2-room Apartment in Villa Urquiza — photo 1 of 81 / 8 · 9 more in the ad
Apartment · For sale · Villa Urquiza

2-room Apartment in Villa Urquiza

Beethoven al 3400

Agency40 days listed

The facts

Total size
99 m²
Covered
70 m²
Rooms
2
Bedrooms
1
Bathrooms
1
Half baths
1
Age
6 years (2020)
Aspect
West
Parking spaces
1

Original description, in Spanish

The text is the one whoever published it wrote. We do not translate it: changing their words would change what they claim about the property.

Excelente departamento en dúplex, ubicado en un primer piso por escalera, sobre una calle tranquila y residencial de Villa Urquiza, con muy buen acceso a transporte, comercios y espacios verdes. La propiedad cuenta con 99 m² totales, distribuidos en 70 m² cubiertos, 6 m² semicubiertos y 23 m² descubiertos, además de espacio guardacoche. En la primera planta se desarrolla el área social, con un luminoso living-comedor, cocina integrada con mobiliario moderno y un toilette de recepción. En la segunda planta se ubica el dormitorio principal y un baño completo, con excelente luz natural y ventilación. Desde este nivel se accede a la terraza privada en la tercera planta, un amplio espacio al aire libre con parrilla propia, ideal para disfrutar del sol, reuniones o momentos de relax. La unidad se encuentra en excelentes condiciones generales, con terminaciones de calidad, buena distribución y una combinación perfecta entre confort interior y espacios exteriores propios. Una oportunidad ideal para quienes buscan un dúplex tipo casa, con cochera y terraza propia, en una de las zonas más lindas y tranquilas de Villa Urquiza. -Martillero y Corredor Inmobiliario: Ciudad Autónoma de Buenos AiresProvincia de Buenos AiresMarcelo Nieves Piazza (Matricula cucicba N° 1364 / cmcpsi N° 5348) Todas las propiedades son tasadas y bajo normas establecidas en la ley publicamos las propiedades para su comercialización. La intermediación y la conclusión de las operaciones son actividades exclusivas del matriculado.

Price history

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Location

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaEEEEPEPPP220k© Mapbox · © OpenStreetMap

Located from the published address. On the map: S subte · E schools · H health · P green space.

Comparablesconfidence C

Comparable-based reference · 9 active listings within 500 mUSD 2,473/m²range USD 2,436–2,743/m² · for this size USD 241,201–271,573
-10% vs. comparablesIt asks USD 220,000; the adjusted comparables imply USD 244,848.

Adjustments applied to the comparables to make them match this listing: +14.5 % parking · -5.5 % size · -4.7 % bathrooms · +2.8 % age · +1.2 % safety of the surroundings. Coefficients from model hedonic-caba-2026-09-18, estimated on active Buenos Aires listings.

Comparables are active listings, not closed deals; the range is a reference asking value. Similarity weighs distance, size, rooms, bathrooms, age of the building and age of the ad.

Surroundings69 / 100 · Good

A description of the place from the city's open data, not a valuation: every score shows the fact it comes from.

TransportSubte Juan Manuel De Rosas - Villa Urquiza 1.5 km away (18 min walk) · 2 bus lines within 300 m: 110, 176
58
Safety207 incidents reported within 500 m in 2024 (robbery, theft, assault, threats)
87
Schools8 within 800 m · nearest 290 m away
76
Green spacePlaza Dr. Vicente S. Lima 470 m away · 1 within 500 m
58
HealthHospital General de Agudos Dr. I. Pirovano 2.6 km away
42
  • ECARLOS GARDELSchool · Nivel primario común · 290 m
  • EJIN D DE 16 (ESC. PRIM. Nº 12 DE 16)School · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 290 m
  • EIRLANDASchool · Nivel primario común · 450 m
  • PPlaza Dr. Vicente S. LimaGreen space · Plaza · 470 m
  • PParque Padre Carlos MugicaGreen space · Parque · 600 m
  • UInstituto Universitario CEMIC — Escuela de Medicina - Instituto de Investigaciones - RectoradoUniversity · 1.2 km

Sources: Buenos Aires Data (schools, hospitals, subte stations, green spaces, police stations, reported crime 2024). Safety compares incidents reported within 500 m against the rest of the city: 100 is none, 0 is the densest tenth. No school ratings yet.

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