1 / 8 · 32 more in the adHouse in Villa Real
Francisco Bauza 2500
The facts
- Total size
- 158 m²
- Covered
- 93 m²
- Age
- 66 years (1960)
- Parking spaces
- 0
Original description, in Spanish
The text is the one whoever published it wrote. We do not translate it: changing their words would change what they claim about the property.
Excelente oportunidad para quienes buscan desarrollar un proyecto de reciclaje de casa con gran potencial de revalorización. Ubicada en un entorno residencial de Villa Real, esta propiedad se desarrolla sobre lote propio de aproximadamente 160 m², con 8, 66 metros de frente x 18, 40 de fondo, ofreciendo una base ideal para renovar, modernizar y generar una importante valorización del inmueble. Es una opción perfecta para: Inversores dedicados al house flipping. Arquitectos y desarrolladores de proyectos de reciclaje. Familias que desean diseñar una casa a medida en una excelente ubicación. Compradores que buscan ingresar al barrio con una inversión inteligente. La propiedad requiere una refacción integral, permitiendo proyectar una vivienda completamente renovada según las necesidades del futuro propietario. Además, por sus características, representa una interesante oportunidad para desarrolladores, con potencial para la construcción de hasta 6 unidades tipo ph (sujeto a verificación y aprobación de la normativa urbanística vigente y de los organismos competentes). Su ubicación ofrece un entorno residencial consolidado, con excelente conectividad, cercanía a importantes avenidas, comercios, establecimientos educativos y múltiples medios de transporte. Ya sea para reciclar y obtener una importante valorización, desarrollar un proyecto de renta o construir un pequeño complejo de ph, esta propiedad reúne condiciones que la convierten en una excelente oportunidad de inversión. Consultanos para coordinar una visita y conocer todo el potencial de esta propiedad. Soy Amilcar, "El Galponero". Las posibilidades constructivas y de desarrollo quedan sujetas a la normativa urbanística vigente y a la aprobación de los organismos competentes. Superficie total: 160 m² Frente: 8, 66 m. Fondo: 18, 40 m aprox. Zonificación: Residencial (baja altura) Sin protección patrimonial. Factibilidad estimada: pb + 2 pisos. Potencial: 6 unidades funcionales. *se acepta propiedad en parte de pago. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25. 028, Ley 2. 340, Ley 10. 973, Ley 24. 240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. Corredor Responsable: Diego Mastrangelo cucicba 7615 csi 6609- Contacto: Amilcar Mallia. - kp Ver datos - T Ver datos - - Publicado usando KiteProp crm Inmobiliario
Price history
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Location
Located from the published address. On the map: S subte · E schools · H health · P green space.
Comparablesconfidence B
Adjustments applied to the comparables to make them match this listing: -12.7 % parking · -10.7 % age · -4.7 % bathrooms · +3.1 % size · -0.5 % safety of the surroundings. Coefficients from model hedonic-caba-2026-09-18, estimated on active Buenos Aires listings.
5-room House in Villa RealVilla Real · 280 m · 154 m² · 5 rooms · 1966USD 1,038/m²adjusted 947 · similarity 78
4-room House in Villa RealVilla Real · 340 m · 157 m² · 4 rooms · 1986 · parking spaceUSD 1,561/m²adjusted 1,156 · similarity 72
5-room House in Villa RealVilla Real · 160 m · 187 m² · 5 rooms · 1976 · parking spaceUSD 1,201/m²adjusted 950 · similarity 71
5-room House in Villa RealVilla Real · 160 m · 187 m² · 5 rooms · 1976 · parking spaceUSD 1,201/m²adjusted 950 · similarity 71
4-room House in Villa RealVilla Real · 280 m · 181 m² · 4 rooms · 1991USD 994/m²adjusted 846 · similarity 65
6-room House in Villa RealVilla Real · 410 m · 153 m² · 6 rooms · 1996 · parking spaceUSD 850/m²adjusted 584 · similarity 65
Comparables are active listings, not closed deals; the range is a reference asking value. Similarity weighs distance, size, rooms, bathrooms, age of the building and age of the ad.
Surroundings70 / 100 · Good
A description of the place from the city's open data, not a valuation: every score shows the fact it comes from.
- EINSTITUTO FORMAR FUTUROSchool · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 90 m
- EJII N° 05 DE 17School · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 210 m
- EJIC Nº 01 PABLO NERUDA DE 17School · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 280 m
- PPlaza Las Toscaneras de Villa RealGreen space · Plaza · 190 m
- PPlaza Villa RealGreen space · Plaza · 380 m
Sources: Buenos Aires Data (schools, hospitals, subte stations, green spaces, police stations, reported crime 2024). Safety compares incidents reported within 500 m against the rest of the city: 100 is none, 0 is the densest tenth. No school ratings yet.
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