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Local commercial · À vendre · Recoleta

Local commercial à Recoleta

Av. Las Heras al 1800, Entre Av. Callao y Ayacucho

AgenceBaisse de 17% sur ZonapropEn ligne depuis 39 jours

Les données

Surface totale
237 m²
Couverte
237 m²
Salles de bains
1
Places de parking
0

Description d'origine, en espagnol

Le texte est celui de l'annonceur. Nous ne le traduisons pas : changer ses mots changerait ce qu'il affirme sur le bien.

Exclusiva Oportunidad de Inversión Venta Local Gastronómico En construccion en Recoleta, Av Las Heras y Av CallaoForma de Pago: contado. Entre Av. Callao y Ayacucho, a metros del Recoleta Urban Mall, cercano a Patio Bullrich, el Museo Nacional de Bellas Artes donde se exhiben obras maestras y el Centro Cultural Recoleta donde se ofrecen eventos temporales de vanguardia. La fabulosa Plaza Francia y el Parque Vicente López y Planes. Cementerio de la Recoleta. Frente al Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires. Características: Desarrollado en planta baja y subsuelo. Apto rubro gastronomía con terminaciones de nivel, entidad bancaria, showroom, galería de arte, otros. Planta Subsuelo: Amplio espacio de depósito de 100 m2. Planta Baja: Amplísimo salón de 207, 01 m2 cubiertos. Superficie total: 317, 70 m2. Baño para discapacitados, cumpliendo con normativas de accesibilidad. Cocina. Tiraje a los 4 vientos. Salida a patio descubierto de 10, 69 m2. Vidriera de 4, 20 mts. Ingreso independiente desde la calle. Espacio nutrido de belleza con calidad insuperable de materiales. Ofrece gran potencial y versatilidad, especialmente para negocios de servicios variados. El inmueble forma parte de un edificio moderno, con categoría y de vanguardia, cargado de una energía activa, destacando su diseño en la iluminación natural de espacios gracias a su patio trasero. importante: precio sujeto A aprobacion del propietario. Tasamos tu propiedad en el diacontamos con profesionales especialmente entrenados para tasar el valor real de los inmuebles y establecer los criterios adecuados para la cotización del mismo, respetando el patrimonio del cliente que nos confía su propiedad. Mario Korn - cmcpsi: 6293cucicba: 3512

Historique des prix

Nous suivons cette annonce depuis le 21 septembre 2026, sans changement de prix jusqu'au 29 octobre 2026. Zonaprop signale une baisse de 17% antérieure à notre suivi. Chaque changement de prix est enregistré ici.

Emplacement

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaEEEEEPPPPS938 k© Mapbox · © OpenStreetMap

Localisé à partir de l'adresse publiée. Sur la carte : S subte · E écoles · H santé · P espaces verts.

Comparablesfiabilité D

Référence fondée sur les comparables · 4 annonces actives dans un rayon de 500 mUSD 3 138/m²fourchette USD 2 087–3 412/m² · pour cette surface USD 494 667–808 727
+26 % vs comparablesLe prix demandé est de USD 937 552 ; les comparables ajustés indiquent USD 743 684.

Ajustements appliqués aux comparables pour les rapprocher de cette annonce : -4,7 % salles de bains · +2,3 % sécurité du quartier · +1,3 % espaces verts · -0,5 % surface. Coefficients du modèle hedonic-caba-2026-09-18, estimés sur les annonces actives de Buenos Aires.

Les comparables sont des annonces actives, pas des ventes conclues ; la fourchette est un prix de référence affiché. La similarité pondère la distance, la surface, les pièces, les salles de bains, l'âge de l'immeuble et l'ancienneté de l'annonce.

Environnement70 / 100 · Bon

Une description du lieu tirée des données ouvertes de la ville, pas une estimation : chaque note indique le fait dont elle provient.

TransportsSubte Las Heras à 640 m (8 min à pied) · 10 lignes de bus à moins de 300 m : 10, 17, 37, 59, 60, 101, 102, 108, 110, 124
85
Sécurité1 089 faits déclarés à moins de 500 m en 2024 (vol avec violence, vol, agression, menaces)
29
Écoles28 à moins de 800 m · la plus proche à 200 m
98
Espaces vertsPlaza V. López y Planes à 360 m · 2 à moins de 500 m
78
SantéHospital General de Agudos B. Rivadavia à 1,1 km
91
  • SLas HerasSubte · Línea H · 640 m
  • SCallaoSubte · Línea D · 880 m
  • EJIN C DE 01 (ESC.PRIM. Nº 1 DE 01)École · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 200 m
  • EJUAN JOSE CASTELLIÉcole · Nivel primario común · 200 m
  • EJARDIN DEL PASAJEÉcole · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 260 m
  • HHospital General de Agudos B. RivadaviaHôpital · Hospital General de Agudos · Basicas - Criticas - Otras · 1,1 km
  • PPlaza V. López y PlanesEspace vert · Plaza · 360 m
  • PJuan XXIIIEspace vert · Plazoleta · 440 m
  • UUniversidad de BolognaUniversité · 170 m
  • UUniversidad Notarial Argentina — Derecho Civil y Comercial - Derecho Comparado y de Integración, Administrativo, Ambiental, Constitucional - Derecho Tributario y Notarial - Historia del Notariado - Inst. de la Minoridad y del Derecho de Menores - Sist. e Informática Notarial - TécnicUniversité · 300 m
  • CComisaria Comunal 2Commissariat · 70 m
  • CComisaria Comunal 1Commissariat · 1,2 km

Sources : Buenos Aires Data (écoles, hôpitaux, stations de subte, espaces verts, commissariats, délits déclarés 2024). La sécurité compare les faits déclarés dans un rayon de 500 m avec le reste de la ville : 100 signifie aucun, 0 le dixième le plus dense. Pas encore de notes pour les écoles.

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