Appartement de 2 pièces à Caballito — photo 1 sur 51 / 5 · 10 de plus dans l'annonce
Appartement · À vendre · Caballito

Appartement de 2 pièces à Caballito

Pedro Goyena Al 1600

AgenceEn ligne depuis 40 jours

Les données

Surface totale
42 m²
Couverte
42 m²
Pièces
2
Chambres
1
Salles de bains
1
WC
1
Âge
8 ans (2018)
Orientation
Norte
Places de parking
1
Expensas
ARS 230 000 / mois

Description d'origine, en espagnol

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Venta de Semipiso en Caballito
Bienvenido a tu nuevo hogar en el vibrante barrio de Caballito!
Ubicado en Pedro Goyena al1600 Piso 12 al frente, este moderno departamento de 8 años te ofrece todo lo que necesitas para una vida cómoda y activa en la ciudad. Con una orientación al norte y una disposición al frente, disfruta de ambientes luminosos y una vista privilegiada desde su balcón aterrazado de 25 metros.
Este departamento de 2 ambientes cuenta con una amplia suite equipada con closets, un baño completo y una cocina funcional. La superficie cubierta de 50 m2 está diseñada con un estilo moderno y ventanas de doble acristalamiento que aseguran una excelente aislación y ahorro energético.
Las comodidades no se detienen aquí: disfruta de aire acondicionado individual, calefacción por losa radiante y un termotanque individual. Además, la propiedad incluye acceso a un SUM para tus reuniones sociales. Con dos ascensores y cochera fija para 2 vehiculos, la comodidad está garantizada.
Ubicado estratégicamente en Caballito y Malvinas, con fácil acceso a medios de transporte y a servicios como agua corriente, electricidad, cable y cloaca. Este departamento es ideal para aquellos que buscan un alto potencial de alquiler y escritura inmediata, siendo también apto para crédito.
No pierdas la oportunidad de vivir en un espacio que combina confort, modernidad y una ubicación excepcional. Tu nuevo hogar te espera en Caballito!
MARTILLERA MATRICULADA MARIA BELEN KIRCHHOFF CUCICBA 8597. CMCPSI 6974.
En cumplimiento de la normativa vigente que regula el corretaje inmobiliario (Ley 2340, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa del Consumidor, Código Civil y Comercial de la Nación y normas constitucionales), se deja constancia que RED es un nombre de fantasía debidamente registrado ante el INPI y asociado a la matrícula profesional del corredor público inmobiliario María Belén Kirchhoff (CUCICBA N 8597- CMCPSI N 6974).
Todas las operaciones inmobiliarias publicadas son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado responsable de la publicación.
La presente publicación tiene carácter meramente informativo y describe las características esenciales del inmueble. La información, medidas, superficies, descripciones, datos constructivos, valores de expensas, impuestos, servicios y demás características han sido proporcionadas por el propietario, pudiendo no ser exactas, y se encuentran sujetas a verificación y/o actualización. Las medidas y superficies definitivas serán las que surjan del título de propiedad y/o plano correspondiente al momento de la escritura traslativa de dominio.
El corredor público inmobiliario no asume responsabilidad por vicios ocultos, defectos constructivos u otras circunstancias del inmueble que no hayan sido declaradas por el propietario y que no hayan podido ser razonablemente conocidas en el ejercicio de su actividad profesional, ni por aquellas que resulten inherentes al bien.

Historique des prix

Nous suivons cette annonce depuis le 18 septembre 2026. Chaque changement de prix est enregistré ici.

Emplacement

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaEEEEESSPP210 k© Mapbox · © OpenStreetMap

Localisé à partir de l'adresse publiée. Sur la carte : S subte · E écoles · H santé · P espaces verts.

Comparablesfiabilité A

Référence fondée sur les comparables · 10 annonces actives dans un rayon de 500 mUSD 3 424/m²fourchette USD 3 172–3 473/m² · pour cette surface USD 133 239–145 874
Prix atypique+46 % par rapport aux comparables : vérifiez la surface et l'état avant d'y voir une affaire.

Ajustements appliqués aux comparables pour les rapprocher de cette annonce : +14,5 % parking · +2,4 % surface · -1,3 % âge · -1,1 % sécurité du quartier. Coefficients du modèle hedonic-caba-2026-09-18, estimés sur les annonces actives de Buenos Aires.

Les comparables sont des annonces actives, pas des ventes conclues ; la fourchette est un prix de référence affiché. La similarité pondère la distance, la surface, les pièces, les salles de bains, l'âge de l'immeuble et l'ancienneté de l'annonce.

Environnement64 / 100 · Moyen

Une description du lieu tirée des données ouvertes de la ville, pas une estimation : chaque note indique le fait dont elle provient.

TransportsSubte Puan à 540 m (7 min à pied) · 5 lignes de bus à moins de 300 m : 44, 88, 126, 134, 180
86
Sécurité961 faits déclarés à moins de 500 m en 2024 (vol avec violence, vol, agression, menaces)
38
Écoles28 à moins de 800 m · la plus proche à 270 m
95
Espaces vertsPlaza de la Misericordia à 710 m · 0 à moins de 500 m
29
SantéHospital Especializado de Quemados Dr. Arturo Umberto Illia à 1,7 km
73
  • SPuanSubte · Línea A · 540 m
  • SCaraboboSubte · Línea A · 620 m
  • ECOLEGIO SAN CIRANOÉcole · Nivel secundario común · 270 m
  • EDR MANUEL MONTES DE OCAÉcole · Nivel primario común · 340 m
  • EESC.HOGAR DR.MIGUEL V.LOUREYROÉcole · Nivel primario común · 350 m
  • PPlaza de la MisericordiaEspace vert · Plaza · 710 m
  • PPatio Radioaficionados Voluntarios Veteranos de Guerra (P. Chacabuco)Espace vert · Plaza · 790 m
  • UUniversidad de Buenos Aires — Facultad de Filosofía y LetrasUniversité · 320 m
  • UInstituto Universitario ISEDET — Facultad de TeologíaUniversité · 700 m
  • CComisaria Vecinal 7-BCommissariat · 250 m
  • CComisaria Comunal 7Commissariat · 800 m

Sources : Buenos Aires Data (écoles, hôpitaux, stations de subte, espaces verts, commissariats, délits déclarés 2024). La sécurité compare les faits déclarés dans un rayon de 500 m avec le reste de la ville : 100 signifie aucun, 0 le dixième le plus dense. Pas encore de notes pour les écoles.

Pour le préparer

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