Appartamento di 5 locali a Balvanera

Venta departamento en Balvanera 5 ambientes
Departamento de 5 ambientes ubicado sobre la Avenida Rivadavia, en el barrio de Balvanera.
El departamento se encuentra en un primer piso, en edificio de estilo francés con detalles ornamentales originales, que resaltan su valor patrimonial y estético dentro de la arquitectura porteña de principios del siglo XX, un diseño que buscaba reflejar prestigio y elegancia europea. Ascensores tipo jaula que conservan el espíritu original.
Se accede al departamento a un amplio pasillo distribuidor.
Cocina con muebles bajo mesada, con salida a patio.
Patio de 6 m2 en pulmón del edificio, mitad techado/lavadero.
1er pequeño ambiente con ventana al patio (posible comedor diario, alacena, escritorio)
Un espacio que puede haber sido toilette y podría ser usado como lavadero u otros usos.
Sala central, distribuidora de 4 ambientes/dormitorios.
Un baño completo con bañera y ventana.
Todos los ambientes con ventanas al exterior, incluido el baño, con excelente ventilación cruzada en todo el departamento. Todas las aberturas originales de madera y ventanas con postigos de hierro originales.
Baño (bañera original) y cocina reciclados.
Techos altos en todo el departamento que otorgan gran amplitud.
Pisos madera y cerámicos originales en pasillo y sala central.
Agua caliente por calefón.
El edificio cuenta con encargado con vivienda y se encuentra en excelente estado de mantenimiento, conservación y limpieza.
Ubicación estratégica en Balvanera en el límite con Almagro, a solo 20 min. caminando hasta el Congreso de la Nación, cercano al barrio de Once, universidades, comercios, hospitales y con excelente conectividad a través del subte líneas A y B, numerosas líneas de colectivos y trenes con la estación Once a solo 7 minutos a pie.
Apto crédito.
Expensas Octubre 2025: $279.000
ABL: Octubre 2025: $14.230
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En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Jorge Becco, Matrícula N.o 5675 C.M.C.P.S.I. Libro 9, Folio 45 y C.U.C.I.C.B.A. número 8046, Tomo 1 Folio 300, adherido al Sistema Coldwell Banker Lion Team Norte, C.U.I.T.: 20-11499045-1, Gral Guemes 676, 4to piso B Vicente López, Pcia de Buenos Aires.
Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg.2371 COTI."