Markt · Buenos Aires · appartementen te koop
Referentiewaarden per barrio.
Wat Zavaluo meet op actieve advertenties, naast wat het statistisch bureau van de stad en twee private bronnen publiceren. Het zijn allemaal vraagprijzen, geen verkoopprijzen. Waar we nog geen 15 vergelijkbare woningen hebben zeggen we “Kalibreren” en laten we de externe referenties zichtbaar. In barrios zonder 15 appartementen te koop maar met PH's en huizen is de mediaan daarvan, en de kolom vermeldt dat.
Zavaluo · barrios met referentie48 / 48per 2026-10-28 · mediaan met ≥ 15 advertenties
IDECBA · bestaand 2 kamers, gemiddelde Buenos AiresUSD 2.343K2 2026 · +1,4% op jaarbasis
TuLugar · mediaan appartementenUSD 2.377aug 2026 · Buenos Aires
Zonaprop-index · gemiddelde Buenos AiresUSD 2.476aug 2026 · handmatig ingevoerd
| Barrio | Zavaluo mediaan · n | TuLugar aug 2026 | Δ Zavaluo vs TuLugar | IDECBA bestaand 2 kamers K2 2026 · op jaarbasis | Δ vs IDECBA | Huur USD/maand · rendement | Nieuwbouw AEstrenar aug 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Puerto Madero | 5.380 · 387 | 5.822 | -7,6 % | 5.805 · -3,4 % | -7,3 % | 2.400 · 5 % | — |
| Palermo | 3.122 · 903 | 3.236 | -3,5 % | 3.118 · +0,9 % | +0,1 % | 894 · 5,1 % | 4.242 |
| Núñez | 3.199 · 436 | 3.223 | -0,7 % | 3.266 · +10,1 % | -2,1 % | 750 · 4,7 % | 4.109 |
| Belgrano | 3.040 · 2636 | 3.083 | -1,4 % | 2.958 · +2,9 % | +2,8 % | 821 · 4,5 % | 3.838 |
| Colegiales | 2.880 · 173 | 2.882 | -0,1 % | 2.779 · +5,7 % | +3,6 % | 662 · 4,4 % | 3.568 |
| Recoleta | 2.692 · 697 | 2.715 | -0,8 % | 2.680 · -1,9 % | +0,4 % | 800 · 4,4 % | 4.420 |
| Coghlan | 2.652 · 154 | 2.665 | -0,5 % | 2.871 · +0,1 % | -7,6 % | 523 · 4,2 % | — |
| Saavedra | 2.660 · 133 | 2.655 | +0,2 % | 2.888 · +6,3 % | -7,9 % | 583 · 4,4 % | — |
| Chacarita | 2.565 · 180 | 2.619 | -2,1 % | — | — | 530 · 4,5 % | — |
| Villa Urquiza | 2.705 · 337 | 2.577 | +5 % | 2.775 · +1,1 % | -2,5 % | 576 · 4,3 % | — |
| Retiro | 2.414 · 355 | 2.547 | -5,2 % | 2.259 · -2,5 % | +6,9 % | 728 · 4,5 % | — |
| Villa Ortúzar | 2.414 · 109 | 2.532 | -4,7 % | 2.826 · +3,6 % | -14,6 % | 596 · 4,6 % | — |
| Villa Devoto | 2.376 · 86 | 2.468 | -3,7 % | 2.352 · +0,4 % | +1 % | 655 · 4,4 % | — |
| Villa Crespo | 2.339 · 486 | 2.400 | -2,5 % | 2.413 · +1,7 % | -3,1 % | 600 · 5,1 % | 3.005 |
