1 / 8 · altre 2 nell'annuncioTerreno a La Boca
Pinzón e/ Av. Regimiento de los Patricios y Hernandarias Nº 1164 /72/76
I dati
- Superficie totale
- 760 m²
- Coperta
- 2510 m²
- Posti auto
- 0
Descrizione originale, in spagnolo
Il testo è quello scritto da chi ha pubblicato l'annuncio. Non lo traduciamo: cambiare le sue parole cambierebbe ciò che afferma sull'immobile.
DescripciónEdificio comercial en La Boca. Unidad ubicada sobre calle Pinzón Nº 1164 / 1172 y 1176, entre Avenida Regimiento de los Patricios y calle Hernandarias. Zona con gran potencial para uso tanto residencial como comercial y logístico por su cercanía al Puerto. Son 2. 510M2 cubiertos de los cuales 2. 406M2 están distribuidos en planta baja y 3 pisos conectados por monta cargas industriales, los restantes 104M2 están desarrollados en planta baja, como depósito o garaje. Superficie total de terreno: 759, 6 m²Frente conjunto aproximado: 24, 70 mZonificación: usam – Media Mixtura B3Altura máxima: 17, 20 m + niveles retirados permitidosÁrea edificable en planta de referencia: 424, 89 m²Superficie construible estimada: 3. 080 a 3. 230 m²Superficie vendible estimada: 2. 600 a 2. 780 m²Observación: el lote de Pinzón 1176 presenta potencial de completamiento/rivolta, no computado en estas superficies y sujeto a confirmación de dgiur; por lo tanto, podría existir capacidad constructiva adicional. Prefactibilidad preliminar y orientativa, sujeta a validación técnico-profesional.
Storico dei prezzi
Seguiamo questo annuncio dal 17 settembre 2026, senza cambi di prezzo fino al 18 ottobre 2026. Ogni cambio di prezzo viene registrato qui.
Posizione
Localizzato dall'indirizzo pubblicato. Sulla mappa: S subte · E scuole · H sanità · P verde.
Comparabili
Correzioni applicate ai comparabili per renderli simili a questo annuncio: -6,3 % superficie · +3,8 % sicurezza della zona · +2,1 % distanza dalla subte · +0,7 % verde. Coefficienti del modello hedonic-caba-2026-09-18, stimati sugli annunci attivi di Buenos Aires.
Terreno di 1 locali a La BocaLa Boca · 360 m · 469 m² · 1 locali · 1966USD 448/m²corretto 418 · somiglianza 47
Terreno a La BocaLa Boca · 640 m · 527 m²USD 550/m²corretto 549 · somiglianza 44
I comparabili sono annunci attivi, non compravendite concluse; l'intervallo è un prezzo richiesto di riferimento. La somiglianza pesa distanza, superficie, locali, bagni, età dell'edificio ed età dell'annuncio.
Contesto80 / 100 · Molto buono
Una descrizione del luogo basata sugli open data della città, non una valutazione: ogni punteggio mostra il dato da cui nasce.
- EANTONIO J. BUCICHScuola · Nivel primario común · 150 m
- EJII Nº 04 DE 04Scuola · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 150 m
- EREPUBLICA DE CHILEScuola · Nivel primario común · 150 m
- HHospital Especializado de Odontologia Infantil Don Benito Quinquela MartinOspedale · Hospital Especializado · Odontologia · 860 m
- HHospital Especializado de Rehabilitacion Respiratoria Maria FerrerOspedale · Hospital Especializado · Neumonologia · 960 m
- PPlaza MatheuVerde · Plaza · 470 m
- PPlazoleta ColombiaVerde · Plazoleta · 470 m
- UUniversidad Nacional de las Artes — Departamento de Artes VisualesUniversità · 10 m
- UUniversidad Nacional de las Artes — Departamento de Artes VisualesUniversità · 60 m
- CComisaria Vecinal 4-D (edificio anexo)Commissariato · 560 m
- CComisaria Vecinal 4-CCommissariato · 820 m
Fonti: Buenos Aires Data (scuole, ospedali, stazioni della subte, aree verdi, commissariati, reati denunciati 2024). La sicurezza confronta i fatti denunciati entro 500 m con il resto della città: 100 è nessuno, 0 è il decimo più denso. Ancora nessuna valutazione delle scuole.
Per sistemarlo
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