2-room Apartment in Villa Crespo — photo 1 of 81 / 8 · 9 more in the ad
Apartment · For sale · Villa Crespo

2-room Apartment in Villa Crespo

Lerma al 300

Agency37 days listed

The facts

Total size
40 m²
Covered
40 m²
Rooms
2
Bedrooms
1
Bathrooms
1
Age
80 years (1946)
Aspect
North-west
Parking spaces
0

Original description, in Spanish

The text is the one whoever published it wrote. We do not translate it: changing their words would change what they claim about the property.

Departamento de dos ambientes en venta sin expensas, ubicado en planta baja al frente, en Lerma al 300, Villa Crespo. Este inmueble, con 60 años de antigüedad, está listo para ser refaccionado. Consta de un living comedor que da al frente, cocina separada con muebles altos y bajos, un dormitorio y un baño completo. La ubicación es estratégica, cercana a Palermo Soho, ofreciendo una amplia oferta gastronómica, comercial y cultural. Además, cuenta con excelentes accesos a través de las avenidas Córdoba, Scalabrini Ortiz y Juan B. Justo. Una oportunidad única para quienes buscan invertir en una de las zonas con mayor proyección de Buenos Aires. pida tasación: Efectuada por profesionales, que analizan permanentemente el desenvolvimiento del mercado. Confíe su patrimonio en una empresa sólida con respaldo y prestigio. Confíe en el Líder. Goldstein propiedades. Se deja constancia que los m2 son aproximados, al igual que las medidas parciales y el valor consignado de las expensas mensuales (en caso que corresponda pago de expensas) y las características están sujetos a verificación y/o ajustes, En el caso de tratarse de un inmueble en construcción los detalles de terminación y la fecha de entrega están sujetos a revisión. Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad. Goldstein Propiedades srl con domicilio en Avda. Corrientes 4666 actúa solamente en carácter de comercializadora de los inmuebles ofrecidos. En caso de tratarse de un terreno, la información de m2 construibles y plusvalía es orientativa, debiendo ser constatada por el interesado. Inmueble no accesible para personas con discapacidad física ley 5115. Cucicba matrícula 37. Cmcpsi matrícula 6003. Únicamente en el caso de tratarse de alquiler de vivienda familiar, rige lo indicado en la ley 5859. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la afip (pedido de coti).

Price history

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Location

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaEEEEE80k© Mapbox · © OpenStreetMap

Located from the published address. On the map: S subte · E schools · H health · P green space.

Comparablesconfidence B

Comparable-based reference · 10 active listings within 500 mUSD 3,388/m²range USD 2,522–3,478/m² · for this size USD 100,864–139,127
-41% vs. comparablesIt asks USD 80,000; the adjusted comparables imply USD 135,537.

Adjustments applied to the comparables to make them match this listing: -9.5 % age · +6.7 % direct from owner · +4.1 % size · +2.6 % safety of the surroundings. Coefficients from model hedonic-caba-2026-09-18, estimated on active Buenos Aires listings.

Comparables are active listings, not closed deals; the range is a reference asking value. Similarity weighs distance, size, rooms, bathrooms, age of the building and age of the ad.

Surroundings60 / 100 · Average

A description of the place from the city's open data, not a valuation: every score shows the fact it comes from.

TransportSubte Angel Gallardo 770 m away (10 min walk) · 8 bus lines within 300 m: 15, 57, 106, 110, 140, 145, 151, 168
78
Safety1,064 incidents reported within 500 m in 2024 (robbery, theft, assault, threats)
31
Schools21 within 800 m · nearest 60 m away
100
Green spacePlaza Inmigrantes de Armenia 880 m away · 0 within 500 m
20
HealthHospital Municipal de Oncologia M. Curie 1.3 km away
84
  • SAngel GallardoSubte · Línea B · 770 m
  • SMalabia - Osvaldo PuglieseSubte · Línea B · 920 m
  • EINSTITUTO JUANA DE ARCOSchool · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 60 m
  • EINSTITUTO GRIEGO ATENÁGORAS ISchool · Nivel secundario común · 90 m
  • EINSTITUTO INCORPORADO COLECTIVIDAD HELENICASchool · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 150 m
  • PPlaza Inmigrantes de ArmeniaGreen space · Plaza · 880 m
  • PPlaza Unidad LatinoamericanaGreen space · Plaza · 1.1 km
  • UUniversidad Nacional de las Artes — Área Transdepartamental Carrera de Artes Multimediales - Departamento de Artes AudiovisualesUniversity · 860 m
  • UUniversidad Abierta InteramericanaUniversity · Localización Almagro · 890 m
  • CComisaria Vecinal 15-BPolice station · 1 km

Sources: Buenos Aires Data (schools, hospitals, subte stations, green spaces, police stations, reported crime 2024). Safety compares incidents reported within 500 m against the rest of the city: 100 is none, 0 is the densest tenth. No school ratings yet.

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