Appartamento di 2 locali a Balvanera

2 AMBIENTES EN SAN CRISTóBAL ! CONECTIVIDAD úNICA !#Departamento | #Estándar | #SanCristóbal | #2AMB | #Patio
La Rioja 1000, Piso 2 - Ciudad Autónoma de Buenos Aires
Características:
~ Departamento de dos (2) ambientes, con disposición contrafrente, muy luminoso, ubicado centricamente en el barrio de San Cristóbal.
~ Segundo piso por escaleras. Orientación hacia el E (Este) con entrada de sol directo principalmente en horas de la mañana. Ventilación cruzada. Funcional distribución.
~ Unidad de escala íntima y perfil residencial, con bajo tránsito interno y entorno silencioso. Su disposición contrafrente garantiza buena privacidad, luminosidad sostenida y ventilación eficiente.
~ Ambientes bien proporcionados, de correcta relación entre superficies, y circulación de aire natural que mejora el confort térmico durante todo el año.
~ Propiedad versátil, apta para vivienda permanente o inversión con destino a renta, por su metraje, distribución y ubicación estratégica.
~ Ideal para primera vivienda, parejas o personas solas que prioricen conectividad, servicios y cercanía a los principales ejes urbanos. Su terraza de uso común compartido por solo tres (3) unidades, un plus de utilidad.
~ A 118 metros de Avenida San Juan. A 218 metros de Avenida Jujuy. A 282 metros de Avenida Independencia. A 518 metros de Avenida Boedo.
~ Conectividad con medios de transporte. Múltiples colectivos y subte/metro Líneas E y H. Cercanía a subida / bajada a Autopista (AU) 25 de Mayo.
~ Su oferta comercial incluye actividades recreativas y culturales, locales gastronómicos, farmacias, paseos, instituciones médicas y educativas.
Edificio:
~ Edificio antiguo, entre medianeras, construido en 1933. Su fachada combina hormigón pintado con molduras decorativas (ménsulas, rosetas, columnas, etcétera).
~ Acceso a edificio por puerta de madera, vidrio, hierro y bronce. Nobles materiales de construcción. Palieres y hall de ingreso, en estado a reciclar.
~ 3 pisos sobre-rasante (PB + 2 pisos). No cuenta con ascensor. Expensas por debajo de valores estándar. Gastos de mantenimiento previsibles.
Distribución:
~ Hall / distribuidor (1.20m x 4.85m).
~ Living comedor (3.45m x 3.35m).
~ Dormitorio (3.40m x 3.30m).
~ Cocina (2.15m x 1.25m).
~ Baño completo (2.55m x 2.50m).
~ Lavadero incorporado (1.00m x 0.80m).
Equipamiento:
~ Paredes pintadas en tonalidades claras conservan su natural luminosidad. Pisos de cerámicas simil madera en dormitorio y madera pinotea en estar comedor.
~ Cocina con pisos revestidos en cerámicas color ámabar y paredes revestidas en azulejos color beige. Cómodo espacio para la heladera en su distribuidor.
~ Mesada de granito modelo rosa de salto. Bacha simple de acero inoxidable instalada. Agua caliente por calefón. Cocina a gas marca Escorial instalada.
~ Su baño posee pisos revestidos en cerámicas color beige y paredes revestidas en azulejos marmolados. útil baulera en bajo-techo instalado en distribuidor.
~ Conexión para carga y descarga de lavarropas incorporada a baño. Lavatorio con columna de pie, artefactos completos y bañera instalados en baño.
Adicionales:
~ Terraza de uso común a tres (3) unidades funcionales, útil para tendido, o bien, como espacio de ocio.
Superficies:
~ 40.10M2 : Superficie total
#Nota: El edificio no cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115). Las imágenes en este anuncio publicadas son meramente ilustrativas y no poseen carácter contractual. El importe de expensas anunciado ha sido extraído de su última facturación, es orientativo, no vinculante y está sujeto a modificaciones y/o variaciones sin previa publicidad. Las medidas originales surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble.
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