4-room House in Villa Real — photo 1 of 81 / 8 · 36 more in the ad
House · For sale · Villa Real

4-room House in Villa Real

Francisco Bauza 2200

Agency29 days listed

The facts

Total size
341 m²
Covered
181 m²
Rooms
4
Bedrooms
3
Bathrooms
1
Half baths
1
Age
42 years (1984)
Parking spaces
1

Original description, in Spanish

The text is the one whoever published it wrote. We do not translate it: changing their words would change what they claim about the property.

Corredor Responsable: Ariel Champanier cucicba 4330 / Andrea Berre cmcpsi 6763- Contacto: Lucía Stern. excepcional casa en esquina, luminosa Y de categoría en villa real. Una propiedad con personalidad, excelente calidad constructiva y todos los ambientes conectados con el exterior. Ubicada en una privilegiada esquina de Villa Real, esta hermosa casa se destaca por su luminosidad, amplitud y calidad constructiva. Sus grandes ventanas, su doble ingreso y la posibilidad de aprovechar cada uno de sus espacios la convierten en una propiedad ideal para quienes buscan una casa cómoda, sólida y con carácter. La propiedad cuenta con ingreso por ambas calles y cochera semicubierta. Las entradas poseen puertas blindadas revestidas en madera trabajada, un detalle que anticipa la calidad y personalidad que se encuentra en el interior. Al ingresar, nos recibe un amplio y cálido living comedor, con hermosos pisos de eslavonia tarugados y hogar a gas, que aporta calidez y confort al ambiente. El living se conecta con el comedor diario a través de elegantes puertas de vidrio repartido, logrando una excelente separación de los espacios sin perder luminosidad. El comedor diario funciona como el corazón de la planta baja y distribuye cómodamente hacia los diferentes sectores de la casa. Planta baja. Amplio living comedor con hogar a gas. Comedor diario. 3 dormitorios de muy buenas dimensiones, dos con placards y ventanas al exterior. Baño completo con bañera, placard de guardado y ventana hacia el patio. Cocina completa, semi integrada al comedor diario. Salida al patio. Toilette en el sector exterior. Cochera semicubierta. Todos los ambientes cuentan con generosas aberturas que permiten disfrutar de una excelente entrada de luz natural. Además, las persianas tipo barrio ofrecen la posibilidad de regular la apertura y privacidad según cada momento del día. Planta alta: un espacio con múltiples posibilidades. En la planta alta encontramos un gran espacio actualmente utilizado como galpón, con un enorme potencial para adaptarlo según las necesidades de sus nuevos propietarios. Puede convertirse en un dormitorio adicional, playroom, quincho, taller, oficina o espacio de trabajo. La planta se completa con: Lavadero independiente. Sector de servicios. Amplia terraza de uso exclusivo, ideal para disfrutar al aire libre y crear un verdadero espacio de encuentro. Una casa con carácter y potencial. Sus pisos de madera, grandes ventanas, ambientes amplios y excelente distribución hacen de esta propiedad una oportunidad especial para quienes valoran las casas con calidad constructiva, luz natural y espacios versátiles. Una propiedad para disfrutar hoy y, al mismo tiempo, seguir potenciando y adaptando a tu estilo de vida. ¡Consultanos para coordinar una visita y descubrir personalmente todo lo que esta casa tiene para ofrecer!

Price history

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Location

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Located from the published address. On the map: S subte · E schools · H health · P green space.

Comparablesconfidence B

Comparable-based reference · 10 active listings within 500 mUSD 995/m²range USD 852–1,143/m² · for this size USD 290,612–389,691
-20% vs. comparablesIt asks USD 270,000; the adjusted comparables imply USD 339,402.

Adjustments applied to the comparables to make them match this listing: +14.5 % parking · -4.7 % bathrooms · -2.4 % size · -0.5 % safety of the surroundings. Coefficients from model hedonic-caba-2026-09-18, estimated on active Buenos Aires listings.

  • 5-room House in Villa RealVilla Real · 200 m · 331 m² · 5 rooms
    USD 1,390/m²adjusted 1,578 · similarity 76
  • 5-room House in Villa RealVilla Real · 270 m · 322 m² · 5 rooms · 1996 · parking space
    USD 932/m²adjusted 830 · similarity 69
  • 4-room House in Villa RealVilla Real · 140 m · 205 m² · 4 rooms · 1985 · parking space
    USD 1,268/m²adjusted 1,143 · similarity 62
  • 3-room House in Villa RealVilla Real · 270 m · 253 m² · 3 rooms · 1976 · parking space
    USD 929/m²adjusted 918 · similarity 60
  • 5-room House in VersallesVersalles · 470 m · 298 m² · 5 rooms · 1985 · parking space
    USD 1,040/m²adjusted 951 · similarity 59
  • 5-room House in Villa RealVilla Real · 130 m · 401 m² · 5 rooms · 2006 · parking space
    USD 1,072/m²adjusted 852 · similarity 59

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Surroundings72 / 100 · Good

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Transport2 bus lines within 300 m: 47, 109
52
Safety388 incidents reported within 500 m in 2024 (robbery, theft, assault, threats)
74
Schools12 within 800 m · nearest 310 m away
91
Green spacePlaza Dr. Juan B Terán 240 m away · 1 within 500 m
71
HealthHospital General de Agudos D. Velez Sarsfield 1.4 km away
81
  • EJIC Nº 01 PABLO NERUDA DE 17School · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 310 m
  • ESIMON BOLIVARSchool · Nivel primario común · 310 m
  • EINSTITUTO FORMAR FUTUROSchool · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 350 m
  • PPlaza Dr. Juan B TeránGreen space · Plaza · 240 m
  • PPlaza Las Toscaneras de Villa RealGreen space · Plaza · 550 m
  • CComisaria Vecinal 10-BPolice station · 1 km

Sources: Buenos Aires Data (schools, hospitals, subte stations, green spaces, police stations, reported crime 2024). Safety compares incidents reported within 500 m against the rest of the city: 100 is none, 0 is the densest tenth. No school ratings yet.

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