דירה, 2 חד׳, Balvanera

Excepcional departamento de 2 ambientes al frente sobre Avenida Belgrano al 2900 (entre Deán Funes y La Rioja), en el corazón residencial y estratégico de Balvanera. Una propiedad totalmente atípica en el mercado actual, que combina la luminosidad, la vista abierta y la excelente conectividad de un departamento con el confort y las prestaciones de una casa.
Con 106,45 m² totales, su gran diferencial es un imponente pulmón de manzana de uso exclusivo: un patio de 58,22 m² que alberga un quincho cubierto de 6 x 3 metros, totalmente equipado con parrilla. Un verdadero oasis de tranquilidad, aislado del ruido de la avenida y pensado para disfrutar durante todo el año.
Al ingresar, se encuentra un cómodo living-comedor de excelente distribución, con pisos de gran calidad y un amplio ventanal con salida directa al patio, que brinda luz natural durante todo el día. La cocina principal es independiente, de diseño moderno y funcional, equipada con muebles bajo mesada y alacenas de gran capacidad de guardado, cocina a gas y una cómoda mesada de trabajo.
El dormitorio, de generosas dimensiones, cuenta con placard empotrado de piso a techo, con frentes e interiores completos, y un ventanal al frente que garantiza excelente ventilación e iluminación. El baño es completo, con sanitarios y griferías de primera línea, ducha y revestimientos cerámicos en impecable estado.
El gran patio de 58,22 m², orientado al contrafrente, constituye uno de los mayores atractivos de la propiedad. Su ubicación sobre un amplio pulmón de manzana lo mantiene completamente aislado del tránsito de la avenida, ofreciendo privacidad, silencio y un entorno ideal para disfrutar al aire libre.
El quincho cubierto, de 6 x 3 metros, funciona como un verdadero segundo living. Posee espacio para una mesa de 10 a 12 comensales y una amplia parrilla con herrajes regulables, excelente tiraje gracias a su pulmón de ventilación propio y bajo parrilla con puertas de hierro para el guardado de carbón y leña. Además, dispone de una cómoda mesada de apoyo, ideal para cocinar y acompañar las reuniones sin necesidad de ingresar a la vivienda principal.
El sector exterior se completa con un lavadero independiente, equipado con pileta de lavar, conexiones para lavarropas automático y un espacio de tendido protegido de la vista.
Ubicado sobre el tramo más residencial de Avenida Belgrano al 2900, ofrece una ubicación estratégica con excelente conectividad. Se encuentra a pasos de las avenidas Jujuy, Rivadavia e Independencia; a solo tres cuadras de la estación Venezuela de la Línea H y a cuatro cuadras de las estaciones Loria y Plaza Miserere de la Línea A. Además, cuenta con acceso inmediato a más de veinte líneas de colectivos y se encuentra muy próximo a la Facultad de Psicología (UBA), el Hospital Español, otros importantes centros médicos, colegios y una amplia oferta comercial y gastronómica.
Las bajas expensas, muy moderadas en relación con la superficie y las prestaciones de la unidad, representan otro de sus grandes atributos. Su distribución y características la convierten en una propiedad sumamente versátil, ideal para quienes disfrutan de los espacios al aire libre, familias con mascotas, profesionales que trabajan desde su hogar o inversores que buscan una propiedad con un verdadero factor "wow", de alta demanda y gran potencial de revalorización.
Una oportunidad realmente difícil de encontrar en la ciudad, que combina amplitud, privacidad, excelente ubicación y un extraordinario espacio exterior, ofreciendo una calidad de vida poco habitual en un departamento.
Emiliano Guerra & Sandra Zanelli Matrícula CUCICBA 5486 / CUCICBA 8505 / COL. N° 1057 LM
Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Emiliano Guerra & Sandra Zanelli, Matrícula CUCICBA 5486 / CUCICBA 8505 / COL. N° 1057 LM por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria.
Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.
Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario.
Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CUCICBA 5486 / CUCICBA 8505 / COL. N° 1057 LM