דירה, 3 חד׳, Almagro

DEPARTAMENTO DE CATEGORíA ! 3 AMBIENTES RECICLADO A NUEVO !#Venta | #Departamento | #Caballito | #3AMB | #Balcón | #Frente | #Reciclado
Avenida José María Moreno 700, Piso 6 - Ciudad Autónoma de Buenos Aires
Características:
~ Departamento de tres (3) ambientes, con balcón corrido dispuesto hacia el frente, en excelente ubicación dentro del barrio de Caballito.
~ Orientación hacia el O (Oeste), con luminosidad prácticamente durante el todo el día, preferentemente en horas de la tarde. Ventilación cruzada. Distribución óptima. Todos sus ambientes cuentan con ventanas / ventanales hacia el exterior.
~ El inmueble ha sido íntegramente reciclado tanto estética como estructuralmente. La propiedad ha sido intervenida totalmente con materiales de primera línea y detalles de diseño contemporáneo, garantizando una estética moderna y funcionalidad absoluta.
~ Se trata de unidad "llave en mano: su estado es impecable, listo para mudarse de forma inmediata sin necesidad de realizar reformas ni inversión adicional.
~ Una oportunidad ideal para familias jóvenes, profesionales que buscan confort o inversores que exigen un producto premium en una zona de alta demanda.
~ Ubicación privilegiada: emplazado en el corazón de Caballito, a pasos del polo gastronómico de Avenida Pedro Goyena y la serenidad del Parque Chacabuco. Una zona que equilibra perfectamente la vida residencial con el dinamismo comercial.
~ A 62 metros de Avenida Directorio. A 138 metros de Avenida Pedro Goyena. A 338 metros de Avenida La Plata. A 438 metros de Avenida Juan Bautista Alberdi.
~ Conectividad con medios de transporte. Múltiples colectivos y subte/metro Línea E Estación José María Moreno. Cercanía a subida / bajada a Autopista (AU) 25 de Mayo.
~ Su oferta comercial incluye actividades recreativas y culturales, locales gastronómicos, farmacias, paseos, instituciones médicas y educativas.
Edificio:
~ Entre medianeras, construido en el año 1971. Su fachada combina venecitas blancas con frentines de hormigón pintado en color blanco de sus balcones.
~ Su hall de ingreso posee pisos revestidos en mármol con incrustaciones y base de color gris. Palieres con pisos revestidos en graníticos color beige.
~ 9 pisos. 4 departamentos por cada uno de sus pisos. 1 ascensor. Expensas comunes en valores estándar. Previsibles gastos de mantenimiento.
Distribución:
~ Hall de recepción (1.20m x 2.30m).
~ Living (3.15m x 3.10m) comedor (3.95m x 3.10m).
~ Cocina (4.15m x 2.30m).
~ Distribuidor (2.15m x 0.80m).
~ Baño completo con bañera (2.45m x 1.95m).
~ Lavadero incorporado (0.60m x 0.80m).
~ Dormitorio principal (3.15m x 3.00m).
~ Dormitorio secundario (3.00m x 2.45m).
~ Balcón corrido al frente (7.50m x 1.15m).
Equipamiento:
~ Paredes pintadas en tonalidades claras conservan su natural luminosidad. Pisos revestidos en parquet en su living comedor, distribuidor y dormitorios.
~ Mobiliario de cocina (bajo-mesada y alacenas) de mdf/melamina símil madera. Mesada de quarzo marca Silestone modelo Blanco Norte. Termotanque a gas marca Longvie.
~ Horno empotrado y anafe marca Domec de acero inoxidable, ambos a gas. Bacha doble marca Johnson de acero. Espacio para la heladera y coffee.
~ Su baño con pisos y paredes revestidos en porcelanatos color gris con terminación mate. Vanitory, sanitarios completos y receptáculo de ducha.
~ Accesorios de baño, toallero eléctrico smart heat, espejo, desempañador. Conexión para carga y descarga de lavarropas incorporado a baño.
~ Aberturas línea Módena con marco de aluminio color blanco y sistema DVH (doble vidrio hermético). Persianas plásticas instaladas en cada ambiente.
~ Cuenta con placares empotrados hechos a nuevos con funcionales estantes, divisores, barrales, cajoneras e interiores a medida en sus dormitorios.
Superficies:
~ 52.58M2 : Superficie cubierta
~ 01.72M2 : Superficie semicubierta
~ 08.20M2 : Superficie balcón
~ 62.50M2 : Superficie total
#Nota: El edificio no cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115). Las imágenes en este anuncio publicadas son meramente ilustrativas y no poseen carácter contractual. El importe de expensas anunciado ha sido extraído de su última facturación, es orientativo, no vinculante y está sujeto a modificaciones y/o variaciones sin previa publicidad. Las medidas originales surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble.
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