1 / 8 · 2 de plus dans l'annonceTerrain à La Boca
Pinzón e/ Av. Regimiento de los Patricios y Hernandarias Nº 1164 /72/76
Les données
- Surface totale
- 760 m²
- Couverte
- 2 510 m²
- Places de parking
- 0
Description d'origine, en espagnol
Le texte est celui de l'annonceur. Nous ne le traduisons pas : changer ses mots changerait ce qu'il affirme sur le bien.
DescripciónEdificio comercial en La Boca. Unidad ubicada sobre calle Pinzón Nº 1164 / 1172 y 1176, entre Avenida Regimiento de los Patricios y calle Hernandarias. Zona con gran potencial para uso tanto residencial como comercial y logístico por su cercanía al Puerto. Son 2. 510M2 cubiertos de los cuales 2. 406M2 están distribuidos en planta baja y 3 pisos conectados por monta cargas industriales, los restantes 104M2 están desarrollados en planta baja, como depósito o garaje. Superficie total de terreno: 759, 6 m²Frente conjunto aproximado: 24, 70 mZonificación: usam – Media Mixtura B3Altura máxima: 17, 20 m + niveles retirados permitidosÁrea edificable en planta de referencia: 424, 89 m²Superficie construible estimada: 3. 080 a 3. 230 m²Superficie vendible estimada: 2. 600 a 2. 780 m²Observación: el lote de Pinzón 1176 presenta potencial de completamiento/rivolta, no computado en estas superficies y sujeto a confirmación de dgiur; por lo tanto, podría existir capacidad constructiva adicional. Prefactibilidad preliminar y orientativa, sujeta a validación técnico-profesional.
Historique des prix
Nous suivons cette annonce depuis le 17 septembre 2026, sans changement de prix jusqu'au 18 octobre 2026. Chaque changement de prix est enregistré ici.
Emplacement
Localisé à partir de l'adresse publiée. Sur la carte : S subte · E écoles · H santé · P espaces verts.
Comparables
Ajustements appliqués aux comparables pour les rapprocher de cette annonce : -6,3 % surface · +3,8 % sécurité du quartier · +2,1 % distance au subte · +0,7 % espaces verts. Coefficients du modèle hedonic-caba-2026-09-18, estimés sur les annonces actives de Buenos Aires.
Terrain de 1 pièces à La BocaLa Boca · 360 m · 469 m² · 1 p. · 1966USD 448/m²ajusté 418 · similarité 47
Terrain à La BocaLa Boca · 640 m · 527 m²USD 550/m²ajusté 549 · similarité 44
Les comparables sont des annonces actives, pas des ventes conclues ; la fourchette est un prix de référence affiché. La similarité pondère la distance, la surface, les pièces, les salles de bains, l'âge de l'immeuble et l'ancienneté de l'annonce.
Environnement80 / 100 · Très bon
Une description du lieu tirée des données ouvertes de la ville, pas une estimation : chaque note indique le fait dont elle provient.
- EANTONIO J. BUCICHÉcole · Nivel primario común · 150 m
- EJII Nº 04 DE 04École · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 150 m
- EREPUBLICA DE CHILEÉcole · Nivel primario común · 150 m
- HHospital Especializado de Odontologia Infantil Don Benito Quinquela MartinHôpital · Hospital Especializado · Odontologia · 860 m
- HHospital Especializado de Rehabilitacion Respiratoria Maria FerrerHôpital · Hospital Especializado · Neumonologia · 960 m
- PPlaza MatheuEspace vert · Plaza · 470 m
- PPlazoleta ColombiaEspace vert · Plazoleta · 470 m
- UUniversidad Nacional de las Artes — Departamento de Artes VisualesUniversité · 10 m
- UUniversidad Nacional de las Artes — Departamento de Artes VisualesUniversité · 60 m
- CComisaria Vecinal 4-D (edificio anexo)Commissariat · 560 m
- CComisaria Vecinal 4-CCommissariat · 820 m
Sources : Buenos Aires Data (écoles, hôpitaux, stations de subte, espaces verts, commissariats, délits déclarés 2024). La sécurité compare les faits déclarés dans un rayon de 500 m avec le reste de la ville : 100 signifie aucun, 0 le dixième le plus dense. Pas encore de notes pour les écoles.
Pour le préparer
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