דירה, 2 חד׳, Chacarita

VENTA 2 AMBIENTES PREMIUM A ESTRENAR | 5 PISO | BALCÓN | COCHERA | BAULERA OPCIONAL
Av. Jorge Newbery 3710 (entre Fraga y Roseti) - Chacarita - Entrega: Diciembre 2027
Una propuesta contemporánea que combina diseño, amplitud exterior y calidad constructiva, en uno de los sectores con mayor transformación y proyección de Chacarita.
Esta unidad de 2 ambientes de 53,8m2 totales se encuentra en el 5 piso, contrafrente, y cuenta con una distribución funcional y muy bien aprovechada.
= LA UNIDAD =
* 40,5 m2 cubiertos
* 13,3 m2 semicubiertos
* 53,8 m2 totales
* 1 dormitorio
* 1 baño
* Cocina integrada
* Amplio balcón
* Cochera
* Baulera opcional
El ambiente principal integra living-comedor y cocina, con salida directa al balcón, generando una excelente continuidad entre el interior y el exterior.
El dormitorio cuenta con muy buenas dimensiones y una distribución que permite resolver cómodamente el sector de descanso y guardado.
= EL EDIFICIO, UN LUGAR PENSADO PARA DISFRUTAR =
El edificio, 3710 Newbery, cuenta con 8 pisos, subsuelo con cocheras y bauleras, un elegante hall de acceso y local comercial en planta baja, y propone un concepto residencial contemporáneo, con espacios comunes que elevan la experiencia cotidiana:
Rooftop con bosque nativo y huerta comunitaria
Solarium
Parrillas
Espacios para yoga y pilates
Laundry
Bicicletero
Workshop
Generador
Sistema de cámaras y tótem de seguridad
Cocheras y bauleras
La arquitectura y los amenities fueron pensados para ofrecer mucho más que una vivienda: un estilo de vida urbano, moderno y conectado con el verde.
= CALIDAD Y DISEÑO =
La unidad cuenta con terminaciones cuidadosamente seleccionadas, incluyendo pisos de madera prefinished en los ambientes principales, porcelanatos en cocina, baño y balcón, carpinterías de aluminio con DVH y equipamiento de cocina de primeras marcas, según especificaciones del proyecto.
* Carpinterías de aluminio con DVH
* Pisos de madera prefinished en ambientes principales
* Porcellanato en baños, cocinas y balcones
* Cocinas equipadas con horno y anafe Samsung o similar
* Extractor Spar Flexa
* Piletas Johnson
* Griferías Roca L20 o similar
* Artefactos sanitarios Roca GAP
* Revestimientos de baño en porcellanato Vitte
* Bachas con mármol, Silestone o similar
* Placares con frentes
= UBICACIÓN =
Sobre Av. Jorge Newbery, en el corazón de Chacarita, próximo a importantes vías de circulación, transporte público, gastronomía, espacios verdes y la creciente propuesta cultural y urbana del barrio.
En el entorno inmediato encontramos reconocidos cafés, bares y restaurantes, colegios, espacios culturales, bibliotecas y parques, entre ellos Parque Los Andes, Plaza Mafalda, Museo Simik, Vorterix, El Galpón de Guevara, Anchoita, La Fuerza, KOI Dumplings y otros destacados puntos de interés.
Una ubicación estratégica tanto para vivir como para invertir, dentro de un sector que viene experimentando una fuerte renovación, ya que
Chacarita se consolidó como uno de los barrios más atractivos para quienes buscan combinar conectividad, gastronomía, cultura, espacios verdes y una fuerte identidad urbana.
= CONECTIVIDAD y TRANSPORTE =
La propiedad se encuentra muy bien conectada con distintos puntos de la Ciudad:
Subte Línea B Estación Dorrego, a aproximadamente 10/12 minutos caminando.