| Caballito | 2.391 · 1727 | 2.305 | +3,7 % | 2.317 · +0,9 % | +3,2 % | 563 · 4,2 % | 3.406 |
| Parque Chas | 2.273 · 103 | 2.245 | +1,2 % | 2.604 · +6,5 % | -12,7 % | 497 · 4,8 % | — |
| Villa del Parque | 2.036 · 86 | 2.105 | -3,3 % | 2.310 · +3,4 % | -11,9 % | 503 · 4,4 % | — |
| Almagro | 2.129 · 1555 | 2.094 | +1,7 % | 2.117 · +0,4 % | +0,6 % | 498 · 4,7 % | 3.269 |
| Agronomía | 2.080 · 297 | 2.056 | +1,2 % | 2.106 · +6 % | -1,2 % | 530 · 5,3 % | — |
| Villa Pueyrredón | 2.336 · 84 | 2.048 | +14,1 % | 2.594 · +11 % | -9,9 % | 530 · 4,7 % | — |
| Paternal | 1.984 · 64 | — | — | — | — | — | — |
| San Telmo | 2.227 · 115 | 1.973 | +12,9 % | 1.854 · -3,5 % | +20,1 % | 563 · 6,1 % | — |
| Monserrat | 1.837 · 583 | 1.963 | -6,4 % | 1.787 · +1 % | +2,8 % | 530 · 6,1 % | — |
| Villa Santa Rita | 2.083 · 109 | 1.900 | +9,6 % | 2.164 · +7,1 % | -3,7 % | 463 · 4,8 % | — |
| Monte Castro | 2.080 · 87 | 1.895 | +9,8 % | 2.226 · +4,5 % | -6,6 % | 497 · 4,8 % | — |
| Villa Luro | 2.055 · 101 | 1.890 | +8,7 % | 2.135 · +0,2 % | -3,7 % | 530 · 5,3 % | — |
| Parque Chacabuco | 2.096 · 110 | 1.889 | +11 % | 2.293 · +3,3 % | -8,6 % | 563 · 5,6 % | — |
| Boedo | 2.015 · 840 | 1.871 | +7,7 % | 1.972 · +3,2 % | +2,2 % | 463 · 5,1 % | — |
| Barracas | 2.039 · 966 | 1.823 | +11,8 % | 1.969 · -2,2 % | +3,6 % | 550 · 5,3 % | — |
| Villa Gral. Mitre | 1.922 · 77 | 1.810 | +6,2 % | 2.011 · +1,3 % | -4,4 % | 497 · 5 % | — |
| Flores | 1.849 · 225 | 1.800 | +2,7 % | 1.974 · +6,3 % | -6,3 % | 497 · 5 % | — |
| Liniers | 1.955 · 118 | 1.798 | +8,7 % | 1.883 · -1,1 % | +3,8 % | 463 · 4,8 % | — |
| San Nicolás | 1.615 · 92 | 1.763 | -8,4 % | 1.777 · -3,8 % | -9,1 % | 463 · 5,9 % | — |
| Villa Riachuelo | 1.491 · 18 | 1.745 | -14,6 % | — | — | — | — |
| San Cristóbal | 1.929 · 127 | 1.712 | +12,7 % | 1.803 · +0,7 % | +7 % | 430 · 5,7 % | — |
| Villa Real | 2.065 · 41 | 1.677 | +23,1 % | — | — | — | — |
| Balvanera | 1.667 · 2269 | 1.667 | 0 % | 1.696 · -0,5 % | -1,7 % | 463 · 5,6 % | — |
| Vélez Sársfield | 1.722 · 58 | 1.667 | +3,3 % | 1.800 · +2 % | -4,3 % | 497 · 5,7 % | — |
| Versalles | 1.682 · 57 | 1.660 | +1,3 % | — | — | — | — |
| Mataderos | 2.000 · 73 | 1.652 | +21,1 % | 1.808 · -1,4 % | +10,6 % | 497 · 5,1 % | — |
