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas con carácter previo a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales de confianza las copias necesarias de la documentación que corresponda. En caso de venta, la misma quedará supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la afip (pedido de coti). xintel(lep-L10- Ver datos )

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Location

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Comparablesconfidence C

Comparable-based reference · 6 active listings within 500 mUSD 2,040/m²range USD 1,626–3,261/m² · for this size USD 429,378–860,844
-9% vs. comparablesIt asks USD 490,000; the adjusted comparables imply USD 538,633.

Adjustments applied to the comparables to make them match this listing: -2.1 % size · +0.9 % safety of the surroundings · +0.6 % green space. Coefficients from model hedonic-caba-2026-09-18, estimated on active Buenos Aires listings.

  • Land in Villa CrespoVilla Crespo · 270 m · 286 m²
    USD 1,573/m²adjusted 1,626 · similarity 76
  • Land in Villa CrespoVilla Crespo · 300 m · 216 m²
    USD 5,556/m²adjusted 5,437 · similarity 66
  • Land in Villa CrespoVilla Crespo · 430 m · 234 m² · 1976
    USD 1,880/m²adjusted 1,817 · similarity 66
  • Land in Villa CrespoVilla Crespo · 330 m · 186 m²
    USD 2,366/m²adjusted 2,285 · similarity 56
  • Land in Villa CrespoVilla Crespo · 340 m · 378 m² · 1966
    USD 1,905/m²adjusted 2,040 · similarity 55
  • Land in Villa CrespoVilla Crespo · 370 m · 157 m² · 1986
    USD 3,490/m²adjusted 3,261 · similarity 44

Comparables are active listings, not closed deals; the range is a reference asking value. Similarity weighs distance, size, rooms, bathrooms, age of the building and age of the ad.

Surroundings63 / 100 · Average

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TransportSubte Dorrego 500 m away (6 min walk) · 9 bus lines within 300 m: 19, 34, 55, 65, 71, 76, 90, 127, 166
88
Safety953 incidents reported within 500 m in 2024 (robbery, theft, assault, threats)
39
Schools19 within 800 m · nearest 210 m away
97
Green spaceParque Los Andes 940 m away · 0 within 500 m
16
HealthHospital Municipal de Oncologia M. Curie 1.7 km away
73
  • SDorregoSubte · Línea B · 500 m
  • SMalabia - Osvaldo PuglieseSubte · Línea B · 620 m
  • EINSTITUTO INTEGRAL MUNDO NUEVOSchool · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 210 m
  • EJIN D DE 09 (ESC. PRIM. Nº 19 DE 09)School · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 290 m
  • EPROVINCIA DEL CHUBUTSchool · Nivel primario común · 290 m
  • PParque Los AndesGreen space · Parque · 940 m
  • PPaseo de la Chacarita de los ColegialesGreen space · Jardín · 1.1 km
  • CComisaria Vecinal 15-BPolice station · 610 m
  • CComisaria Comunal 15Police station · 860 m

Sources: Buenos Aires Data (schools, hospitals, subte stations, green spaces, police stations, reported crime 2024). Safety compares incidents reported within 500 m against the rest of the city: 100 is none, 0 is the densest tenth. No school ratings yet.

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