Appartement de 2 pièces à Floresta — photo 1 sur 81 / 8 · 11 de plus dans l'annonce
Appartement · À vendre · Floresta (Floresta Norte)

Appartement de 2 pièces à Floresta

Avenida Rivadavia 7725

AgenceEn ligne depuis 11 jours

Les données

Surface totale
76 m²
Couverte
57 m²
Pièces
2
Chambres
1
Salles de bains
1
Âge
66 ans (1960)
Places de parking
0

Description d'origine, en espagnol

Le texte est celui de l'annonceur. Nous ne le traduisons pas : changer ses mots changerait ce qu'il affirme sur le bien.

Venta dos ambientes en 1er piso en Floresta, en edificio de época muy bien cuidado. La unidad cuenta con balcón corrido al frente que otorga luminosidad al dormitorio, al baño y al living comedor. La cocina tiene espacio para mesa de comedor diario y salida a un patio de 9 metros. El departamento es todo eléctrico. Hay un placard para blanquería en la entrada del baño y un otro de pared a pared en el dormitorio. Piso de granito en living y cocina. El dormitorio con salida al balcón, tiene piso de madera. Las medidas exactas serán las que surjan del título de propiedad. Las fotografías y videos no son contractuales. No se encuentran incluidos en el precio publicado los equipos de aire acondicionado, electrodomésticos, artefactos de iluminación ni accesorios que pudieran estar mencionados en la descripción o ilustrados en fotografías. Únicamente quedarán incluidos en el precio aquellos ítems que surjan de la reserva a conformar entre las partes. Si hubiera valores de expensas y/o impuestos detallados, los mismos son aproximados y sujetos a modificación. Ley 5115 de caba: excepto que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser accesible para personas con discapacidades físicas. - premier real estate Matrícula M. Annoni cucicba 6771 - P. Kaminsky cucicba 7753/cmcpsi 6665. Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado premier real estate, Matrícula M. Annoni cucicba 6771 - P. Kaminsky cucicba 7753/cmcpsi 6665 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10. 973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25. 028, Ley Nacional 20. 266, Ley 22. 802 de Lealtad Comercial, Ley 24. 240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: excepto que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del coti por parte del propietario. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado M. Annoni cucicba 6771 - P. Kaminsky cucicba 7753/cmcpsi 6665

Historique des prix

Nous suivons cette annonce depuis le 17 octobre 2026, sans changement de prix jusqu'au 18 octobre 2026. Chaque changement de prix est enregistré ici.

Emplacement

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaEEPEEES85 k© Mapbox · © OpenStreetMap

Localisé à partir de l'adresse publiée. Sur la carte : S subte · E écoles · H santé · P espaces verts.

Comparablesfiabilité B

Référence fondée sur les comparables · 10 annonces actives dans un rayon de 500 mUSD 1 274/m²fourchette USD 1 118–1 395/m² · pour cette surface USD 85 000–106 042
-12 % vs comparablesLe prix demandé est de USD 85 000 ; les comparables ajustés indiquent USD 96 826.

Ajustements appliqués aux comparables pour les rapprocher de cette annonce : -12,7 % parking · -3,8 % surface · +0,6 % distance au subte · +0,5 % sécurité du quartier. Coefficients du modèle hedonic-caba-2026-09-18, estimés sur les annonces actives de Buenos Aires.

Les comparables sont des annonces actives, pas des ventes conclues ; la fourchette est un prix de référence affiché. La similarité pondère la distance, la surface, les pièces, les salles de bains, l'âge de l'immeuble et l'ancienneté de l'annonce.

Environnement73 / 100 · Bon

Une description du lieu tirée des données ouvertes de la ville, pas une estimation : chaque note indique le fait dont elle provient.

TransportsSubte San Pedrito à 430 m (5 min à pied) · 17 lignes de bus à moins de 300 m : 1, 2, 8, 25, 49, 53, 55, 63, 85, 86, 88, 92
93
Sécurité1 008 faits déclarés à moins de 500 m en 2024 (vol avec violence, vol, agression, menaces)
34
Écoles21 à moins de 800 m · la plus proche à 80 m
100
Espaces vertsPlazoleta Venancio Flores à 290 m · 1 à moins de 500 m
68
SantéHospital General de Agudos Dr. T. Alvarez à 990 m
94
  • SSan PedritoSubte · Línea A · 420 m
  • SSan Jos㉠De FloresSubte · Línea A · 1 km
  • EINSTITUTO NUESTRA SEÑORA DE LA PAZÉcole · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 80 m
  • ECOLEGIO EYELENÉcole · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 190 m
  • EESC. TEC. Nº 37 HOGAR NAVAL STELLA MARIS DE 11École · Nivel secundario común · 370 m
  • HHospital General de Agudos Dr. T. AlvarezHôpital · Hospital General de Agudos · Basicas - Criticas - Otras · 990 m
  • PPlazoleta Venancio FloresEspace vert · Plazoleta · 290 m
  • PPlaza Vélez SarsfieldEspace vert · Plaza · 830 m
  • UUniversidad de Flores — Facultad de Actividad Física y Deporte - Facultad de Administración - Facultad de Ingeniería - RectoradoUniversité · 480 m
  • UUniversidad de Flores — Facultad de Derecho - Facultad de Planeamiento Socioambiental - Facultad de PsicologíaUniversité · 1 km
  • CComisaria Comunal 10Commissariat · 960 m
  • CComisaria Vecinal 9-BCommissariat · 1,1 km

Sources : Buenos Aires Data (écoles, hôpitaux, stations de subte, espaces verts, commissariats, délits déclarés 2024). La sécurité compare les faits déclarés dans un rayon de 500 m avec le reste de la ville : 100 signifie aucun, 0 le dixième le plus dense. Pas encore de notes pour les écoles.

Pour le préparer

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