Centrum voor investeerders

Kopen in Buenos Aires, stap voor stap.

Hoe je een woning koopt in de stad Buenos Aires, geschreven voor wie het voor het eerst doet en vanuit het buitenland: wat je tekent, wanneer je betaalt, wie wat doet en wat het kost. Een buitenlander koopt met dezelfde rechten als een Argentijn.

Gecontroleerd op 27 september 2026 · Dit is een algemene gids, geen juridisch of fiscaal advies. Regels en gebruiken veranderen: controleer elke stap met je escribano (notaris) en, voor de belastingen, met een accountant.

Geen beperkingen voor buitenlanders

Een appartement of een huis in de stad koop je zonder verblijfsvergunning of speciale toestemming. De beperkingen voor buitenlanders gelden voor landbouwgrond, niet voor stedelijk vastgoed.

Je betaalt in contante dollars

Prijzen worden in Amerikaanse dollars geadverteerd en betaald, bijna altijd contant, geteld in een bank op de dag van ondertekening.

De koper kiest de notaris

De escribano is een openbare notaris met eigen aansprakelijkheid: hij onderzoekt de eigendomstitel, stelt de akte op, houdt belastingen in en schrijft haar in. Volgens het gebruik in CABA draagt de koper hem voor.

Een maand of twee van begin tot eind

Van reserva tot escritura duurt het meestal 30 tot 60 dagen bij een bestaande woning zonder complicaties. Een nalatenschap of een nieuw gebouw maakt het langer.

Hoe het werkt

Het traject van een aankoop die contant wordt betaald. Elke stap heeft een document, een betaalmoment en iemand die verantwoordelijk is.

1Dag 0ReservaJe doet een ondertekend bod en laat een aanbetaling achter. De verkoper heeft een paar dagen om het te accepteren.Een kleine aanbetaling: USD 1.000–5.000, of 1–5%
27–15 dagen laterBoletoHet koopcontract. Als je het volledig betaalt, draagt de verkoper de woning in dezelfde handeling aan je over.De volledige prijs, contant
3De dag van de boletoOverdrachtJe krijgt de sleutels en tekent een proces-verbaal van overdracht. De woning is vanaf nu jouw verantwoordelijkheid.Niets meer: vanaf nu betaal je de expensas en de nutsvoorzieningen
4Als de eigendomstitel klaar isEscrituraDe notariële akte bij de escribano: pas nu ben je eigenaar tegenover iedereen.Aktekosten en belastingen
51–3 maanden laterInschrijvingDe notaris schrijft haar in bij het Kadaster (Registro de la Propiedad) en geeft je het testimonio.Inbegrepen in de kosten
6Zolang je eigenaar bentDaarnaVerhuren, de belastingen op de woning betalen en, ooit, verkopen.ABL, expensas, belastingen

Voordat je een bod doet

Vier dingen die je het best geregeld hebt voordat je het eerste papier tekent.

Je CDI

Een buitenlander zonder Argentijnse DNI heeft een Clave de Identificación (CDI) nodig van ARCA, de belastingdienst (voorheen AFIP), om in de akte te kunnen staan. Je vraagt hem aan met je paspoort en een adres in het land; de notaris of een gestor (een regelaar voor papierwerk) regelt het in een paar dagen. Vraag hem aan zodra je besluit te kopen: zonder CDI geen escritura.

Het geld, en waar het vandaan komt

De regels tegen witwassen verplichten de notaris om vast te leggen waar het geld vandaan komt. Houd bankafschriften, de verkoop van een ander bezit of wat de betaling ook maar verantwoordt bij de hand. Als je contante dollars meebrengt, leggen we verderop uit hoe. ↓

Je notaris

Kies er een voordat je de reserva tekent en geef hem de gegevens van de woning: hij vraagt de uittreksels bij het Kadaster op terwijl de verkoper beslist. Een makelaar kan er een aanraden, maar de notaris werkt voor jou, niet voor de makelaar.

Wat het echt waard is

Geadverteerde prijzen zijn vraagprijzen. Vergelijk met de vergelijkbare woningen in de buurt voordat je een bod doet: onderhandelen begint met weten wat er per vierkante meter wordt gevraagd in dat huizenblok.

