Appartamento di 2 locali a Villa Urquiza — foto 1 di 81 / 8 · altre 9 nell'annuncio
Appartamento · In vendita · Villa Urquiza

Appartamento di 2 locali a Villa Urquiza

Beethoven al 3400

AgenziaOnline da 39 giorni

I dati

Superficie totale
99 m²
Coperta
70 m²
Locali
2
Camere
1
Bagni
1
Bagni di servizio
1
Età
6 anni (2020)
Esposizione
Ovest
Posti auto
1

Descrizione originale, in spagnolo

Il testo è quello scritto da chi ha pubblicato l'annuncio. Non lo traduciamo: cambiare le sue parole cambierebbe ciò che afferma sull'immobile.

Excelente departamento en dúplex, ubicado en un primer piso por escalera, sobre una calle tranquila y residencial de Villa Urquiza, con muy buen acceso a transporte, comercios y espacios verdes. La propiedad cuenta con 99 m² totales, distribuidos en 70 m² cubiertos, 6 m² semicubiertos y 23 m² descubiertos, además de espacio guardacoche. En la primera planta se desarrolla el área social, con un luminoso living-comedor, cocina integrada con mobiliario moderno y un toilette de recepción. En la segunda planta se ubica el dormitorio principal y un baño completo, con excelente luz natural y ventilación. Desde este nivel se accede a la terraza privada en la tercera planta, un amplio espacio al aire libre con parrilla propia, ideal para disfrutar del sol, reuniones o momentos de relax. La unidad se encuentra en excelentes condiciones generales, con terminaciones de calidad, buena distribución y una combinación perfecta entre confort interior y espacios exteriores propios. Una oportunidad ideal para quienes buscan un dúplex tipo casa, con cochera y terraza propia, en una de las zonas más lindas y tranquilas de Villa Urquiza. -Martillero y Corredor Inmobiliario: Ciudad Autónoma de Buenos AiresProvincia de Buenos AiresMarcelo Nieves Piazza (Matricula cucicba N° 1364 / cmcpsi N° 5348) Todas las propiedades son tasadas y bajo normas establecidas en la ley publicamos las propiedades para su comercialización. La intermediación y la conclusión de las operaciones son actividades exclusivas del matriculado.

Storico dei prezzi

Seguiamo questo annuncio dal 19 settembre 2026, senza cambi di prezzo fino al 17 ottobre 2026. Ogni cambio di prezzo viene registrato qui.

Posizione

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Localizzato dall'indirizzo pubblicato. Sulla mappa: S subte · E scuole · H sanità · P verde.

Comparabiliaffidabilità C

Riferimento basato sui comparabili · 8 annunci attivi entro 500 mUSD 2473/m²intervallo USD 2436–2765/m² · per questa superficie USD 241.201–273.704
-10% vs. comparabiliIl prezzo richiesto è USD 220.000; i comparabili corretti indicano USD 244.848.

Correzioni applicate ai comparabili per renderli simili a questo annuncio: +14,5 % posto auto · -4,7 % bagni · +2,8 % età · -1,7 % superficie · +1,2 % sicurezza della zona · +1,2 % verde. Coefficienti del modello hedonic-caba-2026-09-18, stimati sugli annunci attivi di Buenos Aires.

I comparabili sono annunci attivi, non compravendite concluse; l'intervallo è un prezzo richiesto di riferimento. La somiglianza pesa distanza, superficie, locali, bagni, età dell'edificio ed età dell'annuncio.

Contesto69 / 100 · Buono

Una descrizione del luogo basata sugli open data della città, non una valutazione: ogni punteggio mostra il dato da cui nasce.

TrasportiSubte Juan Manuel De Rosas - Villa Urquiza a 1,5 km (18 min a piedi) · 2 linee di autobus entro 300 m: 110, 176
58
Sicurezza207 fatti denunciati entro 500 m nel 2024 (rapina, furto, aggressione, minacce)
87
Scuole8 entro 800 m · la più vicina a 290 m
76
VerdePlaza Dr. Vicente S. Lima a 470 m · 1 entro 500 m
58
SanitàHospital General de Agudos Dr. I. Pirovano a 2,6 km
42
  • ECARLOS GARDELScuola · Nivel primario común · 290 m
  • EJIN D DE 16 (ESC. PRIM. Nº 12 DE 16)Scuola · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 290 m
  • EIRLANDAScuola · Nivel primario común · 450 m
  • PPlaza Dr. Vicente S. LimaVerde · Plaza · 470 m
  • PParque Padre Carlos MugicaVerde · Parque · 600 m
  • UInstituto Universitario CEMIC — Escuela de Medicina - Instituto de Investigaciones - RectoradoUniversità · 1,2 km

Fonti: Buenos Aires Data (scuole, ospedali, stazioni della subte, aree verdi, commissariati, reati denunciati 2024). La sicurezza confronta i fatti denunciati entro 500 m con il resto della città: 100 è nessuno, 0 è il decimo più denso. Ancora nessuna valutazione delle scuole.

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