Appartement de 2 pièces à Barracas — photo 1 sur 51 / 5 · 4 de plus dans l'annonce
Appartement · À vendre · Barracas

Appartement de 2 pièces à Barracas

Dr. Finochietto 900

AgenceEn ligne depuis 41 jours

Les données

Surface totale
98 m²
Couverte
35 m²
Pièces
2
Chambres
1
Salles de bains
1
Âge
0 ans (2026)
Orientation
Norte
Places de parking
1

Description d'origine, en espagnol

Le texte est celui de l'annonceur. Nous ne le traduisons pas : changer ses mots changerait ce qu'il affirme sur le bien.

Corredor Responsable: REAL CAPITAL Desarrollos & Servicios Inmobiliarios - Matricula CUCICBA 9298
Departamentos de 1 a 3 ambientes
- Se encuentra ubicado en el corazón de Barracas, en la esquina de las calles Hornos
y Finochietto.
- Cercano a Parques, Plazas, Universidades,
- Locales gastronómicos, culturales y Hospitales.
- A metros de los acceso a las Autopistas 25 de Mayo y Arturo Frondizi, MOCA 2 tiene una
inmejorable accesibilidad y conectividad con los principales transportes públicos de
pasajeros por la cercanía a Plaza Constitución.
El complejo residencial se compone de 124 monoambientes (desde 27m2),
105 unidades de 2 ambientes (a partir de 41m2),
32 unidades de 3 ambientes (desde 69m2 ) y
12 unidades de 4 ambientes (desde 94m2).
El edificio principalmente es de viviendas.
El Hall de acceso se ubica en la planta baja elevado a 1.30m, y los estacionamientos se
encuentran en el subsuelo a nivel -1,45m.
En el primer piso se ubican las oficinas.
A partir del segundo piso y distribuidos en 17 niveles se han ubicado las viviendas de 1, 2, 3 y 4 ambientes.
AMENITIES:
- SUM
- PILETA
- SOLARIUM
- PARRILLAS
- VESTUARIOS
- SEGURIDAD 24HS
- GRUPO ELECTRóGENO
OBS: 1)
En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria.
Propiedad accesible para personas con movilidad reducida - Ley 5115, Art. 1 y 2 CABA.
Ley 5115 CABA
art. 1: Los avisos publicados por corredores inmobiliarios por cualquier medio gráfico o informático, que promuevan operaciones inmobiliarias, deberán contener información acerca de las condiciones de accesibilidad para las personas con discapacidades físicas.
art. 2: Los avisos mencionados en el art. 1 incluirán un indicador gráfico de accesibilidad y/o la palabra "accesible".
Corredor Responsable: REAL CAPITAL Desarrollos & Servicios Inmobiliarios - Matricula CUCICBA 9298
Corredor Responsable: REAL CAPITAL Desarrollos & Servicios Inmobiliarios CUCICBA 9298
Marta Oriozabala - MGR 332

Historique des prix

Nous suivons cette annonce depuis le 17 septembre 2026. Chaque changement de prix est enregistré ici.

Emplacement

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaHEPHEEEEPPPS119 k© Mapbox · © OpenStreetMap

Localisé à partir de l'adresse publiée. Sur la carte : S subte · E écoles · H santé · P espaces verts.

Comparablesfiabilité C

Référence fondée sur les comparables · 10 annonces actives dans un rayon de 500 mUSD 1 484/m²fourchette USD 1 425–2 230/m² · pour cette surface USD 139 615–218 528
-18 % vs comparablesLe prix demandé est de USD 118 900 ; les comparables ajustés indiquent USD 145 450.

Ajustements appliqués aux comparables pour les rapprocher de cette annonce : +14,6 % âge · +14,5 % parking · -4,7 % salles de bains · +3,8 % sécurité du quartier · +3,1 % espaces verts · -1,7 % surface. Coefficients du modèle hedonic-caba-2026-09-18, estimés sur les annonces actives de Buenos Aires.

Les comparables sont des annonces actives, pas des ventes conclues ; la fourchette est un prix de référence affiché. La similarité pondère la distance, la surface, les pièces, les salles de bains, l'âge de l'immeuble et l'ancienneté de l'annonce.

Environnement75 / 100 · Bon

Une description du lieu tirée des données ouvertes de la ville, pas une estimation : chaque note indique le fait dont elle provient.

TransportsSubte Constitucion à 560 m (7 min à pied) · 20 lignes de bus à moins de 300 m : 9, 10, 12, 17, 39, 45, 46, 51, 60, 62, 65, 70
85
Sécurité1 103 faits déclarés à moins de 500 m en 2024 (vol avec violence, vol, agression, menaces)
29
Écoles19 à moins de 800 m · la plus proche à 120 m
100
Espaces vertsPlaza Casa Cuna à 170 m · 3 à moins de 500 m
100
SantéHospital Especializado de Rehabilitacion Respiratoria Maria Ferrer à 120 m
100
  • SConstitucionSubte · Línea C · 560 m
  • SSan JuanSubte · Línea C · 1 km
  • EESC. TEC. Nº 04 REPUBLICA DEL LIBANO DE 05École · Nivel secundario común · 120 m
  • EEI Nº06 ROSARIO VERA PENALOZA DE 05École · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 270 m
  • EBERNARDO DE IRIGOYENÉcole · Nivel primario común · 310 m
  • HHospital Especializado de Rehabilitacion Respiratoria Maria FerrerHôpital · Hospital Especializado · Neumonologia · 120 m
  • HHospital General de Niños P. de ElizaldeHôpital · Hospital de Niños · Pediatria · 260 m
  • PPlaza Casa CunaEspace vert · Plaza · 170 m
  • PPcia de Buenos AiresEspace vert · Plazoleta · 320 m
  • UUniversidad Nacional de las Artes — Área Transdepartamental de Carrera de Formación DocenteUniversité · 520 m
  • UUniversidad Abierta InteramericanaUniversité · Localización Centro Anexo Cisneros · 680 m
  • CComisaria Vecinal 4-D (edificio anexo)Commissariat · 830 m

Sources : Buenos Aires Data (écoles, hôpitaux, stations de subte, espaces verts, commissariats, délits déclarés 2024). La sécurité compare les faits déclarés dans un rayon de 500 m avec le reste de la ville : 100 signifie aucun, 0 le dixième le plus dense. Pas encore de notes pour les écoles.

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