Appartement de 2 pièces à Barracas — photo 1 sur 51 / 5 · 18 de plus dans l'annonce
Appartement · À vendre · Barracas

Appartement de 2 pièces à Barracas

Dr. Enrique Finochietto 990

AgenceEn ligne depuis 41 jours

Les données

Surface totale
48 m²
Couverte
41 m²
Pièces
2
Chambres
1
Salles de bains
1
Âge
0 ans (2026)
Orientation
Ouest
Places de parking
0

Description d'origine, en espagnol

Le texte est celui de l'annonceur. Nous ne le traduisons pas : changer ses mots changerait ce qu'il affirme sur le bien.

1 ambiente divisible en 2do piso.
CONSULTA POR OTRAS UNIDADES
MOCA² no es solo un edificio: es un nuevo lenguaje dentro de Barracas. La arquitectura curva, el vidrio, la luz y la estética moderna transformaron la antigua fábrica Bagley en un polo residencial referente de la zona sur de la ciudad. El nuevo proyecto, ubicado en Dr. Enrique Finochietto y Hornos, continúa ese legado con unidades pensadas para vivir bien, trabajar cómodo y disfrutar cada día sin tener que salir del complejo.
Las unidades
Monoambientes desde 27 m², 2 ambientes desde 41 m², 3 ambientes desde 69 m² y 4 ambientes desde 94 m² según el detalle del brochure
Tipologías muy eficientes, balcones amplios y terminaciones premium: DVH, pisos vinílicos, mesadas de silestone o granito, mármol en baños, anafes y hornos eléctricos según tipología, y cerraduras electrónicas en todas las unidades
Amenities que marcan la diferencia
En MOCA² la vida cotidiana se siente como un club privado:
SUM
Piscina con solárium
Parrillas
Gimnasio
Vestuarios
Bicicleteros
Seguridad 24 hs y grupo electrógeno
Todo está pensado para que tu día fluya sin necesidad de moverte de casa.
Barracas: un barrio con alma, con todo al alcance
La ubicación del proyecto el corazón de Barracas es privilegiada y estratégica. Según el mapa y descripción del brochure, está rodeado por:
Hospitales: Británico, Garrahan, Elizalde, Argerich.
Universidades: UADE, UAI.
Cultura: Usina del Arte, MAMBA, MACBA, Fundación PROA.
Turismo y tradición: Caminito, Mercado de San Telmo, Plaza Dorrego.
Accesos rápidos: Autopistas 25 de Mayo y Frondizi a metros; cercanía directa con Plaza Constitución y múltiples líneas de transporte.
Vivir sin salir
MOCA² se construye en un polo donde tenés todo, literalmente: salud, educación, gastronomía, arte, comercios, parques y conectividad inmediata.
Pero lo más poderoso es que el propio edificio te resuelve la vida diaria. Desde entrenar, nadar, trabajar desde casa, recibir amigos en el SUM o en las parrillas, hasta descansar con vistas abiertas desde balcones pensados para disfrutar.
Es un estilo de vida donde las prestaciones del complejo y la zona hacen que salir sea una posibilidad no una necesidad.
Emilia Silvia Pepe Emilia Silvia Pepe Matrícula CPI 7344
Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Emilia Silvia Pepe Emilia Silvia Pepe, Matrícula CPI 7344 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria.
Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.
Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario.
Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CPI 7344

Historique des prix

Nous suivons cette annonce depuis le 17 septembre 2026. Chaque changement de prix est enregistré ici.

Emplacement

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaPEHHEPEPEESP100 k© Mapbox · © OpenStreetMap

Localisé à partir de l'adresse publiée. Sur la carte : S subte · E écoles · H santé · P espaces verts.

Comparablesfiabilité A

Référence fondée sur les comparables · 10 annonces actives dans un rayon de 500 mUSD 2 396/m²fourchette USD 2 273–2 446/m² · pour cette surface USD 109 114–117 391
-13 % vs comparablesLe prix demandé est de USD 100 100 ; les comparables ajustés indiquent USD 115 010.

Ajustements appliqués aux comparables pour les rapprocher de cette annonce : -12,7 % parking · -0,9 % sécurité du quartier · +0,5 % distance au subte · -0,5 % surface. Coefficients du modèle hedonic-caba-2026-09-18, estimés sur les annonces actives de Buenos Aires.

Les comparables sont des annonces actives, pas des ventes conclues ; la fourchette est un prix de référence affiché. La similarité pondère la distance, la surface, les pièces, les salles de bains, l'âge de l'immeuble et l'ancienneté de l'annonce.

Environnement71 / 100 · Bon

Une description du lieu tirée des données ouvertes de la ville, pas une estimation : chaque note indique le fait dont elle provient.

TransportsSubte Constitucion à 430 m (5 min à pied) · 29 lignes de bus à moins de 300 m : 9, 10, 12, 17, 28, 39, 45, 46, 51, 60, 61, 62
92
Sécurité1 418 faits déclarés à moins de 500 m en 2024 (vol avec violence, vol, agression, menaces)
9
Écoles18 à moins de 800 m · la plus proche à 130 m
100
Espaces vertsPlaza Casa Cuna à 100 m · 3 à moins de 500 m
100
SantéHospital General de Niños P. de Elizalde à 230 m
100
  • SConstitucionSubte · Línea C · 430 m
  • SSan JuanSubte · Línea C · 970 m
  • EESC. TEC. Nº 04 REPUBLICA DEL LIBANO DE 05École · Nivel secundario común · 130 m
  • EEI Nº06 ROSARIO VERA PENALOZA DE 05École · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 250 m
  • EESTADO PLURINACIONAL DE BOLIVIAÉcole · Nivel primario común · 350 m
  • HHospital General de Niños P. de ElizaldeHôpital · Hospital de Niños · Pediatria · 230 m
  • HHospital Especializado de Rehabilitacion Respiratoria Maria FerrerHôpital · Hospital Especializado · Neumonologia · 240 m
  • PPlaza Casa CunaEspace vert · Plaza · 100 m
  • PPcia de Buenos AiresEspace vert · Plazoleta · 250 m
  • UUniversidad Nacional de las Artes — Área Transdepartamental de Carrera de Formación DocenteUniversité · 630 m
  • UUniversidad Abierta InteramericanaUniversité · Localización Centro Anexo Cisneros · 750 m
  • CComisaria Vecinal 4-D (edificio anexo)Commissariat · 890 m

Sources : Buenos Aires Data (écoles, hôpitaux, stations de subte, espaces verts, commissariats, délits déclarés 2024). La sécurité compare les faits déclarés dans un rayon de 500 m avec le reste de la ville : 100 signifie aucun, 0 le dixième le plus dense. Pas encore de notes pour les écoles.

Pour le préparer

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