Een adres waarderen

1 · De reserva

De reserva is een schriftelijk koopbod: de prijs die je biedt, hoe je gaat betalen en binnen welke termijn, samen met een aanbetaling. Je tekent hem meestal bij de makelaar, die het geld bewaart en het bod aan de verkoper voorlegt. Koop je rechtstreeks van de eigenaar, dan kun je hem bij je notaris tekenen.

De aanbetaling ligt meestal tussen USD 1.000 en USD 5.000, of tussen 1 en 5% van de prijs bij grotere transacties. Het bod is kort geldig, 3 tot 10 dagen.

Wat er kan gebeuren

De verkoper accepteert niet: je krijgt je aanbetaling volledig terug.
De verkoper accepteert: de reserva wordt een seña (een bindende aanbetaling) en telt mee voor de prijs. Als jij je daarna bedenkt, ben je hem kwijt.
De verkoper bedenkt zich na acceptatie: hij moet je het dubbele terugbetalen, als boete voor het terugtrekken.

Lees wat de reserva zegt voor het geval de uittreksels van het Kadaster een probleem laten zien: redelijk is dat je in dat geval je aanbetaling terugkrijgt.

2 · De boleto de compraventa

De boleto is het onderhandse koopcontract: het legt de prijs, de betaling, de datum van overdracht en de termijn voor de escritura vast. Hij wordt getekend op het notariskantoor, met gelegaliseerde handtekeningen, zodra de notaris de eigendomstitel en de uittreksels heeft gecontroleerd.

Met de prijs contant betaald

Bij een contante aankoop met directe overdracht betaal je de hele prijs bij het tekenen van de boleto en geeft de verkoper je in dezelfde handeling het bezit. Dit is de gebruikelijke weg als de escritura niet meteen getekend kan worden: de verkoper rondt een nalatenschap af, het gebouw is nieuw en heeft nog geen splitsingsreglement, of er ontbreekt een document.

Je betaalt in contante dollars, bijna altijd in een bank: in een kluisruimte, met een telmachine die de biljetten controleert. De biljetten moeten in goede staat zijn; veel verkopers weigeren erg versleten, beschreven of oude series. Regel het op tijd met je bank of wisselkantoor.

Wat je beschermt zolang er geen escritura is

Met de boleto getekend, een vaste datum en het bezit genomen, beschermt het Burgerlijk en Handelswetboek (art. 1170 en 1171) de koper te goeder trouw die minstens 25% van de prijs heeft betaald tegen de schuldeisers van de verkoper, zelfs bij diens faillissement. Toch ben je tot de escritura geen eigenaar tegenover derden: daarom moet de boleto een termijn voor de akte vastleggen en een boete als die niet wordt gehaald.

De meest gebruikelijke kortere weg bij een bestaande woning. Als de eigendomstitel op orde is, slaan veel aankopen van bestaande woningen de boleto over: ze gaan van de reserva rechtstreeks naar de escritura, 30 tot 45 dagen later, en de volledige prijs wordt die dag betaald. Andere tekenen een boleto met een seña van 10 tot 30% en betalen het restant bij de escritura. Je notaris vertelt je wat in jouw geval het best past.

3 · De overdracht

De overdracht (posesión) is het in bezit geven van de woning: je krijgt de sleutels en tekent een proces-verbaal van overdracht waarin staat in welke staat je haar hebt ontvangen. Vanaf die dag betaal je de expensas (servicekosten van het gebouw), de ABL en de nutsvoorzieningen.

Voordat je het proces-verbaal tekent

De woning is leeg en in de afgesproken staat: test de elektriciteit, het gas, het water en de apparaten.
Noteer de meterstanden en zet de nutsvoorzieningen op je eigen naam.
Vraag het libre deuda (verklaring zonder schuld) voor de expensas, ondertekend door het beheer van het gebouw.
Vraag de laatste betalingen van ABL (de gemeentelijke belasting) en AySA (het water).
Vraag alle sleutels, afstandsbedieningen en codes, en vervang het hoofdslot.

Als je een boleto met volledige betaling hebt getekend, is de overdracht dezelfde dag. Ga je rechtstreeks naar de escritura, dan vindt de overdracht bij die handeling plaats.