| Parque Patricios | 1.743 · 105 | 1.616 | +7,9 % | 1.713 · +1,2 % | +1,8 % | 437 · 5,7 % | — |
| Floresta | 1.616 · 106 | 1.546 | +4,5 % | 1.639 · -7,2 % | -1,4 % | 457 · 5,4 % | — |
| Constitución | 1.379 · 99 | 1.483 | -7 % | 1.528 · -3,8 % | -9,8 % | 402 · 5,7 % | — |
| La Boca | 1.355 · 400 | 1.393 | -2,7 % | 1.506 · +1,7 % | -10 % | 516 · 7,6 % | — |
| Parque Avellaneda | 1.443 · 70 | 1.321 | +9,2 % | 1.728 · -3,7 % | -16,5 % | 513 · 5,9 % | — |
| Nueva Pompeya | 1.283 · 20 | 1.282 | +0,1 % | 1.457 · +5,7 % | -11,9 % | — | — |
| Villa Lugano | 1.518 · 69 | 1.048 | +44,8 % | 1.437 · +2,3 % | +5,6 % | 463 · 7,9 % | — |
| Villa Soldati | 877 · 35 | 835 | +5 % | — | — | — | — |
Buenos Aires Market Score
Marktcontext · Buenos Aires · Juli 2026
60 / 100Sterk+7,4 ptn in 3 maanden
6.051akten · -9% j/j
15,9 %met hypotheek
2,1 %maandelijkse inflatie
419landenrisico (bp)
Transactieactiviteit6.051 akten, -9% t.o.v. een jaar eerder · +19,5% over de laatste 3 maanden
53neutraalHypotheekverstrekking15,9% van de akten met hypotheek · reële portefeuille +43,4% j/j
57stabielFinancieringsvoorwaardenTAMAR 22,6% nominaal · reële rente ca. -7 pp
56gematigdMacrostabiliteitinflatie 2,1% per maand (-14,7 pp versnelling) · dollarvolatiliteit 1,4%
68stabiliserendSoeverein en valutarisicolandenrisico 419 bp · verschil met de blue-dollar +3%
78laag voor ArgentiniëJuli 2022lijn: score 0–100 · staven: akten per maandJuli 2026
Openbare bronnen: de notarisvereniging van de stad (akten en hypotheken), de centrale bank (dollar A3500, TAMAR/BADLAR, beleidsrente, UVA, hypotheekportefeuille), INDEC (CPI) en landenrisico (EMBI, externe feed). Elk onderdeel is een percentiel ten opzichte van zijn eigen historie sinds 2016 — Argentinië wisselt vaak van regime, dus we gebruiken geen vaste drempels. Het beschrijft de markt waarin een woning wordt verkocht; het verandert geen referentie en geen bandbreedte. Versie caba-market-score-v1 · datakwaliteit 100/100.
Barrio-index
Aanbod en doorstroom van advertenties, bruto rendement (maandhuur × 12 / verkoop, beide medianen van USD/m² over actieve advertenties), gemiddelde omgeving en de onderdelen van de marktscore. De totaalscore blijft “Kalibreren” tot er 30 dagen historie is om momentum en liquiditeit te meten; tot dan tonen we wat al meetbaar is. Gegevens per 2026-10-28.
