דירה, 4 חד׳, Núñez

**venta | 4 Ambientes con Dependencia, Balcón al Frente y Cochera | Saavedra / Núñez**Departamento de cuatro ambientes con dependencia de servicio ubicado al frente sobre la calle San Isidro Labrador, en el límite estratégico entre Saavedra y Núñez. La unidad se distingue por su funcionalidad, ventilación cruzada y excepcional luminosidad en todos sus ambientes, complementada con vistas panorámicas totalmente abiertas. Cuenta además con espacio guardacoches cubierto en primer piso mediante montacargas. -# Distribución y Medidas de los Ambientes* **Living - Comedor (6, 70 m x 4, 00 m) **: Amplia recepción con ventanal de piso a techo y salida directa al balcón. * **Balcón al frente**: Espacio exterior con red de protección colocada y vista panorámica abierta hacia la avenida y la ciudad. * **Dormitorio Principal en Suite (3, 75 m x 3, 10 m) **: Habitación al frente con gran ventanal, amplios placares integrales de madera de piso a techo y acceso a baño privado. * **Baño en Suite**: Baño completo equipado con sanitarios, bidet y ventana circular que aporta luz natural y ventilación directa. * **Segundo Dormitorio (3, 15 m x 3, 00 m) **: Espacioso, con pisos cerámicos y placard empotrado de madera con baulera superior. * **Tercer Dormitorio (3, 00 m x 2, 30 m) **: Cómodo dormitorio o escritorio con placard empotrado. * **Baño Principal**: Baño completo con bañera y ventilación. * **Cocina Independiente (2, 20 m / 2, 00 m de ancho) **: Equipada con muebles bajo mesada, alacenas superiores, mesada de granito, artefacto de cocina a gas, calefón tiro balanceado y ventana al exterior. * **Lavadero Independiente**: Sector de lavadero continuo a la cocina con pileta de lavar y ventilación exterior propia. * **Habitación de Servicio (3, 00 m x 1, 95 m) **: Dormitorio adicional de servicio o espacio de trabajo. * **Baño de Servicio**: Toilette con inodoro y lavamanos anexo a la dependencia. -# Características Destacadas* Orientación al frente con ventilación cruzada y luz natural durante todo el día. * Vistas despejadas de largo alcance sin construcciones que obstruyan el horizonte. * Excelente capacidad de guardado mediante placares empotrados en los dormitorios y área de paso. * Espacio guardacoches en primer piso con acceso por montacargas. * Doble circulación con sector de servicio diferenciado. *Caldera individual anulada, no poseee calefacción -# Ubicación y AccesibilidadUbicado en una zona residencial tranquila con inmediata conectividad hacia Zona Norte y el centro de la Ciudad de Buenos Aires, a metros de corredores neurálgicos como Av. Cabildo y Av. General Paz. * **Líneas de colectivo cercanas**: 19, 29, 57, 59, 60, 68, 130, 133, 151, 152, 161, 168, 184 y 194. * Proximidad inmediata a centros comerciales, supermercados y áreas gastronómicas del barrio. -vremont TreusMatricula cucicba 6830 Corredor Inmobiliario: Matias Treus Peciar. --En el cumplimiento de la ley nacional 25. 028, ley 22. 802 de lealtad comercial. -Ley 24. 240 de defensa al consumidor, las normas del código civil y comercial de la nación y constitucionales. Los agentes no ejercen el corretaje inmobiliario. -Ley 5859 - Art. 4: "