4 · De escritura

De escritura is de notariële akte die je eigenaar maakt. Koper en verkoper tekenen haar bij de escribano, die haar hardop voorleest, de identiteit controleert en de belastingen van de verkoper inhoudt.

Wat de notaris vooraf controleert

Het titelonderzoek (de keten van vorige eigenaren), het eigendomsuittreksel en het uittreksel van beslagen en beperkingen uit het Kadaster, dat de verkoper de ingeschreven eigenaar is en mag verkopen, de schulden voor ABL, AySA en expensas, en het reglamento de copropiedad (splitsingsreglement) van het gebouw.

Hoe er getekend wordt

Persoonlijk, met je paspoort en je CDI, of via een gevolmachtigde met een volmacht. Als je geen Spaans spreekt, eist de wet dat er een beëdigd tolk-vertaler bij de ondertekening aanwezig is: de notaris regelt dat.

Wat de verkoper betaalt

Zijn makelaarscommissie, zijn deel van de zegelbelasting en de belasting op de verkoop: de ITI (1,5% van de prijs) als hij vóór 2018 kocht, of de cedulaire belasting op de winst als hij later kocht. De notaris houdt het bij de ondertekening in.

5 · De inschrijving

Na de ondertekening schrijft de notaris de akte in bij het Kadaster (Registro de la Propiedad Inmueble) van de stad. Dat maakt haar tegenwerpbaar aan iedereen. Het duurt een tot drie maanden.

Als ze ingeschreven terugkomt, geeft de notaris je het testimonio: de kopie die bewijst dat je eigenaar bent. Bewaar het goed; je hebt het nodig om te verkopen of een hypotheek af te sluiten.

Na de aankoop

Verhuren

Sinds eind 2023 worden huurcontracten vrij overeengekomen: de valuta (je kunt in dollars verhuren), de duur en de indexering. Als er geen duur is afgesproken, geldt voor woonruimte twee jaar.

Kortetermijnverhuur

De stad eist dat toeristische kortetermijnverhuur in een officieel register wordt ingeschreven. En voordat je koopt om per nacht te verhuren: lees het reglamento de copropiedad (splitsingsreglement), sommige gebouwen verbieden het.

Belastingen voor de eigenaar

De ABL (gemeentelijk, tweemaandelijks) en de expensas van het gebouw. Een niet-ingezetene betaalt ook vermogensbelasting (Bienes Personales) over de woning, via een plaatselijke vervangende belastingplichtige, en huurinkomsten worden belast via inhouding. Neem hiervoor een accountant in Buenos Aires.

Verkopen

Bij verkoop betaalt een niet-ingezetene belasting op de winst als hij sinds 2018 kocht, ingehouden bij de escritura. Sinds 2025 kunnen particulieren met veel minder beperkingen dan vroeger dollars kopen en overmaken; controleer de geldende regels van de Centrale Bank voordat je plant het geld mee terug te nemen.

Kopen vanuit het buitenland

Wat er verandert, en wat niet, als de koper niet in Argentinië woont.

Je rechten zijn dezelfde

Je hebt geen verblijfsvergunning, investeerdersvisum of toestemming nodig om stedelijk vastgoed te kopen. De wet op landbouwgrond beperkt buitenlanders bij boerenland, en grensgebieden vragen een vergunning; niets daarvan geldt voor de stad.

De CDI, nog een keer

Het is de enige stap die alleen voor buitenlanders geldt. Met je paspoort en een adres in het land (dat van je notaris of van een kennis volstaat) vraagt de notaris of een gestor hem aan bij ARCA. Het is geen belastingnummer om te werken: het identificeert je in de transactie.

Hoe je het geld overbrengt

Er zijn twee gebruikelijke routes. De ene is de dollars overmaken naar een rekening in Argentinië — van jezelf of van iemand die je vertrouwt — en ze voor de ondertekening contant opnemen. De andere is het contante geld het land in brengen: boven USD 10.000 moet je het bij aankomst aangeven bij de douane, en dat is altijd verstandig.

