Квартира, 2 комн., Barracas — фото 1 из 51 / 5 · Ещё в объявлении: 18
Квартира · Продажа · Barracas

Квартира, 2 комн., Barracas

Dr. Enrique Finochietto 990

АгентствоДней в продаже: 41

Характеристики

Общая площадь
48 м²
Крытая
41 м²
Комнаты
2
Спальни
1
Ванные
1
Возраст здания
Лет: 0 (2026)
Ориентация
Запад
Парковочные места
0

Исходное описание, на испанском

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1 ambiente divisible en 2do piso.
CONSULTA POR OTRAS UNIDADES
MOCA² no es solo un edificio: es un nuevo lenguaje dentro de Barracas. La arquitectura curva, el vidrio, la luz y la estética moderna transformaron la antigua fábrica Bagley en un polo residencial referente de la zona sur de la ciudad. El nuevo proyecto, ubicado en Dr. Enrique Finochietto y Hornos, continúa ese legado con unidades pensadas para vivir bien, trabajar cómodo y disfrutar cada día sin tener que salir del complejo.
Las unidades
Monoambientes desde 27 m², 2 ambientes desde 41 m², 3 ambientes desde 69 m² y 4 ambientes desde 94 m² según el detalle del brochure
Tipologías muy eficientes, balcones amplios y terminaciones premium: DVH, pisos vinílicos, mesadas de silestone o granito, mármol en baños, anafes y hornos eléctricos según tipología, y cerraduras electrónicas en todas las unidades
Amenities que marcan la diferencia
En MOCA² la vida cotidiana se siente como un club privado:
SUM
Piscina con solárium
Parrillas
Gimnasio
Vestuarios
Bicicleteros
Seguridad 24 hs y grupo electrógeno
Todo está pensado para que tu día fluya sin necesidad de moverte de casa.
Barracas: un barrio con alma, con todo al alcance
La ubicación del proyecto el corazón de Barracas es privilegiada y estratégica. Según el mapa y descripción del brochure, está rodeado por:
Hospitales: Británico, Garrahan, Elizalde, Argerich.
Universidades: UADE, UAI.
Cultura: Usina del Arte, MAMBA, MACBA, Fundación PROA.
Turismo y tradición: Caminito, Mercado de San Telmo, Plaza Dorrego.
Accesos rápidos: Autopistas 25 de Mayo y Frondizi a metros; cercanía directa con Plaza Constitución y múltiples líneas de transporte.
Vivir sin salir
MOCA² se construye en un polo donde tenés todo, literalmente: salud, educación, gastronomía, arte, comercios, parques y conectividad inmediata.
Pero lo más poderoso es que el propio edificio te resuelve la vida diaria. Desde entrenar, nadar, trabajar desde casa, recibir amigos en el SUM o en las parrillas, hasta descansar con vistas abiertas desde balcones pensados para disfrutar.
Es un estilo de vida donde las prestaciones del complejo y la zona hacen que salir sea una posibilidad no una necesidad.
Emilia Silvia Pepe Emilia Silvia Pepe Matrícula CPI 7344
Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Emilia Silvia Pepe Emilia Silvia Pepe, Matrícula CPI 7344 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria.
Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.
Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario.
Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CPI 7344

История цены

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Расположение

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaPEHHEPEPEESP100 тыс.© Mapbox · © OpenStreetMap

Расположение по опубликованному адресу. На карте: S subte (метро) · E школы · H медицина · P зелёные зоны.

Аналогиуверенность A

Референс по аналогам · активных объявлений в радиусе 500 м: 10USD 2 396/m²диапазон USD 2 273–2 446/м² · для этой площади USD 109 114–117 391
-13 % к аналогамЗапрашивают USD 100 100; скорректированные аналоги дают USD 115 010.

Поправки, применённые к аналогам, чтобы приблизить их к этому объявлению: -12,7 % машино-место · -0,9 % безопасность окружения · +0,5 % расстояние до subte (метро) · -0,5 % площадь. Коэффициенты модели hedonic-caba-2026-09-18, оценённые по активным объявлениям CABA.

Аналоги — это активные объявления, а не закрытые сделки; диапазон — референсная цена предложения. Сходство учитывает расстояние, площадь, число комнат и санузлов, возраст здания и срок публикации объявления.

Окружение71 / 100 · Хорошо

Описание места по открытым данным GCBA, а не оценка: каждый балл выводится из факта, указанного рядом.

ТранспортSubte Constitucion — 430 м (5 мин пешком) · Автобусных линий в радиусе 300 м: 29 — 9, 10, 12, 17, 28, 39, 45, 46, 51, 60, 61, 62
92
БезопасностьЗаявленных происшествий в радиусе 500 м за 2024 г.: 1 418 (грабежи, кражи, телесные повреждения, угрозы)
9
ШколыВ радиусе 800 м: 18 · ближайшая — 130 м
100
Зелёные зоныPlaza Casa Cuna — 100 м · в радиусе 500 м: 3
100
МедицинаHospital General de Niños P. de Elizalde — 230 м
100
  • SConstitucionSubte · Línea C · 430 м
  • SSan JuanSubte · Línea C · 970 м
  • EESC. TEC. Nº 04 REPUBLICA DEL LIBANO DE 05Школа · Nivel secundario común · 130 м
  • EEI Nº06 ROSARIO VERA PENALOZA DE 05Школа · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 250 м
  • EESTADO PLURINACIONAL DE BOLIVIAШкола · Nivel primario común · 350 м
  • HHospital General de Niños P. de ElizaldeБольница · Hospital de Niños · Pediatria · 230 м
  • HHospital Especializado de Rehabilitacion Respiratoria Maria FerrerБольница · Hospital Especializado · Neumonologia · 240 м
  • PPlaza Casa CunaЗелёная зона · Plaza · 100 м
  • PPcia de Buenos AiresЗелёная зона · Plazoleta · 250 м
  • UUniversidad Nacional de las Artes — Área Transdepartamental de Carrera de Formación DocenteУниверситет · 630 м
  • UUniversidad Abierta InteramericanaУниверситет · Localización Centro Anexo Cisneros · 750 м
  • CComisaria Vecinal 4-D (edificio anexo)Полицейский участок · 890 м

Источники: Buenos Aires Data (учебные заведения, больницы, станции subte, зелёные зоны, полицейские участки, преступления за 2024 г.). Безопасность сравнивает число заявленных происшествий в радиусе 500 м с остальным городом: 100 — ни одного, 0 — самые плотные 10 %. Рейтингов школ пока нет.

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