| Barrio | Advertenties | Nieuw in 30 d | Prijs verlaagd | Koop USD/m² | Huur USD/m²·maand | Bruto rendement | Omgeving | Betaalbaar | Markt |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Belgrano | 2717 | 171 | 1 % | 3.040 | 14,8 | 5,9 % | 75 | 0 | 55 |
| Balvanera | 2299 | 80 | 1 % | 1.667 | 11 | 7,9 % | 65 | 85 | 77 |
| Caballito | 1831 | 137 | 1 % | 2.391 | 11,9 | 6 % | 74 | 29 | 59 |
| Almagro | 1607 | 99 | 1 % | 2.129 | 11,4 | 6,4 % | 66 | 49 | 64 |
| Barracas | 976 | 4 | 0 % | 2.039 | 11,3 | 6,6 % | 76 | 56 | 68 |
| Palermo | 966 | 199 | 2 % | 3.122 | 14,2 | 5,5 % | 69 | 0 | 55 |
| Boedo | 856 | 55 | 1 % | 2.015 | 11,4 | 6,8 % | 74 | 58 | 71 |
| Recoleta | 733 | 147 | 2 % | 2.692 | 13,8 | 6,2 % | 71 | 5 | 55 |
| Monserrat | 649 | 32 | 1 % | 1.837 | 11,3 | 7,4 % | 68 | 72 | 73 |
| Villa Crespo | 490 | 75 | 3 % | 2.339 | 12,7 | 6,5 % | 65 | 33 | 63 |
| Núñez | 439 | 118 | 2 % | 3.199 | 14,2 | 5,3 % | 75 | 0 | 52 |
| Puerto Madero | 403 | 60 | 1 % | 5.380 | 25,7 | 5,7 % | 74 | 0 | 55 |
| La Boca | 402 | 23 | 2 % | 1.355 | 9,3 | 8,3 % | 76 | 100 | 82 |
| Retiro | 374 | 95 | 2 % | 2.414 | 13,2 | 6,6 % | 70 | 27 | 62 |
| Villa Urquiza | 338 | 92 | 4 % | 2.705 | 12,2 | 5,4 % | 76 | 4 | 56 |
| Agronomía | 303 | 0 | 0 % | 2.080 | 10,8 | 6,2 % | 72 | 53 | 65 |
| Flores | 225 | 108 | 5 % | 1.849 | 10,2 | 6,6 % | 73 | 71 | 71 |
| Chacarita | 189 | 29 | 2 % | 2.565 | 13,3 | 6,2 % | 72 | 15 | 58 |
| Colegiales | 174 | 103 | 2 % | 2.880 | 12,7 | 5,3 % | 74 | 0 | 61 |
| Coghlan | 155 | 27 | 4 % | 2.652 | 11,7 | 5,3 % | 77 | 8 | 54 |
| Saavedra | 134 | 63 | 1 % | 2.660 | 12,7 | 5,7 % | 78 | 8 | 55 |
| San Cristóbal | 127 | 45 | 6 % | 1.929 | 11,3 | 7 % | 74 | 65 | 72 |
| Liniers | 118 | 38 | 3 % | 1.955 | 10,1 | 6,2 % | 74 | 63 | 66 |
| San Telmo | 115 | 39 | 7 % | 2.227 | 11,5 | 6,2 % | 69 | 41 | 63 |
| Villa Santa Rita | 111 | 32 | 2 % | 2.083 | 10,6 | 6,1 % | 69 | 53 | 64 |
| Parque Chacabuco | 110 | 25 | 7 % | 2.096 | 11,5 | 6,6 % | 75 | 52 | 65 |
| Villa Ortúzar | 109 | 39 | 5 % | 2.414 | 11,6 | 5,8 % | 80 | 27 | 60 |
| Floresta | 106 | 45 | 9 % | 1.616 | 10,3 | 7,7 % | 75 | 89 | 74 |
| Parque Patricios | 105 | 33 | 10 % | 1.743 | 11 | 7,6 % | 81 | 79 | 76 |
| Vélez Sársfield | 104 | 11 | 1 % | 1.722 | 10,2 | 7,1 % | 64 | 81 | 73 |
| Parque Chas | 103 | 21 | 6 % | 2.273 | 12,4 | 6,6 % | 74 | 38 | 67 |
| Villa Luro | 101 | 17 | 5 % | 2.055 | 11,2 | 6,6 % | 76 | 55 | 68 |
| Constitución | 101 | 25 | 13 % | 1.379 | 10 | 8,7 % | 70 | 100 | 74 |
| San Nicolás | 92 | 23 | 2 % | 1.615 | 10,7 | 7,9 % | 61 | 89 | 77 |
| Monte Castro | 87 | 60 | 7 % | 2.080 | 10,4 | 6 % | 78 | 53 | 67 |
| Villa Devoto | 86 | 34 | 5 % | 2.376 | 12,4 | 6,2 % | 77 | 30 | 62 |