Vermijd informele wisselaars en overboekingen zonder spoor: de notaris vraagt waar het geld vandaan komt, en een betaling die niet te verantwoorden is, houdt de escritura tegen. Sommige verkopers accepteren een overboeking naar een buitenlandse rekening; dat wordt in de boleto afgesproken en de notaris legt het vast.

Kopen zonder erbij te zijn

Je kunt alles laten tekenen door een gevolmachtigde. De volmacht wordt verleden bij een notaris in je eigen land en voorzien van een apostille, of bij een Argentijns consulaat. Ze moet specifiek zijn voor de aankoop van die woning, of algemeen met de bevoegdheid om vastgoed te kopen; stuur het concept naar je escribano voordat je tekent.

De taal

Alles wordt in het Spaans getekend. Als je geen Spaans spreekt, is bij de escritura een beëdigd vertaler nodig. Vraag ook de boleto vertaald voordat je hem tekent: daarin staat wat er is onderhandeld.

Op naam van een vennootschap

Een buitenlandse vennootschap kan kopen, maar moet zich eerst inschrijven bij het vennootschapsregister van de stad (de IGJ). Dat is trager en duurder dan op je eigen naam kopen; het heeft alleen zin bij meerdere woningen of om redenen in je eigen land.

Financiering

Argentijnse hypotheken vereisen een verblijfsvergunning en inkomen in het land, dus een buitenlander koopt bijna altijd contant. Als je ingezetene bent, kijk dan welke banken lenen. Hypotheken

Aankoopkosten

Wat de koper bovenop de prijs betaalt. Dit zijn de gebruikelijke bandbreedtes in de stad: de notaris geeft je het precieze bedrag voordat je tekent.

Prijs van de woning (USD)

Post	Van de prijs	Schatting (USD)
MakelaarscommissieMeestal 3–4% plus btw. Koop je rechtstreeks van de eigenaar, dan is er geen.	3,6% - 4,8%	5.400-7.300
Honorarium van de notarisTussen 1 en 2% plus btw; spreek het vooraf af.	1,2% - 2,4%	1.800-3.600
Zegelbelasting3,5% in CABA, volgens het gebruik verdeeld tussen koper en verkoper. De vrijstelling voor een enige woning geldt bijna nooit voor een investeerder.	1,75%	2.600
Uittreksels, inschrijving en heffingenDe formaliteiten bij het Kadaster en de notariële heffingen.	0,5% - 1%	800-1.500
Totaal voor de koper	7,1% - 10%	10.600-15.000

Bij USD 150.000 reken je op tussen USD 10.600 en USD 15.000 bovenop de prijs.

En de verkoper

Betaalt zijn commissie (3–4% plus btw als er een makelaar is), zijn helft van de zegelbelasting en de belasting op de verkoop. Het zijn niet jouw kosten, maar het verklaart een deel van de onderhandeling.

Wat je controleert

Bijna alles wat bij een aankoop misgaat, zie je al voordat je betaalt.

Dat de verkoper de ingeschreven eigenaar is, of een geldige volmacht heeft om te verkopen. Gaat het om een nalatenschap, dan moet de verklaring van erfgenamen zijn uitgesproken.
Dat er geen beperkingen of beslagen zijn: dat staat in de uittreksels van het Kadaster, die de notaris opvraagt voordat er getekend wordt.
Het libre deuda voor expensas, ABL en AySA: schulden aan expensas gaan mee met de woning, niet met de vorige eigenaar.
Het reglamento de copropiedad: wat er mag (kortetermijnverhuur, kantoor, huisdieren) en of er werkzaamheden of rechtszaken van het gebouw lopen.
Dat de oppervlakte overeenkomt met de bouwtekening: de geadverteerde vierkante meters zijn niet altijd die van de akte. Vraag de bouwtekening en vergelijk.
Een gebouw op plan is een andere transactie: je koopt van een trust of een projectontwikkelaar, en het risico is of het gebouw wordt afgemaakt. Kijk wat ze nog meer hebben gebouwd.
Dat de makelaar ingeschreven is: in de stad moet een makelaar geregistreerd zijn bij het CUCICBA.
Betaal nooit buiten het notariskantoor of de bank, en maak nooit een seña over aan iemand die je alleen van een advertentie kent.

