דירה, 4 חד׳, Belgrano

A metros de Av. del Libertador, Paseo Vía Viva y Lago Regatas .
APTO CRÉDITO BANCARIO | LISTO PARA ESCRITURAR Y TRANSFERIR . DOCUMENTACIÓN PERFECTA: TÍTULO DE PROPIEDAD, REGLAMENTO Y PLANOS DISPONIBLES .
- Ubicación: Mariscal Antonio José de Sucre 1461, Piso 3º (UF 15), entre Av. del Libertador y Migueletes, Bajo Belgrano, CABA .
- Superficie Total: 81,09 m² (según plano de mensura y subdivisión) .
- Disposición: Contrafrente a pulmón abierto (máxima luz natural y silencio absoluto)
- Ambientes: 4 Ambientes (Living-comedor + 3 Dormitorios)
- Dormitorios: 3 dormitorios (2 principales amplios + 3er dormitorio / escritorio de 3,00 × 2,07 m con ventana propia)
- Baños: 1 Baño completo principal + 1 Toilette / Baño auxiliar
- Cocina: Independiente con ventilación natural
- Lavadero: Galería / lavadero separado
- Servicios: Individuales y operativos
- Edificio: Sólida estructura de época, 6 pisos, 4 unidades por planta, 1 ascensor y encargado permanente .
DESCRIPCIÓN GENERAL . Excelente departamento de 4 ambientes (81 m²) con distribución tradicional, ambientes muy cómodos y sólida calidad constructiva en la zona residencial más demandada del Bajo Belgrano. . Ubicado al contrafrente sobre un pulmón de manzana abierto y arbolado, ofrece luminosidad durante todo el día, techos altos, ventilación cruzada y total aislamiento de los ruidos de la calle. . . . UBICACIÓN Y ENTORNO ESTRATÉGICO . Ubicado sobre la calle Sucre entre Av. del Libertador y Migueletes, en el sector más cotizado y verde del barrio: .
- Espacios Verdes y Deporte: A 300 metros del Parque y Lago de Regatas, los Bosques de Palermo, el Campo de Golf de la Ciudad y circuitos aeróbicos.
- Polo Gastronómico y Comercial: A pasos del nuevo Paseo Vía Viva (Bajo Viaducto Mitre) y el renovado Barrio Chino, con su destacada propuesta gastronómica, cafeterías de especialidad y comercios.
- Conectividad Inmejorable: Rápido acceso a Av. del Libertador, Av. Figueroa Alcorta, Av. Lugones/Cantilo, estación Belgrano C (Línea Mitre) y múltiples líneas de colectivos (Metrobús Norte).
- Polo Universitario y Educativo: Conexión directa y rápida con Ciudad Universitaria (UBA - FADU / Exactas), Reserva Ecológica Costanera Norte, Universidad Torcuato Di Tella (UTDT), Universidad de Belgrano (UB) y colegios tradicionales.
- Puntos de Interés: Cercanía al Estadio Mâs Monumental (River Plate), clubes náuticos y centros de entrenamiento.
DETALLE DE AMBIENTES Y MEDIDAS (SEGÚN PLANO)
- Living - Comedor: 6,15 m × 3,40 m (espacio amplio y rectangular con ventanal a pulmón abierto).
- Dormitorio Principal: 4,65 m × 2,95 m (cómodo, con placard y luz natural).
- Segundo Dormitorio: 4,02 m × 3,23 m (excelente metraje y ventilación).
- Tercer Dormitorio / Escritorio: 3,00 m × 2,07 m (con ventana al exterior, ideal 3er dormitorio, cuarto infantil o Home Office).
- Cocina Independiente: 2,97 m × 2,05 m (equipada con muebles bajo mesada, alacenas y ventilación).
- Lavadero / Galería: 3,27 m × 0,80 m (sector de lavado independiente).
- Baño Principal: 2,35 m × 1,50 m (completo con sanitarios y bañera).
- Toilette / Baño Auxiliar: 0,97 m × 0,80 m.
- Hall y Pasillo de Distribución: independiza el área social de los dormitorios. .
- AVISO LEGAL / NOTA INFORMATIVA . Toda la información, medidas, superficies, planos y valores de expensas, impuestos y servicios detallados en la presente publicación son meramente orientativos y deberán ser constatados con la correspondiente documentación registral (escritura traslativa de dominio y reglamento de copropiedad) y las respectivas liquidaciones oficiales actualizadas. Las imágenes, planos, renders y fotografías exhibidas pueden incluir intervenciones digitales, mejoras de edición o ambientación virtual mediante inteligencia artificial (Virtual Staging), siendo las mismas de carácter meramente ilustrativo, orientativo y no contractual. La venta del inmueble queda sujeta a la tramitación del Código de Oferta de Transferencia de Inmuebles (COTI) por parte del propietario, en cumplimiento de la normativa vigente de ARCA. En cumplimiento de la Ley 5115 de la Legislatura de la C.A.B.A., se informa que el inmueble [ES / NO ES] accesible para personas con discapacidades físicas. . . Comercializa: Frígoli Real Estate . Corredor Responsable: César Ernesto Frígoli (Matrícula CUCICBA Nº 9478) .