Maison de 11 pièces à Balvanera — photo 1 sur 81 / 8 · 42 de plus dans l'annonce
Maison · À vendre · Balvanera

Maison de 11 pièces à Balvanera

Tucuman al 3000

AgenceEn ligne depuis 40 jours

Les données

Surface totale
440 m²
Couverte
440 m²
Pièces
11
Chambres
9
Salles de bains
8
WC
1
Âge
90 ans (1936)
Orientation
Ouest
Places de parking
0

Description d'origine, en espagnol

Le texte est celui de l'annonceur. Nous ne le traduisons pas : changer ses mots changerait ce qu'il affirme sur le bien.

Excelente Petit Hotel completamente reciclado a nuevo en inmejorable ubicacion, a dos cuadras de Av. Cordoba y a dos cuadras de Av. Corrientes, con excelente accesos de circulacion, cercano a medios de transporte publico. Apta para varios destinos (consultar: centro medico, colegio, oficinas comerciales, centro de capacitacion, local de venta y confeccion etc). Se ofrece en venta o alquiler. Solo uso comercial y profesional. Es una casa desarrollada en pb y dos plantas con excelente luz y sol en todos los ambientes. Pisos de pinotea y parquet de roble, vitraux originales en algunas ventanas. Todos los ambiente tienen ademas aire acondicionado tipo spli inverter frio/calor. La casa esta totalmente reciclada a nuevo con detalles de confort y calidad en excelente estado de conservacion. pb: Hall de ingreso - Gran salon principal - 3 habitaciones/despachos con 3 baños con salida a un amplio patio trasero, totalmente arbolado con sol. 1er piso: Desde el patio principal se tiene acceso por escalera a un 1er piso con hay 2 excelente dormitorios/despachos cada uno en suite con baño completo. Y un lindisimo balcon con vista abierta2do piso: Desde el patio principal o desde la escalera prinicpal de la casa, se tiene acceso a una espectacular terraza que balconea al patio y con acceso a la azotea de la propiedad. En este piso tambien hay 4 dormitorios/despachos (1 de ellos en suite) - 1 baño mas completo para los otros 3 dormitorios y un baño mas en el magnifico hall de distribucion. Gran cocina con comedor diario, totalmente equipada con lavavajilla, termotanque, horno electrico, todo a estrenar. Ademas tiene un lavadero incorporado con 2 lavarropas a estrenar. Azotea de gran tamaño con la bomba de agua. "Las expensas, abl y Aysa no son exactas y están sujetas a modificaciones"" Las medidas exactas surgirían del título de propiedad"“Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la Resolución General 2371 de la afip. ”

Historique des prix

Nous suivons cette annonce depuis le 18 septembre 2026, sans changement de prix jusqu'au 29 septembre 2026. Chaque changement de prix est enregistré ici.

Emplacement

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaEEEEEPSSS550 k© Mapbox · © OpenStreetMap

Localisé à partir de l'adresse publiée. Sur la carte : S subte · E écoles · H santé · P espaces verts.

Comparables

Référence fondée sur les comparables · 1 annonces actives dans un rayon de 1 kmUSD 1 092/m²fourchette USD 1 092–1 092/m² · pour cette surface USD 480 491–480 491
+14 % vs comparablesLe prix demandé est de USD 550 000 ; les comparables ajustés indiquent USD 480 491.

Ajustements appliqués aux comparables pour les rapprocher de cette annonce : -23,8 % âge · -17,5 % salles de bains · -3,8 % sécurité du quartier · -1,7 % surface · -1,2 % distance au subte · -0,7 % espaces verts. Coefficients du modèle hedonic-caba-2026-09-18, estimés sur les annonces actives de Buenos Aires.

  • Maison à BalvaneraBalvanera · 870 m · 400 m² · 1996
    USD 1 875/m²ajusté 1 092 · similarité 35

Les comparables sont des annonces actives, pas des ventes conclues ; la fourchette est un prix de référence affiché. La similarité pondère la distance, la surface, les pièces, les salles de bains, l'âge de l'immeuble et l'ancienneté de l'annonce.

Environnement62 / 100 · Moyen

Une description du lieu tirée des données ouvertes de la ville, pas une estimation : chaque note indique le fait dont elle provient.

TransportsSubte Corrientes à 460 m (6 min à pied) · 6 lignes de bus à moins de 300 m : 26, 29, 62, 99, 132, 188
91
Sécurité2 107 faits déclarés à moins de 500 m en 2024 (vol avec violence, vol, agression, menaces)
0
Écoles26 à moins de 800 m · la plus proche à 110 m
100
Espaces vertsPlaza Mons. Miguel de Andrea à 400 m · 1 à moins de 500 m
62
SantéHospital General de Niños R. Gutierrez à 870 m
98
  • SCorrientesSubte · Línea H · 460 m
  • SPueyrredonSubte · Línea B · 470 m
  • EJIN B JARDIN DEL ABASTO DE 02 (N°24)École · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 110 m
  • EPROVINCIA DE CATAMARCAÉcole · Nivel primario común · 110 m
  • EINSTITUTO TORATENUÉcole · Nivel primario común · Nivel secundario común · 120 m
  • HHospital General de Niños R. GutierrezHôpital · Hospital de Niños · Pediatria · 870 m
  • PPlaza Mons. Miguel de AndreaEspace vert · Plaza · 400 m
  • PPlaza Dr. Bernardo A. HoussayEspace vert · Plaza · 910 m
  • UUniversidad Nacional de LujánUniversité · Sede Ciudad de Buenos Aires · 170 m
  • UUniversidad de Palermo — Facultad de ArquitecturaUniversité · 220 m
  • CComisaria Vecinal 3-ACommissariat · 440 m
  • CComisaria Vecinal 2-BCommissariat · 770 m

Sources : Buenos Aires Data (écoles, hôpitaux, stations de subte, espaces verts, commissariats, délits déclarés 2024). La sécurité compare les faits déclarés dans un rayon de 500 m avec le reste de la ville : 100 signifie aucun, 0 le dixième le plus dense. Pas encore de notes pour les écoles.

Pour le préparer

Cabinets d'architecture d'intérieur et d'architecture à Buenos Aires avec de bons avis publics. Contactez-les directement ; Zavaluo ne prend aucune commission.

Tout voir · Vous avez un cabinet ? Rejoignez-nous.