Veelgestelde vragen

Kan een buitenlander kopen zonder ingezetene te zijn?

Ja. Met je paspoort en een CDI koop je stedelijk vastgoed in de stad met dezelfde rechten als een Argentijn.

Moet ik in Buenos Aires zijn om te kopen?

Nee. Je kunt de woning via video bekijken, de reserva op afstand tekenen en de boleto en de escritura overlaten aan een gevolmachtigde met een volmacht met apostille.

Kan ik in pesos of per overboeking betalen?

Vastgoed wordt in dollars geprijsd en in contante dollars betaald. Betalen in pesos of per overboeking kan als de verkoper akkoord gaat; dat wordt schriftelijk vastgelegd in de boleto.

Hoe lang duurt het allemaal?

Tussen 30 en 60 dagen van reserva tot escritura bij een bestaande woning zonder problemen; de inschrijving voegt daar een tot drie maanden aan toe, maar je bent al eigenaar vanaf de ondertekening.

Wat kost kopen, bovenop de prijs?

Tussen 7 en 10% via een makelaar, en tussen 3,5 en 5% als je rechtstreeks van de eigenaar koopt. Gebruik de calculator hierboven voor jouw situatie.

Kan ik een hypotheek krijgen?

Meestal niet: Argentijnse banken vereisen een verblijfsvergunning en inkomen in het land. Een buitenlander koopt bijna altijd contant.

Kan ik de woning in dollars verhuren?

Ja. Sinds eind 2023 worden de valuta, de duur en de indexering van de huur vrij overeengekomen.

Wie kiest de notaris?

In de stad, volgens het gebruik, de koper. Kies er een voordat je de reserva tekent en vraag hem alles te controleren voordat je betaalt.

Woordenlijst

De woorden die je tijdens de aankoop gaat horen, in het Spaans zoals het hier gesproken wordt.

Reserva: Ondertekend koopbod met een aanbetaling. Als de verkoper het accepteert, wordt het een seña.
Seña: Betaling op de koopprijs die de transactie vastlegt. Wie zich bedenkt, verliest haar of betaalt haar dubbel terug.
Boleto: Boleto de compraventa: het onderhandse contract dat prijs, betaling en termijnen vastlegt. Het maakt je nog geen eigenaar.
Posesión: De feitelijke overdracht van de woning, met de sleutels en een ondertekend proces-verbaal.
Escritura: De notariële akte bij de escribano die de eigendom overdraagt.
Escribano: Openbare notaris. Onderzoekt de eigendomstitel, stelt de akte op en verlijdt haar, houdt belastingen in en schrijft haar in.
CDI: Clave de Identificación: het nummer dat ARCA geeft aan een buitenlander zonder DNI, zodat hij kan handelen.
ARCA: De nationale belastingdienst en douane, voorheen AFIP.
Expensas: De maandelijkse servicekosten van het gebouw: conciërge, liften, schoonmaak, gezamenlijke reparaties.
ABL: Alumbrado, Barrido y Limpieza: de onroerendgoedbelasting van de stad.
Libre deuda: Verklaring dat er op de woning geen schulden openstaan voor expensas, ABL of nutsvoorzieningen.
Reglamento de copropiedad: Reglamento de copropiedad: het splitsingsreglement met de regels van het gebouw, bindend voor elke eigenaar.
Poder: Volmacht: document waarmee iemand anders namens jou tekent.
Testimonio: De kopie van de ingeschreven akte die bewijst dat je eigenaar bent.
ITI: Impuesto a la Transferencia de Inmuebles: 1,5% van de prijs, te betalen door de verkoper, voor vastgoed dat vóór 2018 is gekocht.

Ga hier verder

Waardeer een woning Wat er per vierkante meter wordt gevraagd in dat huizenblok, met de vergelijkbare woningen erbij.Bekijk wat er te koop staat Advertenties in de hele stad, met de prijs vergeleken met de barrio.Lees de markt Prijs per vierkante meter, huurrendement en hoe lang verkopen duurt, barrio voor barrio.Maak een alert aan We laten het je weten als verschijnt wat je zoekt, of als de prijs daalt.