Appartement de 2 pièces à La Boca — photo 1 sur 51 / 5 · 13 de plus dans l'annonce
Appartement · À vendre · La Boca

Appartement de 2 pièces à La Boca

Av. Almirante Brown 761 Piso 3 Departamento B

AgenceEn ligne depuis 40 jours

Les données

Surface totale
56 m²
Couverte
48 m²
Pièces
2
Chambres
1
Salles de bains
1
WC
1
Âge
0 ans (2026)
Orientation
Nord-est
Places de parking
0

Description d'origine, en espagnol

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BAJA REAL DE PRECIO POR DEBAJO DEL COSTO
USD 1.643 POR METRO CUADRADO
Departamento a estrenar de calidad apto profesional y único en la zona, hall de ingreso a cocina con isla integrada al estar-comedor, toilette, dormitorio en suite con vestidor y baño completo con bañera. Todos los ambientes con salida a balcón terraza.
UF 3oB - VISTA BOMBONERA
COCHERA Y BAULERA DISPONIBLES
Superficie cubierta: 48 m2
Superficie terraza: 8 m2
Superficie total: 56 m2
Detalles de la unidad:
Carpinterías de alta prestación con DVH - Calefacción central por radiadores con regulación individual - Agua caliente central - Pisos de porcellanato simil madera - Cocina equipada con anafe a gas, horno eléctrico y campana de acero inoxidable - Interiores de placares y vestidores.
ULTIMAS UNIDADES !!!
Detalles del Edificio:
2 ascensores - Cocheras - Bauleras - Parrilla - Solárium - Salón de usos múltiples con cocina y baño - Portero eléctrico y cámaras de seguridad monitoreadas.
El barrio y su entorno:
Edificio de categoría en la zona más comercial del barrio de Boca, a 5 minutos de Puerto Madero y con la terminal el Metrobús del Bajo en la puerta del edificio. Con salida rápida al puente Nicolás Avellaneda. Con vista abierta a la Bombonera y a pasos de la calle Caminito. Zona de gran actividad comercial y turística.
El edificio cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115)
Corredor interviniente:Juan Eloy Gramajo
CUCICBA 9368
La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340
y las normas reglamentarias dictadas por CUCICBA. Las oficinas asociadas
a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes
y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios
que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria.
Cada oficina opera de forma Independiente.
Corredor interviniente: Juan Eloy Gramajo CMCPSI 6760, CUCICBA 9368
La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedades son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la Ley 20.266, la Ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al publico en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria.
Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas.

Historique des prix

Nous suivons cette annonce depuis le 18 septembre 2026. Chaque changement de prix est enregistré ici.

Emplacement

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaEEEEEPPPPH92 k© Mapbox · © OpenStreetMap

Localisé à partir de l'adresse publiée. Sur la carte : S subte · E écoles · H santé · P espaces verts.

Comparablesfiabilité B

Référence fondée sur les comparables · 10 annonces actives dans un rayon de 500 mUSD 1 617/m²fourchette USD 1 343–1 865/m² · pour cette surface USD 75 197–104 420
En ligne avec les comparablesLe prix demandé est de USD 92 000 ; les comparables ajustés indiquent USD 90 560.

Ajustements appliqués aux comparables pour les rapprocher de cette annonce : +25,5 % âge · -12,7 % parking · -1,4 % surface · +0,9 % sécurité du quartier. Coefficients du modèle hedonic-caba-2026-09-18, estimés sur les annonces actives de Buenos Aires.

Les comparables sont des annonces actives, pas des ventes conclues ; la fourchette est un prix de référence affiché. La similarité pondère la distance, la surface, les pièces, les salles de bains, l'âge de l'immeuble et l'ancienneté de l'annonce.

Environnement80 / 100 · Très bon

Une description du lieu tirée des données ouvertes de la ville, pas une estimation : chaque note indique le fait dont elle provient.

TransportsSubte Constitucion à 1,9 km (23 min à pied) · 12 lignes de bus à moins de 300 m : 8, 25, 29, 33, 53, 64, 86, 129, 130, 152, 159, 168
85
Sécurité859 faits déclarés à moins de 500 m en 2024 (vol avec violence, vol, agression, menaces)
45
Écoles19 à moins de 800 m · la plus proche à 30 m
100
Espaces vertsCancha auxiliar abierta - Club Atl. Boca Juniors à 220 m · 4 à moins de 500 m
99
SantéHospital General de Agudos Dr C. Argerich à 600 m
100
  • ECARLOS R. VIGNALEÉcole · Nivel primario común · 30 m
  • EJII N 10 DE 04École · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 120 m
  • EALMIRANTE GUILLERMO BROWNÉcole · Nivel primario común · 130 m
  • HHospital General de Agudos Dr C. ArgerichHôpital · Hospital General de Agudos · Basicas - Criticas - Otras · 600 m
  • HHospital Especializado de Odontologia Infantil Don Benito Quinquela MartinHôpital · Hospital Especializado · Odontologia · 780 m
  • PCancha auxiliar abierta - Club Atl. Boca JuniorsEspace vert · Plaza · 220 m
  • PCancha auxiliar abierta anexa - Club Atl. Boca JuniorsEspace vert · Plaza · 300 m
  • UUniversidad Nacional de las Artes — Área Transdepartamental de Artes MultimedialesUniversité · 600 m
  • UUniversidad Nacional de las Artes — Departamento de Artes VisualesUniversité · 870 m
  • CComisaria Vecinal 4-CCommissariat · 290 m
  • CComisaria Vecinal 1-ECommissariat · 850 m

Sources : Buenos Aires Data (écoles, hôpitaux, stations de subte, espaces verts, commissariats, délits déclarés 2024). La sécurité compare les faits déclarés dans un rayon de 500 m avec le reste de la ville : 100 signifie aucun, 0 le dixième le plus dense. Pas encore de notes pour les écoles.

Pour le préparer

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