6-room House in Villa Real — photo 1 of 81 / 8 · 42 more in the ad
House · For sale · Villa Real

6-room House in Villa Real

Virgilio al 2900

Agency42 days listed

The facts

Total size
450 m²
Covered
410 m²
Rooms
6
Bedrooms
4
Bathrooms
4
Age
26 years (2000)
Aspect
North-east
Parking spaces
7

Original description, in Spanish

The text is the one whoever published it wrote. We do not translate it: changing their words would change what they claim about the property.

Ubicada en una tranquila zona residencial de Villa Real, esta distinguida propiedad combina amplitud, funcionalidad y detalles constructivos de excelente calidad, ofreciendo espacios ideales para la vida familiar y social. La planta principal recibe con un elegante escritorio, baño completo, amplio living comedor y una cómoda cocina independiente con comedor diario. Desde allí se accede a un balcón aterrazado con vista al contrafrente y al jardín, que cuenta con parrilla, generando un entorno ideal para disfrutar al aire libre. En la planta alta se destaca un amplio hall de distribución donde la arquitectura cobra protagonismo gracias a la impactante doble altura de la escalera y al techo vidriado que aporta una excepcional entrada de luz natural. El sector privado dispone de dos amplios dormitorios al frente, un baño completo, un tercer dormitorio al contrafrente y una magnífica suite principal con vestidor y baño privado. Todos los dormitorios cuentan con placares empotrados con interiores completos y salida a balcón. La planta subsuelo ofrece un extraordinario garage con capacidad para más de cuatro vehículos, habitación y baño de servicio, despensa y una cocina totalmente equipada con mobiliario y artefactos a gas. Su conexión directa con el jardín permite transformar este nivel en un amplio quincho o salón para reuniones y eventos. La propiedad se distingue por sus terminaciones de categoría: pisos y mesadas de mármol, revestimientos decorativos en paredes, griferías con cierre cerámico, carpinterías de madera con persianas en impecable estado, elegante escalera de diseño en madera y sistema de climatización central frío-calor por aire. Una residencia única para quienes buscan espacios generosos, calidad constructiva y una distribución versátil en una de las zonas residenciales más tranquilas de la ciudad. Martilleros Responsables: lucas laurenzano, cucicba N° 8850, giuliano laurenzano, matrícula: cucicba N° 8851. Daniel Laurenzano, matricula cucicba n: Ver datos . 2. 4. 5. El valor de las expensas, en caso de tener, está sujeto a verificación y/o ajustes. 6. Las imágenes de este anuncio incluyen "Staging Virtual" (decoración mediante ia) para ilustrar el potencial del espacio. No representan el estado actual ni el mobiliario físico de la propiedad.

Price history

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Location

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Located from the published address. On the map: S subte · E schools · H health · P green space.

Comparablesconfidence C

Comparable-based reference · 6 active listings within 500 mUSD 1,210/m²range USD 1,176–1,554/m² · for this size USD 529,238–699,236
+27% vs. comparablesIt asks USD 690,000; the adjusted comparables imply USD 544,600.

Adjustments applied to the comparables to make them match this listing: +14.5 % parking · +8.5 % age · -5.9 % size · +4.9 % bathrooms · +0.5 % safety of the surroundings. Coefficients from model hedonic-caba-2026-09-18, estimated on active Buenos Aires listings.

  • 6-room House in Villa RealVilla Real · 100 m · 320 m² · 6 rooms · 1976 · parking space
    USD 1,406/m²adjusted 1,554 · similarity 62
  • 6-room House in Villa RealVilla Real · 200 m · 308 m² · 6 rooms · 1982 · parking space
    USD 1,133/m²adjusted 1,210 · similarity 58
  • 7-room House in Villa RealVilla Real · 500 m · 550 m² · 7 rooms · 1990
    USD 816/m²adjusted 1,065 · similarity 52
  • 7-room House in Villa RealVilla Real · 380 m · 326 m² · 7 rooms · 1966 · parking space
    USD 969/m²adjusted 1,178 · similarity 37
  • 5-room House in Villa RealVilla Real · 180 m · 255 m² · 5 rooms · parking space
    USD 1,173/m²adjusted 1,176 · similarity 36
  • 5-room House in Villa RealVilla Real · 350 m · 248 m² · 5 rooms · 1996 · parking space
    USD 1,407/m²adjusted 1,355 · similarity 36

Comparables are active listings, not closed deals; the range is a reference asking value. Similarity weighs distance, size, rooms, bathrooms, age of the building and age of the ad.

Surroundings76 / 100 · Good

A description of the place from the city's open data, not a valuation: every score shows the fact it comes from.

Transport8 bus lines within 300 m: 53, 80, 85, 108, 124, 135, 146, 181
78
Safety381 incidents reported within 500 m in 2024 (robbery, theft, assault, threats)
75
Schools10 within 800 m · nearest 300 m away
83
Green spacePlaza Las Toscaneras de Villa Real 320 m away · 2 within 500 m
80
HealthHospital General de Agudos D. Velez Sarsfield 2.2 km away
57
  • EJII N° 05 DE 17School · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 300 m
  • ERVDO. PADRE AGUSTIN P.NORESSchool · Nivel primario común · 340 m
  • EJIC N° 06 DE 17School · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 340 m
  • PPlaza Las Toscaneras de Villa RealGreen space · Plaza · 320 m
  • PPlaza El Maestro - RavignaniGreen space · Plaza · 450 m

Sources: Buenos Aires Data (schools, hospitals, subte stations, green spaces, police stations, reported crime 2024). Safety compares incidents reported within 500 m against the rest of the city: 100 is none, 0 is the densest tenth. No school ratings yet.

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