Venta Departamento 3 Ambientes Contrafrente En Balvanera, Impecable Estado, Luminoso, Silencioso

Si estás buscando un departamento 3 ambientes (APTO CRéDITO) en impecable estado y mega luminoso, estás en tu día de suerte!
Departamento de 3 ambientes en excelente estado general, con mejoras reales y no solo estéticas. Se destaca por ser silencioso, con la ventaja adicional de su orientación noroeste y su vista a pulmón de manzana que aporta muy buena luz natural durante todo el día.
Pisos en excelente estado
Cocina reciclada, funcional y luminosa, con mesada de granito
Baño completo actualizado
Persianas
Instalaciones prolijas
Caños de termofusión instalados en reforma reciente
Ambientes bien proporcionados y con muy buena distribución interior, que da sensación de amplitud y espacialidad
La unidad cuenta con dos placards empotrados, de muy buen tamaño y con alacenas generosas en la cocina, lo que aporta gran cantidad de espacio de guardado!
CALEFACCIóN / REFRIGERACIóN
Aire acondicionado en habitación principal y living comedor
Ventiladores de techo (Martin & Martin) en ambas habitaciones
Estufa a Gas en Living (Eskabe Titanio)
3 Paneles Ecosol dobles (habitaciones y living)
Agua caliente por calefón (Orbis 14L)
EL EDIFICIO
Construido en 1969, 12 plantas
38 unidades funcionales en total
Dos ascensores
Encargado con vivienda en el edificio
Sin cochera
Azotea común con lavadero cubierto y utilizable como tendedero de ropa
Portería en planta baja
Reglamento de copropiedad usos permitidos y restringidos
Los sectores de propiedad exclusiva se destinan a vivienda. El reglamento permite el uso como oficina, consultorio o estudio profesional únicamente cuando el propietario ejerce su profesión en ese mismo lugar y además habita la unidad (no está permitido para uso comercial general de terceros ni para renta como oficina).
No se permite el alquiler temporario ni el uso como pensión u hospedaje de pasajeros, ni el subarriendo parcial por habitaciones.
El alquiler tradicional de la unidad completa como vivienda sí está permitido, informando al administrador los datos del locatario.
Ubicación conectividad excepcional
En frente del edificio hay una plaza de una manzana, en la misma hay un jardín maternal. La plaza cuenta con guardaparque, el Gobierno de la Ciudad realiza distintas actividades para todas las edades. Permanece iluminada toda la noche y cuenta con seguridad 24 hs.
Subte Línea H a 1,5 cuadras sobre Av. Jujuy, con combinación a las líneas A, D y otras
Múltiples líneas de colectivo por Av. Jujuy (frente a la plaza), calle Moreno, Av. Belgrano y calle Catamarca, con conexión directa a múltiples barrios de CABA y GBA.
Colectivos: 2, 5, 7, 8, 19, 31, 32, 41, 56, 57, 61, 62, 64, 68, 71, 75, 84, 86, 88, 90, 95, 96, 98, 101, 103, 104, 105, 115, 118, 129, 132, 151, 164, 168, 188, 194
Subtes: ALBERTI (Línea A), VENEZUELA (Línea H)
APTO CRéDITO (título, planos y reglamento de co-propiedad al día)
En cumplimiento de la ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, junto con las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de nuestro profesional matriculado. Corredor responsable Capital Federal: Raul Alvarez C.U.C.I.C.B.A Nro: 8354 - Provincia Buenos Aires: Ezequiel Marcelo C.S.M. 2947.