דירה, 3 חד׳, Balvanera

Corredor Responsable: Alejandra E. Gurgone CPMCLZ 4355 / Ezequiel Vega CUCICBA 9931 -
Contacto: Leonardo Ariel Fodor
DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES EN VENTA BALVANERA AV. JUJUY 540
¡EXCELENTE OPORTUNIDAD POR METROS, UBICACIÓN Y POTENCIAL!
Amplio y luminoso departamento de 3 ambientes de 70 m², ubicado en el 7° piso, último piso del edificio, sobre Avenida Jujuy 540, en una ubicación estratégica del barrio de Balvanera, Ciudad de Buenos Aires.
La propiedad se destaca especialmente por sus ambientes amplios, excelente luminosidad natural, grandes ventanales y vistas abiertas a la ciudad, características que le brindan una agradable sensación de amplitud y un gran potencial de actualización.
LA PROPIEDAD
La unidad cuenta con:
Amplio living comedor con gran ventanal, excelente entrada de luz natural y piso de parquet.
Dos dormitorios, ambos con amplias ventanas y vistas abiertas a la ciudad, aportando luminosidad y ventilación.
Baño completo.
Lavadero independiente, funcional y con amplio ventanal, que aporta excelente iluminación y ventilación natural.
Aire acondicionado.
70 m² totales.
Al encontrarse en el último piso, la propiedad disfruta de una posición privilegiada dentro del edificio, con vistas despejadas, abundante luz natural y mayor privacidad.
La disposición contrafrente favorece además un entorno más tranquilo, alejado del movimiento directo de la Avenida Jujuy.
POTENCIAL DE ACTUALIZACIÓN
El departamento se encuentra en estado general regular, representando una excelente oportunidad para quienes buscan una propiedad con potencial de transformación y puesta en valor.
Sus generosos ambientes, distribución y superficie permiten proyectar diferentes alternativas de renovación y adaptarlo a un estilo moderno y personalizado.
Además, es APTO PROFESIONAL, un diferencial que amplía considerablemente sus posibilidades de uso, ya sea como vivienda, consultorio, estudio, oficina o combinando vivienda y actividad profesional, sujeto a la normativa correspondiente.
EDIFICIO
Edificio construido en 1951, de 7 pisos, con ascensor y servicios de electricidad, gas natural y desagüe cloacal.
UBICACIÓN ESTRATÉGICA
Av. Jujuy 540, Balvanera. Una ubicación ideal para quienes buscan estar cerca de todo, con excelente conectividad y una enorme variedad de servicios.
Uno de los grandes diferenciales es la cercanía al Subte Línea H, con la estación Venezuela a pocos metros, permitiendo una rápida conexión con distintos puntos de la Ciudad de Buenos Aires.
Además, la zona cuenta con numerosas líneas de colectivos y fácil acceso a importantes avenidas, facilitando el traslado hacia el centro porteño, Once, Congreso, Almagro, Parque Patricios, Recoleta y otros barrios de CABA.
UNA ZONA UNIVERSITARIA Y EDUCATIVA
La ubicación resulta especialmente atractiva para estudiantes, docentes y profesionales, debido a la importante concentración de universidades, facultades e instituciones de educación superior en el entorno.
Entre las principales instituciones de la zona se encuentran:
Facultad de Medicina Universidad de Buenos Aires (UBA).
Facultad de Ciencias Económicas Universidad de Buenos Aires (UBA).
Facultad de Farmacia y Bioquímica Universidad de Buenos Aires (UBA).
Facultad de Odontología Universidad de Buenos Aires (UBA).
Facultad de Psicología Universidad de Buenos Aires (UBA), ubicada sobre Av. Independencia.
Facultad Latinoamericana de Ciencias Sociales (FLACSO Argentina), con sede en Ayacucho.
Universidad de la Marina Mercante (UdeMM), con sede en Av. Rivadavia.
Universidad del Salvador (USAL), incluyendo su Facultad de Medicina.
Universidad Favaloro, con sedes y actividades académicas en el área cercana.
Instituto de Enseñanza Superior N.º 2 Mariano Acosta, reconocido instituto de formación docente ubicado en el entorno de Balvanera. (Buenos Aires Data)
Esta concentración de instituciones educativas genera una demanda constante de viviendas y alquileres, convirtiendo la zona en un punto especialmente interesante para inversores.
COMERCIOS, SERVICIOS Y VIDA COTIDIANA
En el entorno inmediato se encuentra una amplísima variedad de comercios y servicios, incluyendo supermercados, farmacias, bancos, restaurantes, cafeterías, gimnasios, locales comerciales y todo lo necesario para la vida cotidiana.
También existe una importante oferta de jardines de infantes, escuelas primarias, colegios secundarios e instituciones de formación superior, lo que convierte al barrio en una alternativa práctica tanto para familias como para estudiantes y profesionales. En las inmediaciones se encuentran, entre otros, el Liceo N.º 10 Ricardo Rojas, la Escuela Técnica N.º 25 Tte. 1.º de Artillería Fray Luis Beltrán, la Escuela Técnica N.º 26 Confederación Suiza y la Escuela Normal Superior N.º 2 en Lenguas Vivas Mariano Acosta. (Buenos Aires Ciudad)
A pocos minutos se encuentran además Plaza Miserere y el tradicional centro comercial de Once, uno de los principales polos comerciales de la ciudad, junto con una gran variedad de comercios mayoristas y minoristas.
También se encuentra próximo Abasto Shopping, con una amplia propuesta comercial, gastronómica y de entretenimiento.
IDEAL PARA VIVIR O INVERTIR
Por sus 70 m², dos dormitorios, piso alto, excelente luminosidad, grandes ventanales, vistas abiertas, living con piso de parquet, lavadero con amplio ventanal, apto profesional y ubicación estratégica, esta propiedad reúne características muy buscadas tanto por quienes desean vivir en una zona céntrica como por inversores que buscan una propiedad con potencial de renta y revalorización.
Su cercanía a universidades, facultades, colegios, comercios, transporte público y centros comerciales potencia aún más sus posibilidades de alquiler y la convierte en una alternativa atractiva para distintos perfiles de compradores.
UNA PROPIEDAD CON MUCHO POTENCIAL
Excelentes metros, piso alto, luminosidad, vistas abiertas, dos dormitorios, apto profesional y una ubicación privilegiada.
Una propiedad con una excelente base para actualizar, modernizar y convertir en un departamento luminoso, funcional y con gran personalidad, aprovechando todo el potencial que ofrecen sus ambientes y su ubicación.
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