6-room House in Villa Real — photo 1 of 81 / 8 · 32 more in the ad
House · For sale · Villa Real

6-room House in Villa Real

José Luis Cantilo 5363

Agency31 days listed

The facts

Total size
320 m²
Covered
290 m²
Rooms
6
Bedrooms
3
Bathrooms
3
Half baths
1
Age
50 years (1976)
Parking spaces
4

Original description, in Spanish

The text is the one whoever published it wrote. We do not translate it: changing their words would change what they claim about the property.

Importante propiedad desarrollada sobre dos lotes independientes, de 8, 66x18, 60mtrs cada uno, cada uno con su escritura, haciendo un total de 17, 32 de frente por 18, 60 de fondo, se vende en block como una única propiedad. La propiedad cuenta con amplios y cómodos ambientes distribuidos en dos plantas. En planta baja dispone de un amplio living comedor de 9, 20 x 3, 10 m con toilette, cocina de 3, 30 x 4, 50 m, lavadero independiente de 1, 60 x 2, 90 m, baño completo, patio, cuarto de guardado de 1, 20 x 2, 70 m y un ambiente adicional de 4, 50 x 3, 50 m junto a una de las cocheras, ideal como comedor diario, playroom o escritorio. Cuenta con cochera para 4 autos de 8, 35 x 5, 35 m y otra cochera independiente para 1 auto de 9, 20 x 3 m. En planta alta se encuentran los 3 dormitorios. El dormitorio principal mide 3, 40 x 3, 25 m y cuenta con vestidor de 3, 33 x 1, 60 m y baño en suite de 2, 20 x 1, 50 m. Los otros dormitorios miden 3, 12 x 3, 70 m y 4, 60 x 4, 50 m. Además, hay un baño completo de 2, 80 x 2 m. Todos los dormitorios tienen salida a un balcón con vista al frente y también cuenta con balcón hacia el patio. La propiedad posee además una gran terraza de 101 m² y altillo. Ideal para familia numerosa o quienes buscan amplitud, comodidad y gran capacidad de guardado y circulación.

Price history

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Location

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaEEEPPEE450k© Mapbox · © OpenStreetMap

Located from the published address. On the map: S subte · E schools · H health · P green space.

Comparablesconfidence B

Comparable-based reference · 8 active listings within 500 mUSD 1,187/m²range USD 1,095–1,388/m² · for this size USD 350,482–444,056
+19% vs. comparablesIt asks USD 450,000; the adjusted comparables imply USD 379,804.

Adjustments applied to the comparables to make them match this listing: -8.7 % age · +4.9 % bathrooms · -4 % distance to the subte · -0.7 % size · +0.5 % safety of the surroundings. Coefficients from model hedonic-caba-2026-09-18, estimated on active Buenos Aires listings.

  • 6-room House in Villa RealVilla Real · 280 m · 308 m² · 6 rooms · 1982 · parking space
    USD 1,133/m²adjusted 1,095 · similarity 84
  • 7-room House in Villa RealVilla Real · 440 m · 326 m² · 7 rooms · 1966 · parking space
    USD 969/m²adjusted 1,066 · similarity 65
  • 5-room House in Villa RealVilla Real · 110 m · 255 m² · 5 rooms · parking space
    USD 1,173/m²adjusted 1,187 · similarity 64
  • 6-room House in Villa RealVilla Real · 100 m · 450 m² · 6 rooms · 2000 · parking space
    USD 1,533/m²adjusted 1,388 · similarity 61
  • 5-room House in Villa RealVilla Real · 450 m · 248 m² · 5 rooms · 1996 · parking space
    USD 1,407/m²adjusted 1,227 · similarity 53
  • 5-room House in Villa DevotoVilla Devoto · 490 m · 421 m² · 5 rooms · 1996 · parking space
    USD 1,233/m²adjusted 1,186 · similarity 50

Comparables are active listings, not closed deals; the range is a reference asking value. Similarity weighs distance, size, rooms, bathrooms, age of the building and age of the ad.

Surroundings73 / 100 · Good

A description of the place from the city's open data, not a valuation: every score shows the fact it comes from.

Transport8 bus lines within 300 m: 53, 80, 85, 108, 124, 135, 146, 181
78
Safety372 incidents reported within 500 m in 2024 (robbery, theft, assault, threats)
75
Schools7 within 800 m · nearest 350 m away
69
Green spacePlaza Las Toscaneras de Villa Real 410 m away · 2 within 500 m
75
HealthHospital General de Agudos A. Zubizarreta 2.1 km away
58
  • ERVDO. PADRE AGUSTIN P.NORESSchool · Nivel primario común · 350 m
  • EJIC N° 06 DE 17School · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 350 m
  • EJII N° 05 DE 17School · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 390 m
  • PPlaza Las Toscaneras de Villa RealGreen space · Plaza · 410 m
  • PPlaza El Maestro - RavignaniGreen space · Plaza · 430 m

Sources: Buenos Aires Data (schools, hospitals, subte stations, green spaces, police stations, reported crime 2024). Safety compares incidents reported within 500 m against the rest of the city: 100 is none, 0 is the densest tenth. No school ratings yet.

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