Venta - Monoambiente Divisible con Balcón - San Cristobal — foto 1 de 81 / 8 · 4 más en el aviso
Departamento · Venta · San Cristóbal

Venta - Monoambiente Divisible con Balcón - San Cristobal

Avenida Juan de Garay al 3200

Inmobiliaria36 días publicado

Ficha

Superficie total
49 m²
Cubierta
42 m²
Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
1
Orientación
Este
Cocheras
0
Expensas
ARS 80.000 / mes

Descripción

Venta - Monoambiente divisible con balcón - San cristobal - Entrega Inmediata!! Monoambiente funcional y luminoso, ideal para quienes buscan comodidad, diseño y una excelente ubicación en un barrio con gran proyección. Ambiente amplio con cocina integrada, baño completo y balcón propio que aporta ventilación y luz natural durante todo el día. Detalles de calidad: muebles de cocina modernos con mesada de granito, griferías fv, sanitarios de primera línea, aire acondicionado frío/calor instalado y frentes de placard terminados. Edificio moderno de 9 pisos con ascensores automáticos de acero inoxidable, agua caliente central y terminaciones premium: pisos de porcelanato, carpinterías de aluminio negro y puertas con herrajes de calidad. Ubicación estratégica sobre Garay, entre Danel y 24 de Noviembre, en pleno San Cristóbal, con excelente conectividad, servicios y espacios verdes cercanos. Un monoambiente moderno, luminoso y funcional, perfecto para vivir o invertir en una zona con creciente valorización. curcio propiedades matricula en cucicba Nº4852aviso legal: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. La fecha de inicio de obra o posesión es estimada, podrán ser reprogramadas por la Dirección de obra y dependerán a su vez de un proceso de aprobaciones municipales u otros organismos intervinientes. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la afip (pedido de coti) y despreocupándose de los gremios de obra.

Historial de precio

Seguimos este aviso desde el 21 de septiembre de 2026. Cada cambio de precio queda registrado acá.

Ubicación

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Ubicación según la dirección publicada. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.

Comparablesconfianza B

Referencia por comparables · 10 avisos activos a menos de 500 mUSD 1.612/m²rango USD 1.432–2.019/m² · para esta superficie USD 70.152–98.907
+21 % vs. comparablesPide USD 95.800; los comparables ajustados implican USD 79.000.

Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: -12,7 % cochera · +6,7 % dueño directo. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.

Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.

Entorno77 / 100 · Bueno

Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.

TransporteSubte Urquiza a 570 m (7 min a pie) · 7 líneas de colectivo en 300 m: 4, 31, 32, 41, 75, 97, 134
84
Seguridad584 hechos denunciados en 500 m en 2024 (robos, hurtos, lesiones, amenazas)
62
Escuelas11 en 800 m · la más cercana a 70 m
94
Espacios verdesPlaza Martín Fierro a 480 m · 1 en 500 m
57
SaludHospital Especializado Materno Infantil R. Sarda a 850 m
98
  • SUrquizaSubte · Línea E · 570 m
  • SBoedoSubte · Línea E · 700 m
  • EINSTITUTO SAN VICENTE DE PAULEscuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 70 m
  • EOLEGARIO V ANDRADEEscuela · Nivel primario común · 110 m
  • ETIEMPO DE CRECEREscuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 410 m
  • HHospital Especializado Materno Infantil R. SardaHospital · Hospital Especializado · Materno-Infantil · 850 m
  • PPlaza Martín FierroEspacio verde · Plaza · 480 m
  • PPlaza BoedoEspacio verde · Plaza · 850 m
  • UInstituto Universitario de la Policía Federal Argentina — Escuela de Enfermería “Nuestra Señora de los Remedios” - Escuela de Instrumentación Quirúrgica - Facultad de Ciencias BiomédicasUniversidad · 1,1 km
  • UUniversidad de Buenos Aires — Facultad de PsicologíaUniversidad · Sede Independencia · 1,1 km
  • CComisaria Vecinal 3-BComisaría · 750 m

Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.

Para ponerla a punto

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