Дом, 4 комн., Villa Real — фото 1 из 81 / 8 · Ещё в объявлении: 36
Дом · Продажа · Villa Real

Дом, 4 комн., Villa Real

Francisco Bauza 2200

АгентствоДней в продаже: 29

Характеристики

Общая площадь
341 м²
Крытая
181 м²
Комнаты
4
Спальни
3
Ванные
1
Гостевые санузлы
1
Возраст здания
Лет: 42 (1984)
Парковочные места
1

Исходное описание, на испанском

Это текст автора объявления. Мы его не переводим: изменив его слова, мы изменили бы то, что он утверждает об объекте.

Corredor Responsable: Ariel Champanier cucicba 4330 / Andrea Berre cmcpsi 6763- Contacto: Lucía Stern. excepcional casa en esquina, luminosa Y de categoría en villa real. Una propiedad con personalidad, excelente calidad constructiva y todos los ambientes conectados con el exterior. Ubicada en una privilegiada esquina de Villa Real, esta hermosa casa se destaca por su luminosidad, amplitud y calidad constructiva. Sus grandes ventanas, su doble ingreso y la posibilidad de aprovechar cada uno de sus espacios la convierten en una propiedad ideal para quienes buscan una casa cómoda, sólida y con carácter. La propiedad cuenta con ingreso por ambas calles y cochera semicubierta. Las entradas poseen puertas blindadas revestidas en madera trabajada, un detalle que anticipa la calidad y personalidad que se encuentra en el interior. Al ingresar, nos recibe un amplio y cálido living comedor, con hermosos pisos de eslavonia tarugados y hogar a gas, que aporta calidez y confort al ambiente. El living se conecta con el comedor diario a través de elegantes puertas de vidrio repartido, logrando una excelente separación de los espacios sin perder luminosidad. El comedor diario funciona como el corazón de la planta baja y distribuye cómodamente hacia los diferentes sectores de la casa. Planta baja. Amplio living comedor con hogar a gas. Comedor diario. 3 dormitorios de muy buenas dimensiones, dos con placards y ventanas al exterior. Baño completo con bañera, placard de guardado y ventana hacia el patio. Cocina completa, semi integrada al comedor diario. Salida al patio. Toilette en el sector exterior. Cochera semicubierta. Todos los ambientes cuentan con generosas aberturas que permiten disfrutar de una excelente entrada de luz natural. Además, las persianas tipo barrio ofrecen la posibilidad de regular la apertura y privacidad según cada momento del día. Planta alta: un espacio con múltiples posibilidades. En la planta alta encontramos un gran espacio actualmente utilizado como galpón, con un enorme potencial para adaptarlo según las necesidades de sus nuevos propietarios. Puede convertirse en un dormitorio adicional, playroom, quincho, taller, oficina o espacio de trabajo. La planta se completa con: Lavadero independiente. Sector de servicios. Amplia terraza de uso exclusivo, ideal para disfrutar al aire libre y crear un verdadero espacio de encuentro. Una casa con carácter y potencial. Sus pisos de madera, grandes ventanas, ambientes amplios y excelente distribución hacen de esta propiedad una oportunidad especial para quienes valoran las casas con calidad constructiva, luz natural y espacios versátiles. Una propiedad para disfrutar hoy y, al mismo tiempo, seguir potenciando y adaptando a tu estilo de vida. ¡Consultanos para coordinar una visita y descubrir personalmente todo lo que esta casa tiene para ofrecer!

История цены

Мы отслеживаем это объявление с 29 сентября 2026 г.. Каждое изменение цены фиксируется здесь.

Расположение

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaPEEEEEPP270 тыс.© Mapbox · © OpenStreetMap

Расположение по опубликованному адресу. На карте: S subte (метро) · E школы · H медицина · P зелёные зоны.

Аналогиуверенность B

Референс по аналогам · активных объявлений в радиусе 500 м: 10USD 995/m²диапазон USD 852–1 143/м² · для этой площади USD 290 612–389 691
-20 % к аналогамЗапрашивают USD 270 000; скорректированные аналоги дают USD 339 402.

Поправки, применённые к аналогам, чтобы приблизить их к этому объявлению: +14,5 % машино-место · -4,7 % санузлы · -2,4 % площадь · -0,5 % безопасность окружения. Коэффициенты модели hedonic-caba-2026-09-18, оценённые по активным объявлениям CABA.

  • Дом, 5 комн., Villa RealVilla Real · 200 м · 331 м² · 5 комн.
    USD 1 390/m²с поправкой 1 578 · сходство 76
  • Дом, 5 комн., Villa RealVilla Real · 270 м · 322 м² · 5 комн. · 1996 · машино-место
    USD 932/m²с поправкой 830 · сходство 69
  • Дом, 4 комн., Villa RealVilla Real · 140 м · 205 м² · 4 комн. · 1985 · машино-место
    USD 1 268/m²с поправкой 1 143 · сходство 62
  • Дом, 3 комн., Villa RealVilla Real · 270 м · 253 м² · 3 комн. · 1976 · машино-место
    USD 929/m²с поправкой 918 · сходство 60
  • Дом, 5 комн., VersallesVersalles · 470 м · 298 м² · 5 комн. · 1985 · машино-место
    USD 1 040/m²с поправкой 951 · сходство 59
  • Дом, 5 комн., Villa RealVilla Real · 130 м · 401 м² · 5 комн. · 2006 · машино-место
    USD 1 072/m²с поправкой 852 · сходство 59

Аналоги — это активные объявления, а не закрытые сделки; диапазон — референсная цена предложения. Сходство учитывает расстояние, площадь, число комнат и санузлов, возраст здания и срок публикации объявления.

Окружение72 / 100 · Хорошо

Описание места по открытым данным GCBA, а не оценка: каждый балл выводится из факта, указанного рядом.

ТранспортАвтобусных линий в радиусе 300 м: 2 — 47, 109
52
БезопасностьЗаявленных происшествий в радиусе 500 м за 2024 г.: 388 (грабежи, кражи, телесные повреждения, угрозы)
74
ШколыВ радиусе 800 м: 12 · ближайшая — 310 м
91
Зелёные зоныPlaza Dr. Juan B Terán — 240 м · в радиусе 500 м: 1
71
МедицинаHospital General de Agudos D. Velez Sarsfield — 1,4 км
81
  • EJIC Nº 01 PABLO NERUDA DE 17Школа · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 310 м
  • ESIMON BOLIVARШкола · Nivel primario común · 310 м
  • EINSTITUTO FORMAR FUTUROШкола · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 350 м
  • PPlaza Dr. Juan B TeránЗелёная зона · Plaza · 240 м
  • PPlaza Las Toscaneras de Villa RealЗелёная зона · Plaza · 550 м
  • CComisaria Vecinal 10-BПолицейский участок · 1 км

Источники: Buenos Aires Data (учебные заведения, больницы, станции subte, зелёные зоны, полицейские участки, преступления за 2024 г.). Безопасность сравнивает число заявленных происшествий в радиусе 500 м с остальным городом: 100 — ни одного, 0 — самые плотные 10 %. Рейтингов школ пока нет.

Чтобы привести в порядок

Студии дизайна интерьера и архитектуры Буэнос-Айреса с хорошими публичными отзывами. Связь напрямую; Zavaluo не берёт комиссию.

Смотреть все · У вас своя студия? Присоединяйтесь.