Venta Cuatro Lotes con Salida a Dos Calles, 2491 m² Construibles en Villa del Parque — foto 1 de 81 / 8 · 4 más en el aviso
Terreno · Venta · Villa del Parque

Venta Cuatro Lotes con Salida a Dos Calles, 2491 m² Construibles en Villa del Parque

Baigorria al 3800

InmobiliariaPublicado ayer

Ficha

Superficie total
1.342 m²
Cubierta
2.356 m²
Antigüedad
40 años (1986)
Cocheras
0

Descripción

Venta Cuatro Lotes con Salida a Dos Calles, 2300m² Construibles en Villa del ParqueGran oportunidad para desarrolladores: conjunto de parcelas sobre Baigorria 3870/64 y J. V. González 2569/59, ubicadas en una zona residencial en pleno crecimiento. Con 1. 342, 3 m² de superficie total y 2. 356 m² construidos, este lote ofrece un excelente potencial bajo normativa usab 1, que permite Subsuelo + pb + 3 niveles y una altura máxima de 12 m, alcanzando una superficie construible estimada de 2. 491 m². Ideal para emprendimientos residenciales, de servicios o comercios de mediana escala, en un entorno urbano consolidado y muy bien conectado. Una propuesta estratégica en una ubicación con alta demanda. Frente Baigorria 17. 25 x 52 de fondoFrente J. V. Gonzalez 17. 36 x 46 de fondoila Ver datos Martillero y Corredor inmobiliario: di fulvio rosa andreamatricula cucicba 2755aviso legal: Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25. 028, Ley 22. 802 de Lealtad Comercial, Ley 24. 240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de un corredor público inmobiliario colegiados, cuyos datos se exhiben en la presente publicación: Di Fulvio Rosa Andrea, matrícula cucicba 2755. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de

Historial de precio

Seguimos este aviso desde el 29 de octubre de 2026. Cada cambio de precio queda registrado acá.

Ubicación

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Ubicación según la dirección publicada. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.

Comparables

Referencia por comparables · 2 avisos activos a menos de 1 kmUSD 270/m²rango USD 270–345/m² · para esta superficie USD 362.395–463.049
Precio atípico+204 % respecto de los comparables: revisá la superficie y el estado antes de leerlo como oportunidad.

Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: -4,4 % antigüedad · -2 % espacios verdes · +1,4 % seguridad del entorno · +0,9 % superficie. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.

Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.

Entorno72 / 100 · Bueno

Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.

Transporte3 líneas de colectivo en 300 m: 47, 109, 124
61
Seguridad263 hechos denunciados en 500 m en 2024 (robos, hurtos, lesiones, amenazas)
83
Escuelas10 en 800 m · la más cercana a 150 m
90
Espacios verdesPlaza Aristóbulo del Valle a 740 m · 0 en 500 m
28
SaludHospital Especializado de Rehabilitacion M. Rocca a 990 m
94
  • EPRESIDENTE DR ROBERTO M ORTIZEscuela · Nivel primario común · 150 m
  • EJIN D VICTORIA OCAMPO DE 17 (N°24)Escuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 150 m
  • ECOLEGIO INTEGRAL NUEVOS AYRESEscuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 480 m
  • HHospital Especializado de Rehabilitacion M. RoccaHospital · Hospital Especializado · Med. Fisica - Rehabilitacion · 990 m
  • PPlaza Aristóbulo del ValleEspacio verde · Plaza · 740 m
  • PPlaza 29 de Diciembre de 2001Espacio verde · Plaza · 1 km

Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.

Para ponerla a punto

Estudios de interiorismo y arquitectura de CABA con buenas reseñas públicas. Contacto directo; Zavaluo no cobra comisión.

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