Subte Línea B Estación Federico Lacroze, a aproximadamente 8/10 minutos en vehículo o unos 15/20 minutos a pie, según el punto exacto. Subte Línea B || Estación Federico Lacroze
Ferrocarril Urquiza Estación Federico Lacroze, con conexión hacia Villa Devoto, Villa Lynch y General Lemos. Estación Federico Lacroze, Ferrocarril Línea Urquiza
Importante presencia de líneas de colectivos en el entorno: 19, 39, 42, 65, 71, 76, 78, 87, 93, 108, 111, 119, 127 y 176, entre otras.
Centro de Transbordo Federico Lacroze, uno de los principales nodos de movilidad de la zona.
Además, la Línea 39 conecta el área con Palermo, Plaza Italia, Hospital de Niños, Hospital Alemán, Hospital de Clínicas, Facultad de Medicina y Constitución, entre otros puntos importantes.
= SALUD =
En un radio cercano se encuentran importantes instituciones médicas:
Sanatorio Colegiales Conde 851.
Sanatorio Dorrego Dorrego 4684.
Centro Médico Integral Fitz Roy, a aproximadamente 1,7 km.
Clínica de los Virreyes, a aproximadamente 1,7 km.
Sanatorio de los Arcos, a aproximadamente 1,8 km.
Hospital Militar Central, a aproximadamente 1,9 km.
Sanatorio Güemes, sobre Av. Córdoba, con fácil acceso desde la zona.
= EDUCACIÓN =
La zona también ofrece una muy buena oferta educativa, desde nivel inicial hasta estudios superiores.
. Jardines y nivel inicial:
Jardín de Olleros.
Maternal Resurrección del Señor, aproximadamente a 250 m.
Jardín de Infantes Integral El Jardín de Olleros, aproximadamente a 340 m.
Jardín de Infantes Colmenitas, aproximadamente a 370 m.
Escuela Infantil Rayito de Sol.
Escuela Infantil Green Garden.
. Colegios:
Colegio secundario Wolfsohn Roseti 50.
Argentina School (sede oficial de A.G).
Instituto Santa Teresa De Los Andes.
Escuela Primaria Común Nº 14 Dr. Luis Agote.
Escuela del Siglo Nuevo.
Escuela Técnica Nº 32 General José de San Martín.
Centro Educativo de Nivel Secundario 74.
. Universidades y educación superior:
En el área ampliada se encuentran instituciones como la Universidad Católica Argentina (UCA), la Facultad de Ingeniería del Ejército y el Centro Educativo de las Fuerzas Armadas, además del Polo Científico-Tecnológico.
= UNA UBICACIÓN ESTRATÉGICA =
En el corazón de Chacarita, con excelente conectividad y todo lo necesario para la vida cotidiana a pocos minutos.
La cercanía con Subte Línea B, Ferrocarril Urquiza y numerosas líneas de colectivos permite conectar rápidamente con Palermo, Villa Crespo, Belgrano, el centro porteño y distintos puntos de CABA.
La zona cuenta además con una amplia oferta de jardines, colegios e instituciones educativas, junto con reconocidos sanatorios, clínicas y centros de salud.
Una ubicación pensada para quienes valoran movilidad, servicios, educación, salud y calidad de vida, sin resignar la identidad y el perfil gastronómico-cultural que distingue a Chacarita.
Una unidad con una combinación difícil de encontrar: 2 ambientes + gran balcón + cochera + amenities + calidad constructiva + ubicación.
Consultanos para conocer valores, forma de pago y disponibilidad.
Sebastián Agostoni Real Estate
CUCICBA 9570 | CMCPM 3007
INFORMACIÓN LEGAL
Las mismas no constituyen documentación contractual.
La información precisa y definitiva surge de la escritura traslativa de dominio y de los planos correspondientes del inmueble.
Propiedad identificada bajo el código: [código_referencia]
Para mayor información o coordinación de visitas, contactar a: [productor / asesor comercial]