בית, 16 חד׳, Vélez Sársfield

Presentamos una propiedad única por su escala, solidez estructural y versatilidad funcional. Ubicada estratégicamente sobre Avenida Olivera al 300, se encuentra en un sector neurálgico de Flores con excelente conectividad, rápido acceso a autopistas y un gran flujo peatonal y vehicular. El inmueble funcionó previamente como centro médico, por lo que cuenta con una distribución perfectamente adaptada para la atención al público, clínicas, consultorios, entidades financieras, colegios o sedes corporativas. Además, presenta el potencial técnico para ser reconvertida en una imponente residencia familiar de gran categoría. En la planta baja se desarrolla el área operativa y de atención al público. Al ingresar se destaca una imponente sala de espera de 13. 00 por 8. 66 metros que distribuye el acceso a cuatro consultorios de cómodas dimensiones, donde dos de ellos cuentan con el beneficio exclusivo de baño privado en suite. Este nivel se complementa con dos amplias salas de práctica equipadas con gabinete independiente y dos baños de uso común para el público o el personal. La planta alta está perfectamente orientada al sector gerencial y administrativo. Dispone de una sala de espera secundaria que conecta con cuatro despachos privados y tres baños funcionales. En este nivel destaca un despacho principal de generosas dimensiones, ideal para una oficina presidencial o sala de directorios. El gran diferencial de la propiedad es su pulmón de manzana orientado al esparcimiento y la luminosidad. Cuenta con un excepcional jardín libre de 8. 50 por 15. 00 metros que garantiza luz natural absoluta en todos los ambientes. En el área exterior se localiza una cómoda pérgola con parrilla, un sector de comedor diario y un office de cocina, conformando un espacio de break ideal para el personal. Aviso legal: Se hace saber que las características descriptas del inmueble publicado, calidades y cualidades constructivas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, y medidas y superficies, son aproximados y consignados en base a datos que fueron proporcionados por el propietario, no tienen valor contractual y que pueden no ser exactos y/o no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso, pudiendo surgir discordancias con los datos que emanen de la documentación respectiva. Las medidas y superficies exactas son las que surgen de los títulos y planos legales del inmueble. Las imágenes publicadas lo son al mero efecto orientativo de las características generales y circunstancias del inmueble en el momento en que han sido tomadas, pudiendo las mismas diferir del estado y circunstancias actuales del mismo. Asimismo, los mobiliarios, accesorios, elementos, y otros, que se visualizan en las imágenes publicadas, no integran la oferta de venta, salvo manifestación explícita, al contrario. En todos los casos el interesado deberá realizar una visita al inmueble y efectuar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación u oferta requiriendo la documentación que corresponda. Los valores están sujetos a cambios. Inmueble no accesible a personas con discapacidad física Ley 5115. Para los casos de locaciones de inmuebles con destino habitacional, el monto máximo de la comisión será el equivalente al 4, 15% del valor total del contrato, a cargo del locador. Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas.