PH met 6 kamers in Balvanera — foto 1 van 301 / 30
PH · Te koop · Balvanera

PH met 6 kamers in Balvanera

Peron Al 2100

Makelaar41 dagen online

De gegevens

Totale oppervlakte
220 m²
Overdekt
168 m²
Kamers
6
Slaapkamers
4
Badkamers
2
Leeftijd
50 jaar (1976)
Oriëntatie
Sur
Parkeerplaatsen
0
Expensas
ARS 103.000 / maand

Oorspronkelijke omschrijving, in het Spaans

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PH úNICO CON ENTRADA INDEPENDIENTE, TERRAZA Y GRAN AMPLITUD EN EL CORAZóN DE LA CIUDAD
Hay propiedades que simplemente no se comparan. Este PH combina amplitud, luz natural, silencio y espacios verdes en una ubicación privilegiada del centro porteño, sobre una cuadra sorprendentemente tranquila y residencial, sin circulación de colectivos y con acceso inmediato a todos los medios de transporte.
Desarrollado en aproximadamente 210 m2 totales (170 m2 cubiertos) y reciclado íntegramente con materiales nobles y excelentes criterios constructivos, ofrece una experiencia de vivienda difícil de encontrar en la ciudad.
La propiedad cuenta con 6 ambientes amplios y luminosos, excelente ventilación cruzada y una distribución funcional que potencia la privacidad y el confort de cada espacio.
Entre sus principales características se destacan:
Entrada independiente
Gran terraza privada con parrilla y canteros con especies nativas
Dos balcones
Cuatro bauleras y múltiples espacios de guardado
Placards de piso a techo
Galpón de herramientas
Techos de hasta 5,50 metros de altura
Escalera revestida en travertino
Vidrios de doble grosor
La renovación integral incluyó instalaciones de primera calidad: caldera mural propia, calefacción por radiadores de bajo consumo, cañerías Aquasystem termofusionadas, pisos de pinotea recuperada combinados con cemento alisado y revestimientos de primera marca en cocina y baños.
Un verdadero oasis urbano para quienes buscan diseño, carácter, metros reales y una calidad constructiva excepcional, con expensas muy bajas y el encanto único de una propiedad con identidad propia.
2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta oficina inmobiliaria se encuentra a cargo de Juan Pablo Mazzara, C.U.C.I.C.B.A. número 9308, Tomo 2, Folio 47, adherido al sistema Coldwell Banker Seniority, C.U.I.T. 20-28408593-1, Eduardo Costa 3041 CP 1425 y Alejandro Morrone C.M.C.P.D.J.L.M número 1110, Tomo 2, Folio 170, adherido al sistema Coldwell Banker Seniority, C.U.I.T. 23-31982192-9, Eduardo Costa 3041 CP 1425
Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg.2371 COTI.
Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa.

Prijsgeschiedenis

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Locatie

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaEEEEESSSPP263k© Mapbox · © OpenStreetMap

Gelokaliseerd op basis van het gepubliceerde adres. Op de kaart: S subte · E scholen · H zorg · P groen.

Vergelijkbare woningenbetrouwbaarheid B

Referentie op basis van vergelijkbare woningen · 6 actieve advertenties binnen 500 mUSD 1.177/m²bandbreedte USD 1.072–1.177/m² · voor deze oppervlakte USD 235.734–259.000
In lijn met de vergelijkbare woningenDe vraagprijs is USD 263.000; de gecorrigeerde vergelijkbare woningen wijzen op USD 259.000.

Correcties op de vergelijkbare woningen om ze met deze advertentie te laten overeenkomen: +19,9 % leeftijd · -4,7 % badkamers · -1,8 % oppervlakte · -1,6 % veiligheid van de omgeving · -0,6 % groen. Coëfficiënten uit model hedonic-caba-2026-09-18, geschat op actieve advertenties in Buenos Aires.

Vergelijkbare woningen zijn actieve advertenties, geen gesloten verkopen; de bandbreedte is een referentie voor de vraagprijs. De gelijkenis weegt afstand, oppervlakte, kamers, badkamers, leeftijd van het gebouw en leeftijd van de advertentie.

Omgeving60 / 100 · Gemiddeld

Een beschrijving van de plek op basis van open data van de stad, geen waardering: elke score toont het gegeven waarop hij berust.

VervoerSubte Pasco op 330 m (4 min lopen) · 14 buslijnen binnen 300 m: 7, 8, 12, 24, 26, 60, 86, 90, 98, 105, 115, 124
98
Veiligheid1.765 aangegeven incidenten binnen 500 m in 2024 (beroving, diefstal, geweld, bedreiging)
0
Scholen27 binnen 800 m · dichtstbijzijnde op 110 m
100
GroenPlaza Primero de Mayo op 480 m · 1 binnen 500 m
57
ZorgHospital General de Agudos J. M. Ramos Mejia op 1,7 km
73
  • SPascoSubte · Línea A · 330 m
  • SPasteur - AmiaSubte · Línea B · 400 m
  • EASOCIACION "ESCUELA CANGALLO"School · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 110 m
  • ECOLEGIO SAN LUIS GONZAGASchool · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 160 m
  • ECORNELIO SAAVEDRASchool · Nivel primario común · 260 m
  • PPlaza Primero de MayoGroen · Plaza · 480 m
  • PPlaza del CongresoGroen · Plaza · 650 m
  • UUniversidad Argentina John F. Kennedy — Departamento de Antropología - Departamento de Biología - Departamento de Ciencia Política - Departamento de Comercialización - Departamento de Computación - Departamento de Demografía y Turismo - Departamento de Historia - Departamento de IdiomasUniversiteit · 260 m
  • UUniversidad Nacional de las Artes — Área Transdepartamental Carrera de Crítica de Artes - Departamento de Artes Visuales - Posgrado en Artes VisualesUniversiteit · 310 m
  • CComisaria Comunal 3Politiebureau · 450 m
  • CComisaria Vecinal 3-APolitiebureau · 830 m

Bronnen: Buenos Aires Data (scholen, ziekenhuizen, subtestations, groene ruimtes, politiebureaus, aangegeven misdrijven 2024). Veiligheid vergelijkt de binnen 500 m aangegeven incidenten met de rest van de stad: 100 is geen, 0 is het dichtste tiende. Nog geen schoolbeoordelingen.

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