| Villa del Parque | 86 | 24 | 2 % | 2.036 | 11,3 | 6,6 % | 73 | 56 | 68 |
| Villa Pueyrredón | 84 | 25 | 4 % | 2.336 | 11,1 | 5,7 % | 71 | 33 | 59 |
| Villa Gral. Mitre | 77 | 62 | 3 % | 1.922 | 11 | 6,9 % | 74 | 65 | 72 |
| Mataderos | 73 | 26 | 4 % | 2.000 | 10,1 | 6,1 % | 72 | 59 | 61 |
| Parque Avellaneda | 70 | 18 | 11 % | 1.443 | 9,5 | 7,9 % | 73 | 100 | 81 |
| Villa Lugano | 69 | 51 | 4 % | 1.518 | 8,7 | 6,9 % | 75 | 97 | 77 |
| Paternal | 64 | 1 | 6 % | 1.984 | 11,1 | 6,7 % | 71 | 60 | 68 |
| Versalles | 58 | 16 | 5 % | 1.682 | 9,7 | 7 % | 74 | 84 | 74 |
| Villa Real | 42 | 35 | 2 % | 2.065 | — | — | 75 | 54 | 68 |
| Villa Soldati | 35 | 0 | 0 % | 877 | — | — | 72 | 100 | 75 |
| Nueva Pompeya | 20 | 0 | 0 % | 1.283 | — | — | 73 | 100 | 76 |
| Villa Riachuelo | 18 | 8 | 6 % | 1.491 | — | — | 73 | 99 | 75 |
| Centro / Microcentro | 3 | 2 | 0 % | Kalibreren | — | — | 65 | — | Kalibreren |
| Otro | 1 | 1 | 0 % | Kalibreren | — | — | 72 | — | Kalibreren |
Hoe je deze tabel leest
- Zavaluo is de mediane USD/m² van de actieve advertenties die we volgen, per barrio, alleen waar er 15 of meer van hetzelfde type zijn: appartementen te koop, of PH's en huizen in de barrios waar appartementen tekortschieten (daar zegt de cel wat hij meet en blijven de Δ-kolommen leeg, omdat de externe bronnen appartementen publiceren). Elke nacht opnieuw berekend. Met nog weinig geladen barrios zeggen grote verschillen (in kleur) meer over onze steekproef dan over de markt.
- IDECBA / GCBA publiceert elk kwartaal de gemiddelde vraagprijs per barrio en woningtype, berekend over advertenties van Argenprop. We gebruiken het cijfer voor bestaand 2 kamers als vergelijkingskolom; “///” in het rapport (steekproef te klein) verschijnt als “—”.
- TuLugar publiceert elke maand de mediane vraagprijs per barrio, de mediaan voor 2 slaapkamers, de huur en het bruto rendement. Het sterretje markeert barrios die de bron zelf als kleine steekproef aanmerkt.
- AEstrenar meet alleen nieuwbouw: de mediaan van de medianen per project, in barrios met minstens 3 projecten en 20 eenheden.
- Geen van deze cijfers is een formele taxatie. Ze plaatsen een vraagprijs; staat, verdieping, oriëntatie, een terras, parkeerplaats en de precieze straat bewegen de waarde veel meer dan het verschil tussen bronnen.
Vandaag zijn er 3 barrios met een verschil van 15% of meer tussen onze mediaan en TuLugar: Villa Real, Mataderos, Villa Lugano. We bekijken ze opnieuw naarmate er meer advertenties binnenkomen.
Bronnen: IDECBA / GCBA (oficial) (K2 2026) · TuLugar (aug 2026) · AEstrenar (a estrenar) (aug 2026) · Índice Zonaprop (aug 2026). Grenzen van de barrios: open data van de GCBA.