דירה, 3 חד׳, Almagro

Corredor Responsable: Gabriel Castellanos CMCPM 3107 / Maria José Sosa Viñoles CPI 9915 -
Contacto: Fernanda Nievas
VENTA DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES, BALCÓN, LAVADERO, VESTIDOR, ALMAGRO.
Ubicado en una de las zonas más estratégicas y consolidadas del barrio de Almagro, este impecable departamento de 3 ambientes con balcón destaca por sus dimensiones generosas, su excelente distribución y su gran luminosidad en todos sus ambientes.
CARACTERÍSTICAS GENERALES:
* Living-comedor
* Balcón
* Cocina-comedor diario
* Lavadero:
* Baño completo
* Dormitorio principal con vestidor
* Dormitorio secundario
* Hall distribuidor
* Toilette
Superficie Semicubierta: 1,75 m2
Superficie descubierta: Balcón 4,27m2.
Superficie Cubierta: 97,64m2.
Superficie Total 103,66 m2.
DESCRIPCIÓN DE LA PROPIEDAD:
Al ingresar, nos recibe un muy amplio living-comedor, ideal para organizar un confortable espacio de descanso y mesa familiar, con salida directa al balcón hacia la calle José Mármol, donde se puede colocar una mesa y dos sillas.
El área privada cuenta con dos habitaciones de gran tamaño:
* Dormitorio Principal: Un verdadero refugio de confort con vestidor independiente, placard empotrado adicional y calidez garantizada gracias a sus pisos de parquet plastificados de excelente calidad.
* Segundo Dormitorio: Amplio, muy luminoso y también equipado con un placard empotrado completo.
La cocina-comedor fue inteligentemente optimizada y reformada (anteriormente área de dependencia), transformándose en un área amplia, súper funcional, con abundante espacio de guardado alto y bajo mesada, y sector para mesa de comedor diario, posee cocina industrial a gas y conexión para lavavajilla. Además, cuenta con un lavadero con pileta de lavado y conexión para el lavarropas, independiente muy cómodo.
Para mayor funcionalidad cotidiana y visitas, la propiedad dispone de un toilette de recepción y un hall intimo de distribución que conduce al baño completo principal.
UBICACIÓN Y ENTORNO ESTRATÉGICO
Ubicación privilegiada sobre la calle Hipólito Yrigoyen al 4200, a pasos de los principales conectores de la Ciudad:
* Transporte & Subtes: A tan solo 2 cuadras de la Estación Río de Janeiro (Línea A) y a pocas cuadras de la Estación Medrano (Línea B). Múltiples líneas de colectivo conectan hacia toda la Capital (Líneas 5, 8, 15, 26, 65, 85, 103, 119, 132, entre otras).
* Trenes: A minutos de la estación cabecera Once (Tren Sarmiento).
* Centros de Salud: A solo 6 cuadras del renombrado Hospital Italiano de Buenos Aires, además de la cercanía con el Hospital Durand y el Sanatorio Méndez.
* Educación: Cercano a colegios destacados (María Auxiliadora, Pío IX, Calasanz) y sedes universitarias de prestigio como la UTN Medrano y la Universidad de Palermo.
* Comercio y Espacios Verdes: Rodeado de una vibrante oferta gastronómica, supermercados y cafés tradicionales (como el histórico Bar Las Violetas). Próximo al Parque Rivadavia y Parque Centenario.
A una cuadra de Av. Rivadavia, dos de Av. La Plata. varios colegios por la zona, como el Instituto Sagrado Corazón, Instituto María Auxiliadora, y Colegio Salesiano San Francisco, entre otros. Gran cantidad de medios de transporte como colectivos y línea de subte.
Las líneas de colectivos cercanas: Colectivos: 2, 5, 8, 15, 26, 65, 86, 103, 105, 119, 132, 160.
SUBTE LINEA A - Estación Río de Janeiro.
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