PH de 6 ambientes em Balvanera — foto 1 de 301 / 30
PH · Venda · Balvanera

PH de 6 ambientes em Balvanera

Peron Al 2100

Imobiliária41 dias anunciado

Ficha

Metragem total
220 m²
Coberta
168 m²
Ambientes
6
Quartos
4
Banheiros
2
Idade
50 anos (1976)
Orientação
Sur
Vagas de garagem
0
Expensas
ARS 103.000 / mês

Descrição original, em espanhol

O texto é o que quem anunciou escreveu. Não traduzimos: mudar as palavras mudaria o que se afirma sobre o imóvel.

PH úNICO CON ENTRADA INDEPENDIENTE, TERRAZA Y GRAN AMPLITUD EN EL CORAZóN DE LA CIUDAD
Hay propiedades que simplemente no se comparan. Este PH combina amplitud, luz natural, silencio y espacios verdes en una ubicación privilegiada del centro porteño, sobre una cuadra sorprendentemente tranquila y residencial, sin circulación de colectivos y con acceso inmediato a todos los medios de transporte.
Desarrollado en aproximadamente 210 m2 totales (170 m2 cubiertos) y reciclado íntegramente con materiales nobles y excelentes criterios constructivos, ofrece una experiencia de vivienda difícil de encontrar en la ciudad.
La propiedad cuenta con 6 ambientes amplios y luminosos, excelente ventilación cruzada y una distribución funcional que potencia la privacidad y el confort de cada espacio.
Entre sus principales características se destacan:
Entrada independiente
Gran terraza privada con parrilla y canteros con especies nativas
Dos balcones
Cuatro bauleras y múltiples espacios de guardado
Placards de piso a techo
Galpón de herramientas
Techos de hasta 5,50 metros de altura
Escalera revestida en travertino
Vidrios de doble grosor
La renovación integral incluyó instalaciones de primera calidad: caldera mural propia, calefacción por radiadores de bajo consumo, cañerías Aquasystem termofusionadas, pisos de pinotea recuperada combinados con cemento alisado y revestimientos de primera marca en cocina y baños.
Un verdadero oasis urbano para quienes buscan diseño, carácter, metros reales y una calidad constructiva excepcional, con expensas muy bajas y el encanto único de una propiedad con identidad propia.
2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta oficina inmobiliaria se encuentra a cargo de Juan Pablo Mazzara, C.U.C.I.C.B.A. número 9308, Tomo 2, Folio 47, adherido al sistema Coldwell Banker Seniority, C.U.I.T. 20-28408593-1, Eduardo Costa 3041 CP 1425 y Alejandro Morrone C.M.C.P.D.J.L.M número 1110, Tomo 2, Folio 170, adherido al sistema Coldwell Banker Seniority, C.U.I.T. 23-31982192-9, Eduardo Costa 3041 CP 1425
Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg.2371 COTI.
Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa.

Histórico de preço

Acompanhamos este anúncio desde 17 de setembro de 2026. Cada mudança de preço fica registrada aqui.

Localização

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Localização conforme o endereço publicado. No mapa: S metrô · E escolas · H saúde · P áreas verdes.

Comparáveisconfiança B

Referência por comparáveis · 6 anúncios ativos a menos de 500 mUSD 1.177/m²faixa USD 1.072–1.177/m² · para esta metragem USD 235.734–259.000
Em linha com os comparáveisPede USD 263.000; os comparáveis ajustados implicam USD 259.000.

Ajustes aplicados aos comparáveis para se parecerem com este anúncio: +19,9 % idade · -4,7 % banheiros · -1,8 % metragem · -1,6 % segurança do entorno · -0,6 % áreas verdes. Coeficientes do modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre anúncios ativos de CABA.

Os comparáveis são anúncios ativos, não negócios fechados; a faixa é um valor de anúncio de referência. A similaridade pondera distância, metragem, ambientes, banheiros, idade do prédio e idade do anúncio.

Entorno60 / 100 · Médio

Uma descrição do lugar com dados públicos do GCBA, não uma avaliação: cada pontuação mostra o dado de onde vem.

TransporteMetrô Pasco a 330 m (4 min a pé) · 14 linhas de ônibus em 300 m: 7, 8, 12, 24, 26, 60, 86, 90, 98, 105, 115, 124
98
Segurança1.765 registros em 500 m em 2024 (roubos, furtos, lesões, ameaças)
0
Escolas27 em 800 m · a mais próxima a 110 m
100
Áreas verdesPlaza Primero de Mayo a 480 m · 1 em 500 m
57
SaúdeHospital General de Agudos J. M. Ramos Mejia a 1,7 km
73
  • SPascoMetrô · Línea A · 330 m
  • SPasteur - AmiaMetrô · Línea B · 400 m
  • EASOCIACION "ESCUELA CANGALLO"Escola · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 110 m
  • ECOLEGIO SAN LUIS GONZAGAEscola · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 160 m
  • ECORNELIO SAAVEDRAEscola · Nivel primario común · 260 m
  • PPlaza Primero de MayoÁrea verde · Plaza · 480 m
  • PPlaza del CongresoÁrea verde · Plaza · 650 m
  • UUniversidad Argentina John F. Kennedy — Departamento de Antropología - Departamento de Biología - Departamento de Ciencia Política - Departamento de Comercialización - Departamento de Computación - Departamento de Demografía y Turismo - Departamento de Historia - Departamento de IdiomasUniversidade · 260 m
  • UUniversidad Nacional de las Artes — Área Transdepartamental Carrera de Crítica de Artes - Departamento de Artes Visuales - Posgrado en Artes VisualesUniversidade · 310 m
  • CComisaria Comunal 3Delegacia · 450 m
  • CComisaria Vecinal 3-ADelegacia · 830 m

Fontes: Buenos Aires Data (escolas, hospitais, estações de metrô, áreas verdes, delegacias, crimes registrados em 2024). Segurança compara os registros a 500 m com o resto da cidade: 100 é nenhum, 0 é o décimo mais denso. Ainda sem notas de escolas.

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