4 Ambientes Semipiso Balcón Apto Profesional Apto Crédito — foto 1 de 51 / 5 · 25 más en el aviso
Departamento · Venta · Balvanera

4 Ambientes Semipiso Balcón Apto Profesional Apto Crédito

Misiones 61

Inmobiliaria41 días publicado

Ficha

Superficie total
106 m²
Cubierta
98 m²
Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
1
Antigüedad
90 años (1936)
Orientación
Oeste
Cocheras
0

Descripción

Sólido y amplio departamento de 4 ambientes, ubicado en el segundo piso al contrafrente de un edificio de estilo racionalista, premiado en 1937.
Un departamento que conserva la calidad constructiva y los materiales nobles característicos de su época: pisos de madera maciza, ventanales de hierro y vidrio, puertas y aberturas de cedro y placares con interiores originales muy bien conservados.
El semipiso se destaca por su amplitud, luminosidad y excelente distribución. Tiene orientación Oeste, vista abierta, muy buena entrada de sol y ventilación.
La planta está muy bien resuelta, con doble circulación y una clara separación entre las áreas sociales, privadas y de servicio, algo difícil de encontrar en construcciones actuales.
El living comedor es amplio y luminoso, con salida a un balcón semicubierto. Cocina independiente reciclada hace algunos años, lavadero semicubierto, habitación y baño de servicio.
Dispone de tres dormitorios con placard: dos orientados al contrafrente y el tercero hacia un generoso aire y luz. Baño completo y espacio adicional de guardado en el pasillo.
La unidad tiene doble ingreso principal y de servicio, aire acondicionado frío/calor y estufa de tiro balanceado en el living.
Requiere principalmente trabajos de pintura y puesta a punto estética. Sus instalaciones se encuentran funcionando y está en condiciones de ser habitado.
Por sus dimensiones y distribución resulta especialmente interesante tanto como vivienda familiar como para uso profesional, consultorios, estudios o instituciones.
Apto profesional. Apto crédito.
Expensas: $320.000.
Ubicado en una zona con excelente conectividad y acceso a múltiples servicios.

Historial de precio

Seguimos este aviso desde el 17 de septiembre de 2026. Cada cambio de precio queda registrado acá.

Ubicación

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Ubicación según la dirección publicada. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.

Comparablesconfianza B

Referencia por comparables · 10 avisos activos a menos de 500 mUSD 1.207/m²rango USD 1.016–1.466/m² · para esta superficie USD 107.719–155.435
+10 % vs. comparablesPide USD 140.000; los comparables ajustados implican USD 127.901.

Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: -12,7 % cochera · -12,3 % antigüedad · +1,3 % espacios verdes · -0,7 % superficie. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.

Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.

Entorno67 / 100 · Bueno

Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.

TransporteSubte Plaza De Miserere a 220 m (3 min a pie) · 27 líneas de colectivo en 300 m: 2, 7, 8, 19, 41, 56, 57, 61, 62, 64, 68, 71
100
Seguridad2.265 hechos denunciados en 500 m en 2024 (robos, hurtos, lesiones, amenazas)
0
Escuelas21 en 800 m · la más cercana a 120 m
100
Espacios verdesPlaza Miserere a 300 m · 2 en 500 m
81
SaludHospital General de Agudos J. M. Ramos Mejia a 860 m
98
  • SPlaza De MiserereSubte · Línea A · 220 m
  • SOnce - 30 De DiciembreSubte · Línea H · 250 m
  • ELICEO Nº 10 RICARDO ROJAS DE 06Escuela · Nivel secundario común · 120 m
  • EESC. TEC. Nº 26 CONFEDERACION SUIZA DE 06Escuela · Nivel secundario común · 240 m
  • EINSTITUTO ARGENTINO GALLEGO SANTIAGO APOSTOLEscuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 240 m
  • HHospital General de Agudos J. M. Ramos MejiaHospital · Hospital General de Agudos · Basicas - Criticas - Otras · 860 m
  • PPlaza MiserereEspacio verde · Plaza · 300 m
  • PPlaza Manzana 66Espacio verde · Plaza · 400 m
  • UUniversidad del Salvador — Facultad de Ciencias Sociales - Instituto de Prevención de la DrogadependenciaUniversidad · 350 m
  • UUniversidad Nacional de Quilmes — Instituto de Estudios sobre la Ciencia y la TecnologíaUniversidad · 450 m
  • CComisaria Vecinal 3-A (edificio anexo)Comisaría · 810 m
  • CComisaria Vecinal 3-AComisaría · 850 m

Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.

Para ponerla a punto

Estudios de interiorismo y arquitectura de CABA con buenas reseñas públicas. Contacto directo; Zavaluo no cobra comisión.

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