Appartement de 1 pièces à Almagro — photo 1 sur 81 / 8 · 15 de plus dans l'annonce
Appartement · À vendre · Almagro

Appartement de 1 pièces à Almagro

Av. Independencia al 3600

AgenceBaisse de 9% sur ZonapropEn ligne depuis 41 jours

Les données

Surface totale
43 m²
Couverte
40 m²
Pièces
1
Chambres
0
Salles de bains
1
Âge
5 ans (2021)
Orientation
Sud
Places de parking
0
Expensas
ARS 190 000 / mois

Description d'origine, en espagnol

Le texte est celui de l'annonceur. Nous ne le traduisons pas : changer ses mots changerait ce qu'il affirme sur le bien.

Venta depto limite de almagro Y boedobalcon al frenteapto creditopiscina Y solariumidela inversor¡Descubre este fabuloso monoambiente divisible en venta en el corazón de Almagro! Ubicado en el moderno edificio de Av. Independencia 3665, este departamento de 43 m2 te ofrece un espacio versátil y lleno de posibilidades. Ideal para inversión, es apto para alquileres temporarios y cuenta con todas las comodidades que buscas. Al ingresar, serás recibido por un hall distribuidor que te lleva a un baño completo equipado con grifería y sanitarios de primera calidad. A la derecha, un práctico vestidor con potencial para convertirse en un pequeño cuarto. La cocina, con dos mesadas, es perfecta para los amantes de la gastronomía. El ambiente principal es amplio y luminoso, con un espacioso balcón al frente que invita a disfrutar del aire libre. La calefacción por losa radiante y el agua caliente central garantizan el confort durante todo el año. El edificio, de tan solo 5 años de antigüedad, ofrece una piscina, solarium y seguridad las 24 horas. Con un moderno hall de entrada y dos ascensores, uno de ellos camillero, cuenta además con cocheras. La ubicación es inmejorable: en el límite entre Almagro y Boedo, rodeado de comercios, restaurantes, bancos, y colegios, con múltiples líneas de colectivo que facilitan la movilidad por la ciudad. Además, es apto crédito, asegurando un proceso de compra sencillo. No pierdas la oportunidad de vivir o invertir en una de las zonas más vibrantes de Capital Federal. ¡Este departamento te está esperando! Apto para personas con movilidad reducidaEn cumplimiento de la ley Nacional 25. 028, Ley 22. 802 de Lealtad Comercial, Ley 24. 240 de Defensa al Consumidor, junto con las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del profesional matriculado. Corredor responsable Raul Alvarez cucicba 8354 - Ezequiel Marcelo C. S. M. 2947.

Historique des prix

DatePrixVariation
17 septembre 2026USD 84 900—
20 septembre 2026USD 82 000-3 %
28 septembre 2026USD 77 000-6 %

Emplacement

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaEEEEEPS77 k© Mapbox · © OpenStreetMap

Localisé à partir de l'adresse publiée. Sur la carte : S subte · E écoles · H santé · P espaces verts.

Comparablesfiabilité A

Référence fondée sur les comparables · 10 annonces actives dans un rayon de 500 mUSD 2 034/m²fourchette USD 1 968–2 346/m² · pour cette surface USD 84 611–100 867
-12 % vs comparablesLe prix demandé est de USD 77 000 ; les comparables ajustés indiquent USD 87 471.

Ajustements appliqués aux comparables pour les rapprocher de cette annonce : -12,7 % parking · -1,8 % âge · +1,3 % espaces verts · -0,7 % sécurité du quartier. Coefficients du modèle hedonic-caba-2026-09-18, estimés sur les annonces actives de Buenos Aires.

Les comparables sont des annonces actives, pas des ventes conclues ; la fourchette est un prix de référence affiché. La similarité pondère la distance, la surface, les pièces, les salles de bains, l'âge de l'immeuble et l'ancienneté de l'annonce.

Environnement75 / 100 · Bon

Une description du lieu tirée des données ouvertes de la ville, pas une estimation : chaque note indique le fait dont elle provient.

TransportsSubte Boedo à 550 m (7 min à pied) · 13 lignes de bus à moins de 300 m : 7, 23, 56, 75, 84, 88, 96, 115, 127, 128, 160, 164
85
Sécurité765 faits déclarés à moins de 500 m en 2024 (vol avec violence, vol, agression, menaces)
51
Écoles23 à moins de 800 m · la plus proche à 80 m
100
Espaces vertsPlaza Boedo à 470 m · 1 à moins de 500 m
57
SantéHospital General de Agudos J. M. Ramos Mejia à 800 m
100
  • SBoedoSubte · Línea E · 560 m
  • SUrquizaSubte · Línea E · 860 m
  • EMARTINA SILVA DE GURRUCHAGAÉcole · Nivel primario común · 80 m
  • EJII Nº08 MARIA A. SCHIAVONI DE LOPEZ DE 06École · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 110 m
  • EESC. TEC. Nº 29 RECONQUISTA DE BUENOS AIRES DE 06École · Nivel secundario común · 150 m
  • HHospital General de Agudos J. M. Ramos MejiaHôpital · Hospital General de Agudos · Basicas - Criticas - Otras · 800 m
  • HHospital Especializado de Odontologia J. DueñasHôpital · Hospital Especializado · Odontologia · 1,2 km
  • PPlaza BoedoEspace vert · Plaza · 470 m
  • PPlaza Martín FierroEspace vert · Plaza · 1,1 km
  • UUniversidad Nacional de las Artes — Área Transdepartamental de Folklore - Departamento de Artes del MovimientoUniversité · 760 m
  • UUniversidad de Buenos Aires — Facultad de PsicologíaUniversité · Sede Independencia · 800 m
  • CComisaria Vecinal 3-A (edificio anexo)Commissariat · 850 m

Sources : Buenos Aires Data (écoles, hôpitaux, stations de subte, espaces verts, commissariats, délits déclarés 2024). La sécurité compare les faits déclarés dans un rayon de 500 m avec le reste de la ville : 100 signifie aucun, 0 le dixième le plus dense. Pas encore de notes pour les écoles.

Pour le préparer

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