1 / 8 · 18 más en el aviso2 Locales Más Departamento en Venta en Parque Patricios
La Rioja 2116
Ficha
- Superficie total
- 336 m²
- Cubierta
- 336 m²
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Antigüedad
- 45 años (1981)
- Cocheras
- 0
Descripción
Oportunidad única de inversión en una de las zonas más emergentes de Capital Federal, Parque Patricios. Este inmueble, que se encuentra en la calle La Rioja, se compone de dos locales comerciales en planta baja al frente y un departamento en planta alta, ofreciendo un total de 336 m² cubiertos, perfectos para emprendedores y familias por igual. Su diseño funcional permite una gran versatilidad para adaptarse a diferentes usos, ya sea residencial o comercial. El departamento en planta alta cuenta con 4 ambientes, incluyendo 3 cómodos dormitorios, 2 baños completos, una cocina equipada y un living comedor que invita a disfrutar de reuniones familiares. Además, el inmueble está equipado con todas las comodidades necesarias: agua corriente, luz, gas natural, placards y un lavado independiente. El patio es un excelente complemento para aquellos que buscan un espacio al aire libre. Con una disposición al frente, esta propiedad se destaca por su accesibilidad y visibilidad, ideal para quienes busquen establecer un negocio en una zona con alto tráfico. Superficie Total (m2): 165. 00. Superficie Cubierta (m2): 336. 00. Frente (m): 8. 66. Fondo (m): 19.
Historial de precio
Seguimos este aviso desde el 24 de septiembre de 2026, sin cambios de precio hasta el 18 de octubre de 2026. Cada cambio de precio queda registrado acá.
Ubicación
Ubicación según la dirección publicada. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.
Comparablesconfianza C
Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: -21,4 % superficie · -12,7 % cochera · +4,9 % baños · +2,3 % antigüedad · +1,5 % espacios verdes · +0,5 % seguridad del entorno. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.
Venta - Cinco Ambientes Muy Luminoso C/balcon - Parque PatriciosParque Patricios · 370 m · 342 m² · 4 amb · 1926USD 526/m²ajustado 725 · similitud 66
Venta Depto. 3 Dorm. Balcón Terraza. Luz y SolParque Patricios · 170 m · 108 m² · 4 amb · 1987 · cocheraUSD 2.120/m²ajustado 1.468 · similitud 45
Departamento en Parque PatriciosParque Patricios · 150 m · 77 m² · 4 amb · 1981USD 1.805/m²ajustado 1.491 · similitud 43
Departamento en Venta - Dean Funes 1994 - Parque PatriciosParque Patricios · 260 m · 65 m² · 4 amb · 1981 · cocheraUSD 1.985/m²ajustado 1.415 · similitud 40
Departamento de 3 Ambientes en Parque PatriciosParque Patricios · 320 m · 87 m² · 4 amb · 1976USD 1.494/m²ajustado 1.224 · similitud 35
Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.
Entorno83 / 100 · Muy bueno
Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.
- SParque PatriciosSubte · Línea H · 250 m
- SCaserosSubte · Línea H · 610 m
- EESCUELA INFANTIL MI GRUPITOEscuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 300 m
- EJM Nº 07 DELFINA MARULL DE SARDA DE 06Escuela · Nivel inicial común - Jardín maternal · 340 m
- EINSTITUTO LA INMACULADAEscuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 360 m
- HHospital Especializado Materno Infantil R. SardaHospital · Hospital Especializado · Materno-Infantil · 320 m
- HHospital General de Agudos J. A. PennaHospital · Hospital General de Agudos · Basicas - Criticas - Otras · 880 m
- PParque PatriciosEspacio verde · Parque · 360 m
- PPlazoleta Dr. Arturo OñativiaEspacio verde · Plazoleta · 430 m
- UInstituto Universitario de la Policía Federal Argentina — Escuela de Enfermería Nuestra Señora de los Remedios - Escuela de Instrumentación Quirúrgica - Facultad de Ciencias BiomédicasUniversidad · 670 m
- CComisaria Comunal 4Comisaría · 690 m
- CComisaria Vecinal 3-BComisaría · 1,1 km
Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.
Para ponerla a punto
Estudios de interiorismo y arquitectura de CABA con buenas reseñas públicas. Contacto directo; Zavaluo no cobra comisión.